Polowanie na ziemię na początku roku.

Dostrzegając potencjał zysków z działek, wielu inwestorów śmiało inwestowało swoje pieniądze już na początku roku. Niektórzy nawet wpłacali depozyty tuż przed Księżycowym Nowym Rokiem, Rokiem Węża.

Dostrzegając potencjał zysków z działek, wielu inwestorów śmiało inwestowało swoje pieniądze już na początku roku. Niektórzy nawet wpłacali depozyty tuż przed Księżycowym Nowym Rokiem, Rokiem Węża.

Inwestorzy kupują ziemię już od pierwszych dni roku. Zdjęcie: Truong Thanh

Zaraz po Nowym Roku Księżycowym inwestorzy rzucili się, aby „wpłacić swoje pieniądze”.

Thu Huong, pracownica biurowa, lekceważąc fakt, że „styczeń jest miesiącem odpoczynku”, pierwszego dnia po powrocie do pracy po święcie Tet udała się do kancelarii notarialnej, aby przeprowadzić transakcję dotyczącą ziemi.

Ta inwestorka-amatorka powiedziała, że ​​w ostatnim tygodniu przed świętem Nowego Roku Księżycowego wpłaciła zaliczkę na zakup działki o powierzchni 90 m2 w gminie Dong Tam (dzielnica My Duc, Hanoi ), aby móc sfinalizować transakcję zaraz po święcie.

„Po zbadaniu rynku doszłam do wniosku, że 2,1 miliarda VND za działkę przy drodze międzygminnej to rozsądna cena. Ta lokalizacja ma duży potencjał biznesowy, więc łatwo będzie znaleźć nabywcę. Aby uniknąć zmiany zdania przez sprzedającego lub podwyżki ceny, postanowiłam od razu wpłacić zaliczkę” – powiedziała pani Thu Huong.

Działki, które zostały podzielone, mają zagwarantowany status prawny, znajdują się na obszarach z pełną infrastrukturą i których cena wynosi poniżej 2 miliardów VND, nadal odnotowują znaczący wzrost cen.

Według pani Huong inwestowanie w działki nie jest już tak proste jak kiedyś. Wynika to z faktu, że opłaty rejestracyjne i podatek dochodowy od przeniesienia praw do użytkowania gruntów znacznie wzrosły po wprowadzeniu w Hanoi nowego cennika gruntów. Pani Huong szacuje, że łączna kwota podatków i opłat wzrosła prawie dwukrotnie w porównaniu z początkiem ubiegłego roku.

Pani Xuan Hoa, inwestorka, powiedziała, że ​​działka, którą kupiła we wrześniu 2024 roku, wkrótce zacznie przynosić zyski. Jest to działka o powierzchni 120 m², położona w gminie Hoang Van Thu (dystrykt Chuong My, Hanoi), pierwotnie zakupiona za około 1,3 mld VND, ale obecnie negocjowana cena wzrosła do prawie 1,6 mld VND.

„Jeszcze przed Tet (Nowym Rokiem Księżycowym) agenci nieruchomości dzwonili do mnie z pytaniem, czy chcę sprzedać. W rzeczywistości, około miesiąc po tym, jak kupiłem ziemię, jeden z klientów zaoferował dopłatę około 100 milionów VND” – powiedziała podekscytowana pani Xuan Hoa.

Jednak inwestorzy nie zawsze zbierają owoce „surfowania” po rynku. Pani Hoa powiedziała, że ​​przez 7 lat miała zamrożony kapitał w działce w okręgu Yen Nghia (dystrykt Ha Dong w Hanoi). Presja związana z płaceniem odsetek od kredytu bankowego stale ją stresowała i wyczerpywała. Problem został rozwiązany dopiero po sprzedaży działki na początku 2024 roku.

„Chociaż sprzedałam go za dwukrotność ceny zakupu, po odliczeniu kosztów kredytu, zysk był niewielki. Nie wspominając o stresie psychicznym, który znosiłam przez siedem długich lat. W tym czasie często cierpiałam na bezsenność i bóle głowy” – zwierzyła się pani Hoa.

Ponadto, aby transakcje gruntowe przebiegały sprawnie, zwłaszcza w podmiejskich dzielnicach Hanoi, inwestorzy muszą utrzymywać dobre relacje z lokalnymi agentami nieruchomości. Agenci ci są uważani za „lokalnych ekspertów” w tym obszarze i będą mieli duży wpływ na płynność finansową działki.

