Condotele i biura otrzymają certyfikaty własności.

Zaświadczenie o własności gruntu zostanie wydane, jeśli spełnione zostaną wszystkie warunki.

W związku z tym apartamenty hotelowe, apartamenty w ośrodkach wypoczynkowych (condotele), kwatery biurowe (officetele), wille w ośrodkach wypoczynkowych i inne obiekty o charakterze noclegowym i turystycznym położone na gruntach komercyjnych i usługowych, jeśli spełniają określone warunki, otrzymają świadectwo własności (certyfikat tytułu własności gruntu).

Niniejszy Dekret uzupełnia kilka artykułów Dekretu nr 43 z 2014 r., szczegółowo opisując wdrożenie niektórych artykułów Prawa gruntowego. W szczególności dodaje przepisy dotyczące wydawania certyfikatów użytkowania gruntów (różowych certyfikatów) dla projektów budowlanych wykorzystywanych na cele hotelarskie i turystyczne, zgodnie z ustawą o turystyce, na gruntach komercyjnych i usługowych.

Aby uzyskać świadectwo własności gruntu, budynki te muszą spełniać wszystkie warunki określone w przepisach dotyczących gruntów, budownictwa i obrotu nieruchomościami.

Termin użytkowania gruntu regulują klauzule 3, art. 126 i klauzule 1, art. 128 ustawy o gruntach. Właściciel inwestycji budowlanej ponosi odpowiedzialność prawną za spełnienie wszystkich niezbędnych warunków.

Nieruchomości w ośrodkach wypoczynkowych zyskają na znaczeniu.

Dekret stanowi również, że po zakończeniu projektu inwestor jest zobowiązany do przedłożenia Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska dokumentów, takich jak: zaświadczenie o prawie użytkowania gruntu, zaświadczenie o prawie własności nieruchomości i innych aktywów związanych z gruntem; oraz dokumentów potwierdzających wywiązanie się z zobowiązań finansowych właściciela projektu. W przypadku zmian zobowiązań finansowych należy przedłożyć dokumenty potwierdzające ich wywiązanie się z zobowiązań (z wyjątkiem przypadków, w których prawo dopuszcza zwolnienie lub opóźnienie płatności).

Dodatkowo inwestor musi przedstawić rysunki projektowe, zawiadomienie umożliwiające inwestorowi dokonanie inspekcji elementu budowy oraz wykaz aktywów zawierający informacje o nazwie aktywa, powierzchni gruntu oraz wspólnej i prywatnej powierzchni zabudowy każdego aktywa.

Odblokowanie rynku nieruchomości wypoczynkowych.

Rozporządzenie to usunie utrudnienia prawne dla przedsiębiorstw i nabywców apartamentowców, biurowców, willi wypoczynkowych i innych nieruchomości o przeznaczeniu turystycznym i hotelarskim, zlokalizowanych na terenach komercyjnych i usługowych.

Według statystyk Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) pod koniec 2022 r. w całym kraju około 83 tys. lokali mieszkalnych czekało na wydanie certyfikatów własnościowych. Większość z nich znajdowała się na terenach wypoczynkowych, na których prowadzono działalność komercyjną i usługową, a okres dzierżawy wynosił 50–70 lat.

W rzeczywistości, od ponad 10 lat nabywcy nie otrzymują świadectw własności gruntów pod swoje mieszkania. Wywołuje to ogromne zamieszanie i niepokój zarówno wśród klientów, jak i deweloperów, którzy martwią się o los swoich projektów i mieszkań.

Dziesiątki tysięcy apartamentów biurowych otrzymają certyfikaty własności.

Według pana Le Hoang Chau, przewodniczącego HoREA, condotele znajdują się głównie w wieżowcach w ośrodkach turystycznych, na gruntach przeznaczonych pod cele komercyjne i usługowe, z maksymalnym okresem dzierżawy 50 lat, a w wyjątkowych przypadkach nawet 70 lat. Przepisy dotyczące gruntów pozwalają już właściwym agencjom państwowym (na szczeblu prowincji) na wydawanie zaświadczeń o użytkowaniu gruntów dla projektów budowlanych, które nie są budynkami mieszkalnymi.

Jednak od ponad 10 lat przepisy dotyczące tego typu budownictwa nie zostały w pełni wdrożone. Tylko kilka prowincjonalnych Komitetów Ludowych wydało certyfikaty prawa do użytkowania gruntów dla apartamentów typu condotel, które nie stanowią stałych jednostek mieszkalnych, ale spotkały się one z krytyką władz centralnych, które oskarżyły wydawanie certyfikatów o naruszenie ustawy o gruntach.

W związku z tym Dekret nr 10 „odblokuje” rynek nieruchomości dla apartamentów condotelowych, biurowców, willi wypoczynkowych i innych obiektów o przeznaczeniu turystycznym i hotelarskim, zlokalizowanych na gruntach komercyjnych i usługowych. Przyciągnie to znaczące inwestycje krajowe i zagraniczne do tego segmentu apartamentów.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/condotel-va-officetel-se-duoc-cap-so-hong-185230404175712931.htm