Dokładniej, w Oficjalnym Depeszy nr 1927, Prowincjonalny Komitet Ludowy nakazał: „Zmianę przeznaczenia gruntów na mieszkaniowe należy zezwolić wyłącznie na działki położone na istniejących obszarach mieszkalnych, spełniające regionalne warunki infrastrukturalne, zgodnie z planowaniem użytkowania gruntów, rocznymi planami zagospodarowania przestrzennego na poziomie powiatu, planowaniem zagospodarowania przestrzennego, szczegółowym planem budowy (dla obszarów miejskich) lub planowaniem zabudowy mieszkaniowej na obszarach wiejskich (dla obszarów wiejskich) zatwierdzonymi przez właściwe agencje państwowe...”.
W rozmowie z reporterem gazety Lao Dong, pan Nguyen Van Thuan, wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Dystryktu Khanh Vinh, powiedział, że wdrożenie tego dokumentu napotkało wiele problemów. Na przykład, miasto Khanh Vinh posiada jedynie szczegółowy plan zagospodarowania przestrzennego w skali 1/500, podczas gdy inne gminy go nie posiadają. W rzeczywistości wiele działek, które ubiegają się o zmianę przeznaczenia z rolnego na mieszkaniowe, mimo że są zgodne z rocznym planem zagospodarowania przestrzennego i planowaniem na poziomie dystryktu, nie ma jeszcze opracowanego szczegółowego planu zabudowy, więc nie można ich przekształcić.
Oficjalny list z 1927 roku Komitetu Ludowego Prowincji Khanh Hoa jest uważany za tymczasowe rozwiązanie problemu „gorącego” handlu nieruchomościami. Zdjęcie: Ky Nam
W innych gminach obowiązuje jedynie nowy plan zagospodarowania przestrzennego, a nie plan zabudowy mieszkaniowej, więc wymagane warunki nie zostały spełnione. „To powszechna sytuacja, nie tylko w Khanh Vinh. Dysponujemy dokumentem opisującym obecną sytuację i zwracamy się do Komitetu Ludowego Prowincji Khanh Hoa, departamentów i oddziałów o znalezienie rozwiązania” – powiedział pan Thuan.
Według władz lokalnych, opracowanie planów zagospodarowania przestrzennego, szczegółowych planów budowlanych oraz planów dotyczących obszarów wiejskich obejmujących cały okręg wymaga opracowania planu działania, pozyskania środków finansowych i zajmie dużo czasu. W oczekiwaniu na zatwierdzenie powyższych planów przez właściwe agencje stanowe, władze lokalne zwracają się do Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska z prośbą o zalecenie Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu, aby wkrótce wydał szczegółowe instrukcje dotyczące rozpatrywania i rozpatrywania wniosków o zmianę przeznaczenia gruntów na tereny mieszkalne, w celu rozwiązania procedur administracyjnych i zaspokojenia uzasadnionych potrzeb użytkowników gruntów zgodnie z przepisami prawa; stworzenie korzystnych warunków dla gospodarowania gruntami i rozwoju społeczno- gospodarczego danej miejscowości.
Według raportu Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska prowincji Khanh Hoa, w trakcie wdrażania wytycznych Prowincjonalnego Komitetu Ludowego zawartych w powyższym dokumencie, większość miejscowości napotkała trudności związane ze stosowaniem planowania budowlanego przy obsłudze dokumentacji dotyczącej zmiany przeznaczenia gruntów pod zabudowę mieszkaniową. Powodem jest to, że obecnie miejscowości nie są w stanie objąć wszystkich planów zagospodarowania przestrzennego, szczegółowych planów budowlanych oraz planów obszarów wiejskich na całym obszarze dystryktów, miast i miasteczek.
Wspomniane trudności w poszczególnych miejscowościach wynikają z uwarunkowań praktycznych i są spowodowane głównie ograniczeniami w planowaniu przez agencje rządowe, które znacząco wpłynęły na uzasadnione prawa i interesy użytkowników gruntów zgodnie z przepisami prawa. Aby rozwiązać te problemy, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska wydał dokument wzywający Prowincjonalny Komitet Ludowy do rozpatrzenia i anulowania Oficjalnego Komunikatu nr 1927. Jednocześnie Komitety Ludowe powiatów, miast i miasteczek powinny rozpatrywać wnioski o zmianę przeznaczenia gospodarstw domowych i osób fizycznych zgodnie z ich uprawnieniami i przepisami prawa oraz przejąć odpowiedzialność za zarządzanie gruntami i porządek budowlany na danym terenie.
Źródło: https://nld.com.vn/kinh-te/cong-van-tinh-lam-kho-huyen-20230220220329529.htm
Komentarz (0)