W Ho Chi Minh City jest około 100 projektów „oczekujących” na powiadomienie o opłatach za użytkowanie gruntów.

Według Stowarzyszenia Nieruchomości Ho Chi Minh City, w całym mieście działa obecnie około 100 projektów nieruchomości i budynków mieszkalnych, które „czekają”, aż właściwe agencje państwowe ogłoszą „opłaty za użytkowanie gruntów, dodatkowe opłaty za użytkowanie gruntów” (jeśli takie będą obowiązywać).

W Ho Chi Minh City obecnie około 100 projektów nieruchomości i mieszkań komercyjnych „czeka” na ogłoszenie przez właściwe agencje państwowe „opłat za użytkowanie gruntów, dodatkowych opłat za użytkowanie gruntów” (jeśli takie będą) – ilustracja: CT

W dokumencie zawierającym uwagi do projektu rezolucji Zgromadzenia Narodowego ustanawiającej szereg mechanizmów i polityk mających na celu usunięcie trudności i przeszkód w organizacji wdrażania Prawa gruntowego, Stowarzyszenie Nieruchomości Miasta Ho Chi Minh (HoREA) niedawno zaproponowało zwolnienie z dodatkowych opłat związanych z użytkowaniem gruntów i czynszem dzierżawnym dla przedsiębiorstw, które nie zawiniły, w celu uniknięcia nieoczekiwanych zobowiązań finansowych.

HoREA wyjaśnia, że ​​użytkowników gruntów uznaje się za niewinnych w przypadkach, gdy w chwili wydawania decyzji o cenie gruntu nie ma dokumentu lub decyzji właściwego organu państwowego stwierdzającej winę użytkownika gruntu.

W przypadku późniejszego stwierdzenia naruszenia przez przedsiębiorstwo, naliczona zostanie dodatkowa kwota i odsetki za zwłokę. W przypadku przedsiębiorstw, które dokonały płatności, ale nie popełniły błędu, właściwy organ może potrącić tę kwotę z innych zobowiązań finansowych.

Według Stowarzyszenia Nieruchomości Ho Chi Minh City ta zmiana (jeśli zostanie zatwierdzona) będzie miała pozytywny wpływ na środowisko inwestycyjne, zwłaszcza na przyciągnięcie bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) bezpośrednio do sektora nieruchomości.

HoREA położyła jeszcze większy nacisk na tę propozycję, gdy w rzeczywistości wiele projektów zmaga się obecnie z trudnościami wynikającymi z nowych przepisów, które mogą zmusić przedsiębiorstwa do płacenia dodatkowych opłat za użytkowanie gruntów, nawet jeśli nie złamały prawa.

Dzieje się tak głównie z powodu opóźnień w wydawaniu przez agencje państwowe decyzji dotyczących cen gruntów i powiadomień o opłatach za użytkowanie gruntów, gdy przedsiębiorstwa nie mogą ingerować w proces ustalania cen ani dostosowywania planów.

W dokumencie HoREA wyraźnie stwierdzono, że w samym Ho Chi Minh City obecnie realizowanych jest około 100 projektów, w ramach których inwestorzy z sektora nieruchomości i budownictwa mieszkaniowego „czekają”, aż właściwe agencje państwowe powiadomią o „opłatach za użytkowanie gruntów, dodatkowych opłatach za użytkowanie gruntów” (jeśli takie będą obowiązywać).

Do godnych uwagi przypadków należą Novaland z 13 projektami, Hung Thinh Land z 8 projektami oraz szereg innych projektów, takich jak wieża widokowa Empire City Observation Tower w ramach joint venture Imperial City. W szczególności projekt Thu Thiem Eco Smart City, realizowany przez Lotte Properties HCMC, był kiedyś zobowiązany do zapłaty dodatkowych 2600 miliardów VND, mimo że umowa została podpisana w 2017 roku – w czasie, gdy ustawa o gruntach z 2013 roku nie przewidywała jeszcze takiego obowiązku.

CONG TRIEU

Source: https://tuoitre.vn/co-khoang-100-du-an-o-tp-hcm-dang-cho-thong-bao-tien-su-dung-dat-20251124141456922.htm