Da Nang na nowo definiuje obszar terenów mieszkalnych.

TPO - Wielu mieszkańców ma nadzieję, że nowe przepisy miejskie wkrótce rozwiążą długotrwałe problemy i zapewnią większą przejrzystość i uczciwość w kwestii odszkodowań i karczowania gruntów podczas realizacji projektów na tym obszarze.

Wiele rodzajów certyfikatów gruntowych klasyfikuje dany grunt jako „grunt mieszkalny”.

27 maja Ludowy Komitet Miasta Da Nang ogłosił, że wydał decyzję regulującą ponowne ustalenie powierzchni gruntów mieszkalnych dla gospodarstw domowych i osób fizycznych, którym wydano certyfikaty prawa do użytkowania gruntów przed 1 lipca 2004 r., ale których powierzchnia gruntów mieszkalnych nie została jasno określona.

Uważa się, że jest to ważny krok w kierunku rozwiązania szeregu długotrwałych przeszkód związanych z określaniem klasyfikacji gruntów, zwłaszcza w kwestii odszkodowań i przesiedleń, gdy państwo nabywa grunty pod projekty.

Zgodnie z tą decyzją ponowna ocena powierzchni gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową ma zastosowanie w przypadkach, gdy w certyfikacie gruntów wymienione są wyłącznie typy gruntów wraz z innymi typami gruntów, takimi jak: „grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową”, „grunty skoncentrowane”, „grunty mieszkaniowe”, „grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową + ogród”, „T”, „TV”, „TQ”, „TTT”, bez szczegółowego określenia powierzchni gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.

W szczególności, w przypadku działek gruntowych utworzonych przed 18 grudnia 1980 r., jeżeli powierzchnia zarejestrowana w certyfikacie gruntu jest równa lub większa od limitu gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, powierzchnia gruntu przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową zostanie ustalona na podstawie limitu określonego w art. 141 ust. 1 ustawy o gruntach. Jeżeli jest on mniejszy, cały obszar zostanie uznany za grunt przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową.

W przypadku gruntów użytkowanych od 18 grudnia 1980 r. do 15 października 1993 r. zasada ustalania jest podobna, jak w art. 141 ust. 2 ustawy o ziemi.

Wiele osób spodziewa się, że ponowne określenie powierzchni gruntów przypadających gospodarstwom domowym i osobom fizycznym zapewni większą przejrzystość i sprawiedliwe odszkodowania w przypadku odzyskiwania gruntów przez państwo.

W przypadku gruntów użytkowanych od 15 października 1993 r. do dnia przed 1 lipca 2004 r., jeśli powierzchnia zarejestrowana w certyfikacie gruntów jest równa lub większa od limitu przydziału gruntów mieszkalnych, powierzchnia gruntu mieszkalnego zostanie ustalona zgodnie z limitem przydziału gruntów mieszkalnych ustalonym przez Ludowy Komitet Miasta Da Nang; jeśli jest on mniejszy, cały obszar zostanie uznany za grunt mieszkalny.

Pozostały teren po ustaleniu przeznaczenia gruntów pod zabudowę mieszkaniową będzie traktowany zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy o gruntach. Decyzja doprecyzowuje również, że jeśli użytkownik gruntu zmienił prawo własności lub Skarb Państwa odzyskał część gruntu pod zabudowę mieszkaniową, obszar ten należy odliczyć przy ponownym ustaleniu przeznaczenia gruntu.

Zajęcie się długotrwałymi problemami sięgającymi czasów Quang Nam.

W rzeczywistości, przed fuzją z miastem Da Nang, w byłej prowincji Quang Nam toczyła się gorąca dyskusja na temat tego, czy „grunty mieszkalne” są rzeczywiście gruntami mieszkalnymi.

Wiele gospodarstw domowych posiada stare dokumenty dotyczące gruntów, w których widnieje oznaczenie „grunty mieszkalne”, „grunty wspólnie zagospodarowane” lub „grunty mieszkalne + ogród”, ale w trakcie procesów odszkodowawczych i przesiedleńczych ich grunty nie są w pełni uznawane za grunty mieszkalne. Prowadzi to do znacznie wyższych cen odszkodowań w porównaniu z oczekiwaniami mieszkańców.

Szczególnie w przeszłości, gdy w Quang Nam wdrażano liczne projekty miejskie, transportowe i turystyczne , wiele długotrwałych skarg i petycji dotyczyło głównie określenia rodzaju gruntów w celu ustalenia cen rekompensaty, gdy państwo przejmowało ziemię.

W niektórych przypadkach ludzie użytkują ziemię stabilnie od dziesięcioleci i mają na niej domy, ale certyfikat gruntu nie określa jednoznacznie powierzchni gruntu przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową. W rezultacie władze klasyfikują go jako ogród lub inny rodzaj gruntu, co skutkuje znacznie niższym odszkodowaniem.

W byłej prowincji Quang Nam ustalenie, czy „grunty mieszkalne” są rzeczywiście gruntami mieszkalnymi, było kiedyś przedmiotem wielu debat.

Poprzedni rząd prowincji Quang Nam (zgodnie z pismem urzędowym nr 5219/UBND-KTN z 2016 r.) argumentował, że „grunty mieszkalne” nie są automatycznie uznawane za „grunty pod zabudowę mieszkaniową”. Prowincja zdefiniowała ten obszar jako obejmujący zarówno grunty mieszkalne, jak i ogrodowe. Po odzyskaniu gruntów, jeśli mieszkańcy chcieli, aby cały obszar został uznany za grunty mieszkalne i otrzymali wyższe odszkodowanie, musieli uiścić opłatę za zmianę przeznaczenia gruntów przeznaczonych pod ogród.

Stworzyło to poważne wąskie gardło, powodując frustrację i skargi wielu gospodarstw domowych oraz spowalniając postępy w realizacji wielu projektów. Przyczyny te wynikają z historii zarządzania gruntami na przestrzeni wielu okresów, niespójnych metod ewidencji gruntów oraz z przechodzenia przepisów prawa gruntowego przez różne etapy.

W związku z tym wydanie nowej decyzji przez Ludowy Komitet Miasta Da Nang uważa się za niezbędny krok w celu stworzenia jasnej i jednolitej podstawy prawnej do określania typów gruntów.

Pomaga to nie tylko zapewnić obywatelom poszanowanie ich uzasadnionych praw, ale także przyczynia się do minimalizowania przedłużających się sporów i skarg związanych z gruntami, które stanowią obecnie znaczną część całkowitej liczby skarg.

W związku z tym Ludowy Komitet Miasta Da Nang powierzył Departamentowi Rolnictwa i Środowiska zadanie przewodzenia i kontrolowania wdrażania projektu; Ludowe Komitety na szczeblu gmin odpowiadają za przeprowadzanie procedur administracyjnych mających na celu ponowne ustalenie obszarów gruntów mieszkalnych dla ludności.

Biuro Rejestracji Nieruchomości w Da Nang jest odpowiedzialne za aktualizację rejestrów katastralnych i baz danych gruntów na podstawie wyników uchwały; organ podatkowy ustala zobowiązania finansowe i powiadamia o nich, jeśli takowe się pojawią.

Ponowna ocena powierzchni gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową przez miasto Da Nang nie tylko służy zapewnieniu obywatelom poszanowania ich uzasadnionych praw, ale także przyczynia się do minimalizacji przedłużających się sporów i skarg związanych z gruntami, które obecnie stanowią znaczną część całkowitej liczby skarg.

Source: https://tienphong.vn/da-nang-xac-dinh-lai-dien-tich-dat-o-post1846663.tpo