„Ci pośrednicy to zazwyczaj lokalni mieszkańcy. Wiedzą, jak „polować” na działki w dobrej cenie, które nie zmieniały właścicieli zbyt wiele razy. Często jednak ukrywają przed klientami dane kontaktowe właścicieli gruntów. Umawiają się na spotkanie stron tylko podczas zawierania transakcji w kancelarii notarialnej” – powiedziała pani Hoa.

Czy rok 2025 będzie rokiem działek rolnych?

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), w 2025 roku działki gruntu z zagwarantowanym statusem prawnym, zlokalizowane na terenach z pełną infrastrukturą i wycenione poniżej 2 miliardów VND, będą nadal odnotowywać znaczące wzrosty cen. Co więcej, popyt na zakup, zarówno w celach mieszkaniowych, jak i inwestycyjnych, będzie systematycznie rósł wraz z urbanizacją i rozwojem gospodarczym , wspieranym przez dobrze rozwinięte ramy prawne.

Podobnego zdania jest również przedstawiciel Instytutu Ekonomiki Budownictwa ( Ministerstwo Budownictwa ), który uważa, że ​​w tym roku obrót gruntami będzie bardziej ożywiony niż w 2024 r., a ceny wzrosną o ok. 8–10%.

W rozmowie z reporterem gazety Investment Newspaper, Pham Duc Toan, prezes EZ Real Estate Company, stwierdził, że większość Wietnamczyków nadal priorytetowo traktuje gromadzenie ziemi lub złota. W rzeczywistości, od czasu uchwalenia ustawy o ziemi z 1993 roku, ceny gruntów w Hanoi podążały jedynie za dwoma trendami: stagnacją lub wzrostem; nigdy nie spadły.

„Ze względu na tę stabilność, wiele osób uważa ziemię za bezpieczną przystań dla aktywów na wypadek inflacji. Dlatego wielu inwestorów nadal pewnie inwestuje, jeśli dostrzegają potencjał w danym obszarze, z pełną infrastrukturą, bliskością dużych miast i solidną dokumentacją prawną” – podkreślił pan Toan.

Prezes uważa, że ​​segment gruntów mieszkaniowych z łatwością dopasuje się do różnych stylów inwestycyjnych. Krótkoterminowi nabywcy mogą czerpać korzyści z lokalnych wzrostów na rynku, podczas gdy inwestorzy długoterminowi mogą pewnie zabezpieczyć zyski po kilku latach.

Ekspert zauważył jednak również, że segment gruntów podmiejskich charakteryzuje się stosunkowo niską płynnością, a sam produkt nie ma potencjału generowania przepływów pieniężnych. W związku z tym, jeśli inwestorzy wykorzystają nadmierną dźwignię finansową, może pojawić się ryzyko.

Według pana Nguyena Quoc Anha, dyrektora biznesowego Batdongsan.com, okres od teraz do początku drugiego kwartału 2025 roku to okres, w którym rynek wejdzie w fazę konsolidacji. Inwestorzy będą stopniowo nabierać pewności co do perspektyw rozwoju branży nieruchomości.

„Po tym okresie rynek przejdzie w fazę ożywienia, która ma się rozpocząć między 2. a 4. kwartałem 2025 r. W tym czasie inwestorzy nie będą już priorytetowo traktować ceny sprzedaży i aspektów prawnych, jak miało to miejsce w okresie recesji. Zamiast tego, kluczowym czynnikiem przy podejmowaniu decyzji o inwestycji będzie potencjalny wzrost cen. Dlatego też, dochodowe segmenty, takie jak działki, będą przedmiotem szczególnej uwagi inwestorów” – powiedział pan Quoc Anh.

Dzieląc się informacjami na temat potencjału wzrostu cen w segmencie działek gruntowych, pan Nguyen Quoc Anh przytoczył statystykę: biorąc pod uwagę poprzednie cykle, gdy rynek wchodził w fazę rozwoju, na każde zainwestowane 100 dongów, apartamenty przynosiły jedynie 136 dongów, podczas gdy działki gruntowe dawały nawet 300 dongów. Dlatego też działki gruntowe pozostają preferowanym segmentem inwestycyjnym dla inwestorów.

Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html