Oficjalny dokument prowincji utrudnia sytuację powiatu.

Dokładniej, w dokumencie urzędowym nr 1927, Prowincjonalny Komitet Ludowy nakazał: „Zmianę przeznaczenia gruntów na mieszkaniowe należy zezwolić wyłącznie na działki położone na istniejących obszarach mieszkalnych, spełniające warunki infrastrukturalne danego obszaru, zgodne z planem zagospodarowania przestrzennego, rocznym planem zagospodarowania przestrzennego na poziomie powiatu, planem zagospodarowania przestrzennego, szczegółowym planem budowy (dla obszarów miejskich) lub planem wiejskiego obszaru mieszkalnego (dla obszarów wiejskich) zatwierdzonymi przez właściwe agencje państwowe...”.

W rozmowie z reporterem gazety Nguoi Lao Dong, pan Nguyen Van Thuan, wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego dystryktu Khanh Vinh, powiedział, że wdrożenie tego dokumentu napotkało wiele trudności. Na przykład, miasto Khanh Vinh dysponuje jedynie szczegółową mapą planistyczną w skali 1:500, podczas gdy inne gminy jej nie posiadają. W rzeczywistości wiele działek, na których wnioskowano o zmianę przeznaczenia gruntów z rolnych na mieszkaniowe, mimo że są zgodne z rocznym planem zagospodarowania przestrzennego dystryktu, nie może zostać przekształconych, ponieważ nie przygotowano jeszcze szczegółowego planu budowy.

Dokument nr 1927 Ludowego Komitetu prowincji Khanh Hoa jest uważany za tymczasowe rozwiązanie „gorącego” rynku nieruchomości w tym regionie. Zdjęcie: Ky Nam

W przypadku innych gmin ukończono jedynie nowe planowanie przestrzenne, ale nie zakończono planowania przestrzennego obszarów wiejskich, więc nie spełniają one wymaganych warunków. „To powszechna sytuacja, nie tylko w Khanh Vinh. Złożyliśmy dokument jasno opisujący obecną sytuację i zwróciliśmy się do Komitetu Ludowego Prowincji Khanh Hoa oraz odpowiednich departamentów i agencji o podjęcie działań” – powiedział pan Thuan.

Według władz lokalnych, przygotowanie planów zagospodarowania przestrzennego, szczegółowych planów budowlanych oraz planów dotyczących obszarów wiejskich obejmujących cały okręg wymaga określonego harmonogramu, finansowania i znacznego nakładu czasu. W oczekiwaniu na zatwierdzenie tych planów przez właściwe agencje stanowe, władze lokalne zwracają się do Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska o zalecenie Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu niezwłocznego wydania szczegółowych wytycznych dotyczących rozpatrywania i przetwarzania wniosków o zmianę przeznaczenia gruntów na tereny mieszkalne. Ma to na celu usprawnienie procedur administracyjnych i zaspokojenie uzasadnionych potrzeb użytkowników gruntów zgodnie z prawem, ułatwiając w ten sposób zarządzanie gruntami i rozwój społeczno-gospodarczy w danej miejscowości.

Według raportu Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska prowincji Khanh Hoa, podczas wdrażania wytycznych Prowincjonalnego Komitetu Ludowego zawartych w wyżej wymienionym dokumencie, większość miejscowości napotkała trudności związane ze stosowaniem planów zagospodarowania przestrzennego przy rozpatrywaniu wniosków o zmianę przeznaczenia gruntów pod zabudowę mieszkaniową. Powodem jest to, że obecnie miejscowości nie były w stanie w pełni uwzględnić wszystkich planów zagospodarowania przestrzennego, szczegółowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz planów obszarów wiejskich we wszystkich dystryktach, miasteczkach i miastach.

Wspomniane trudności, z jakimi borykają się miejscowości, wynikają z uwarunkowań praktycznych i w dużej mierze wynikają z ograniczeń w planowaniu działań agencji państwowych, które znacząco wpłynęły na uzasadnione prawa i interesy użytkowników gruntów określone w przepisach prawa. Aby rozwiązać te problemy, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska złożył wniosek do Prowincjonalnego Komitetu Ludowego o rozważenie uchylenia Dokumentu nr 1927. Jednocześnie, zgodnie z posiadanymi uprawnieniami i przepisami prawa, Komitety Ludowe dystryktów, miast i miasteczek rozpatrują wnioski o zmianę przeznaczenia gruntów dla gospodarstw domowych i osób fizycznych, a także odpowiadają za zarządzanie gruntami i porządek w budownictwie w swoich miejscowościach.

Źródło: https://nld.com.vn/kinh-te/cong-van-tinh-lam-kho-huyen-20230220220329529.htm