Condotele i biura otrzymają certyfikaty własności.

Zaświadczenie o własności gruntu zostanie wydane, jeśli spełnione zostaną wszystkie warunki.

W związku z tym apartamenty hotelowe, apartamenty w ośrodkach wypoczynkowych (condotele), kwatery biurowe (officetele), wille w ośrodkach wypoczynkowych i inne obiekty o charakterze noclegowym i turystycznym położone na gruntach komercyjnych i usługowych, jeśli spełniają określone warunki, otrzymają świadectwo własności (certyfikat tytułu własności gruntu).

Niniejszy Dekret uzupełnia kilka artykułów Dekretu nr 43 z 2014 r., szczegółowo opisując wdrożenie niektórych artykułów Prawa gruntowego. W szczególności dodaje przepisy dotyczące wydawania certyfikatów użytkowania gruntów (różowych certyfikatów) dla projektów budowlanych wykorzystywanych na cele hotelarskie i turystyczne, zgodnie z ustawą o turystyce, na gruntach komercyjnych i usługowych.

Aby uzyskać świadectwo własności gruntu, budynki te muszą spełniać wszystkie warunki określone w przepisach dotyczących gruntów, budownictwa i obrotu nieruchomościami.

Termin użytkowania gruntu regulują klauzule 3, art. 126 i klauzule 1, art. 128 ustawy o gruntach. Właściciel inwestycji budowlanej ponosi odpowiedzialność prawną za spełnienie wszystkich niezbędnych warunków.

Nieruchomości wypoczynkowe zyskają na znaczeniu.

Dekret stanowi również, że po zakończeniu projektu inwestor jest zobowiązany do przedłożenia Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska dokumentów, takich jak: zaświadczenie o prawie użytkowania gruntu, zaświadczenie o prawie własności nieruchomości i innych aktywów związanych z gruntem; oraz dokumentów potwierdzających wywiązanie się z zobowiązań finansowych właściciela projektu. W przypadku zmian zobowiązań finansowych należy przedłożyć dokumenty potwierdzające ich wywiązanie się z zobowiązań (z wyjątkiem przypadków, w których prawo dopuszcza zwolnienie lub opóźnienie płatności).

Dodatkowo inwestor musi przedstawić rysunki projektowe, zawiadomienie umożliwiające inwestorowi dokonanie inspekcji elementu budowy oraz wykaz aktywów zawierający informacje o nazwie aktywa, powierzchni gruntu oraz wspólnej i prywatnej powierzchni zabudowy każdego aktywa.

Odblokowanie rynku nieruchomości wypoczynkowych.

Rozporządzenie to usunie utrudnienia prawne dla przedsiębiorstw i nabywców apartamentowców, biurowców, willi wypoczynkowych i innych nieruchomości o przeznaczeniu turystycznym i hotelarskim, zlokalizowanych na terenach komercyjnych i usługowych.

Według statystyk Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) pod koniec 2022 r. w całym kraju około 83 tys. lokali mieszkalnych czekało na wydanie certyfikatów własnościowych. Większość z nich znajdowała się na terenach wypoczynkowych, na których prowadzono działalność komercyjną i usługową, a okres dzierżawy wynosił 50–70 lat.

W rzeczywistości, od ponad 10 lat nabywcy nie otrzymują świadectw własności gruntów pod swoje mieszkania. Wywołuje to ogromne zamieszanie i niepokój zarówno wśród klientów, jak i deweloperów, którzy martwią się o los swoich projektów i mieszkań.

Dziesiątki tysięcy apartamentów biurowych otrzymają certyfikaty własności.

Według pana Le Hoang Chau, przewodniczącego HoREA, condotele znajdują się głównie w wieżowcach w ośrodkach turystycznych, na gruntach przeznaczonych pod cele komercyjne i usługowe, z maksymalnym okresem dzierżawy 50 lat, a w wyjątkowych przypadkach nawet 70 lat. Przepisy dotyczące gruntów pozwalają już właściwym agencjom państwowym (na szczeblu prowincji) na wydawanie zaświadczeń o użytkowaniu gruntów dla projektów budowlanych, które nie są budynkami mieszkalnymi.

Jednak od ponad 10 lat przepisy dotyczące tego typu budownictwa nie zostały w pełni wdrożone. Tylko kilka prowincjonalnych Komitetów Ludowych wydało certyfikaty prawa do użytkowania gruntów dla apartamentów typu condotel, które nie stanowią stałych jednostek mieszkalnych, ale spotkały się one z krytyką władz centralnych, które oskarżyły wydawanie certyfikatów o naruszenie ustawy o gruntach.

W związku z tym Dekret nr 10 „odblokuje” rynek nieruchomości dla apartamentów condotelowych, biurowców, willi wypoczynkowych i innych obiektów o przeznaczeniu turystycznym i hotelarskim, zlokalizowanych na gruntach komercyjnych i usługowych. Przyciągnie to znaczące inwestycje krajowe i zagraniczne do tego segmentu apartamentów.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/condotel-va-officetel-se-duoc-cap-so-hong-185230404175712931.htm