Obecnie w Ho Chi Minh City istnieje około 100 projektów nieruchomości i mieszkań komercyjnych, które „czekają” na ogłoszenie przez właściwą agencję państwową „opłaty za użytkowanie gruntów, dodatkowej opłaty za użytkowanie gruntów” (jeśli taka będzie) – zdjęcie ilustracyjne: CT
W dokumencie zawierającym opinie na temat projektu rezolucji Zgromadzenia Narodowego ustanawiającej szereg mechanizmów i polityk mających na celu usunięcie trudności i przeszkód we wdrażaniu Prawa gruntowego, Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) niedawno zaproponowało zwolnienie dodatkowych opłat związanych z użytkowaniem gruntów i dzierżawą gruntów w przypadku przedsiębiorstw, które nie zawiniły, w celu uniknięcia nieprzewidzianych zobowiązań finansowych.
HoREA wyjaśnia, że użytkowników gruntów uznaje się za niewinnych, jeżeli w momencie wydawania decyzji w sprawie ceny gruntu nie istniał żaden dokument ani decyzja właściwego organu państwowego stwierdzająca winę użytkownika gruntu.
Dopiero w przypadku późniejszego stwierdzenia naruszenia przepisów przez firmę, naliczane będą dodatkowe opłaty i kary za opóźnienie w płatnościach. W przypadku firm, które już dokonały płatności, ale nie popełniły błędu, władze mogą potrącić tę kwotę z innych zobowiązań finansowych.
Według Stowarzyszenia Nieruchomości Ho Chi Minh City ta zmiana (jeśli zostanie zatwierdzona) będzie miała pozytywny wpływ na środowisko inwestycyjne, zwłaszcza na przyciąganie bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), co bezpośrednio odbije się na sektorze nieruchomości.
HoREA podkreśliła tę propozycję, biorąc pod uwagę fakt, że wiele projektów boryka się obecnie z trudnościami związanymi z nowymi przepisami, które mogą zmusić przedsiębiorstwa do płacenia dodatkowych opłat za użytkowanie gruntów, nawet jeśli nie naruszyły żadnych zasad.
Sytuacja ta wynika przede wszystkim z opóźnień w wydawaniu przez agencje państwowe decyzji dotyczących cen gruntów oraz powiadomień o opłatach za użytkowanie gruntów, podczas gdy przedsiębiorstwa nie są w stanie ingerować w proces wyceny ani korygować planowania.
W dokumencie HoREA wyraźnie stwierdzono, że w samym Ho Chi Minh City obecnie realizowanych jest około 100 projektów, w ramach których deweloperzy nieruchomości i budynków komercyjnych „czekają”, aż właściwa agencja państwowa ogłosi „opłatę za użytkowanie gruntów, dodatkową opłatę za użytkowanie gruntów” (jeśli taka będzie wymagana).
Do godnych uwagi przypadków należą Novaland z 13 projektami, Hung Thinh Land z 8 projektami oraz szereg innych projektów, takich jak Wieża Obserwacyjna (Empire City) w ramach joint venture Imperial City. Warto zauważyć, że projekt Thu Thiem Eco Smart City, realizowany przez Lotte Properties HCMC, był kiedyś zobowiązany do zapłaty dodatkowej kwoty ponad 2600 miliardów VND, mimo że umowa została podpisana w 2017 roku – w czasie, gdy ustawa o gruntach z 2013 roku nie przewidywała jeszcze takiego obowiązku.
Source: https://tuoitre.vn/co-khoang-100-du-an-o-tp-hcm-dang-cho-thong-bao-tien-su-dung-dat-20251124141456922.htm
Komentarz (0)