Lista projektów budowy apartamentów o bardzo wysokich cenach w Hanoi i Ho Chi Minh City. Co zrobić, gdy kupujesz działkę, która „utknęła” w planowaniu?

Lista projektów mieszkaniowych w Hanoi i Ho Chi Minh City, których ceny gwałtownie rosną, oferta gruntów Can Tho na polach golfowych, lotniska, co zrobić przy zakupie planowanej działki, sporne działki... to najnowsze wiadomości ze świata nieruchomości.

Perspektywa projektu apartamentowego Ecolife Tay Ho w Hanoi. (Źródło: Thu Do Invest)

Seria projektów mieszkaniowych w Hanoi i Ho Chi Minh City, w których ceny gwałtownie rosną

Ministerstwo Budownictwa stwierdziło, że przyczyną ostatniego wzrostu cen nieruchomości jest w dużej mierze wpływ szeregu czynników, takich jak zwiększone wahania kosztów związanych z gruntami, zwłaszcza w niektórych miejscowościach; a także brak wystarczającej podaży niedrogich produktów mieszkaniowych, aby zaspokoić popyt rynkowy.

W związku z tym wzrost cen nieruchomości spowodował wzrost cen mieszkań, szczególnie w niektórych obszarach, lokalnie o około 35% do 40% w zależności od lokalizacji w porównaniu z poprzednim kwartałem. W trzecim kwartale 2024 roku, według badań i raportów z niektórych dużych prowincji i miast, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh City (HCMC), ceny mieszkań w Hanoi nadal rosły, zarówno w nowych, jak i starych projektach. Poziom cen nowych projektów wzrósł o około (4% do 6%) kwartalnie i (22% do 25%) rocznie.

W segmencie mieszkań w przystępnej cenie (o cenie sprzedaży poniżej 25 mln VND/m2) praktycznie nie ma transakcji ani produktów na sprzedaż; apartamenty średniej klasy (o cenie od ok. 25 mln VND/m2 do poniżej 50 mln VND/m2) nadal stanowią dużą część transakcji i podaży na rynku, resztę stanowią apartamenty luksusowe i superluksusowe o cenie powyżej 50 mln VND/m2.

Po przeanalizowaniu niektórych projektów w Hanoi, Ho Chi Minh City i niektórych miejscowościach, konkretne ceny sprzedaży przedstawiają się następująco:

W Hanoi: Ecolife Tay Ho, cena sprzedaży ok. 72,6 mln VND/m2; Sunshine Garden (Hai Ba Trung), 54,2 mln VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay, ok. 62,3 mln VND/m2; Trang An Complex - Cau Giay, ok. 70,8 mln VND/m2; Riverside Garden - Thanh Xuan, ok. 56,9 mln VND/m2; Legend Tower - Thanh Xuan, 71,7 mln VND/m2; Anland LakeView - Ha Dong, ok. 60,5 mln VND/m2; Imperia Smart City - Nam Tu Liem, ok. 62,1 mln VND/m2.

Cena projektu Vinhomes Ocean Park w osiedlu Zurich w dzielnicy Trung Hoa, Cau Giay zaczyna się od 46–55 milionów VND/m2; cena projektu Lumi Prestige zaczyna się od 69 milionów VND/m2 w dzielnicy Tay Mo, dystrykt Nam Tu Liem; cena projektu Ninety Complex w dzielnicy Dong Da zaczyna się od 60–75 milionów VND/m2.

Koszt projektu Sapphire – Vinhomes Smart City w dzielnicy Nam Tu Liem wynosi około 47÷61 milionów VND/m2; koszt projektu budownictwa mieszkaniowego o charakterze wielofunkcyjnym 107 Nguyen Tuan Vihacomplex w dzielnicy Thanh Xuan wynosi około 75÷97,2 milionów VND/m2.

Projekt wieżowców, zielonych drzew i parkingów na działkach o symbolach: HH4, HH5, CL2, CL3, CX i P1 w projekcie Khai Son City w dzielnicy Ngoc Thuy, Thuong Thanh, Long Bien ma ceny od 50 do 68 milionów VND/m2...

Tymczasem w Ho Chi Minh City niektóre projekty mają konkretne ceny sprzedaży, takie jak: The Horizon Phu My Hung, ok. 125,4 mln VND/m2; The Ascent - Dzielnica 2, ok. 64,2 mln VND/m2; Lu Gia Plaza - Dzielnica 11, ok. 46,4 mln VND/m2; Osimi Tower - Dzielnica Go Vap, ok. 41,8 mln VND/m2.

Cena projektu Diamond Centery w dzielnicy Tan Phu wynosi 61÷73,3 mln VND/m2; cena projektu Stown Tham Luong w dzielnicy 12 wynosi 29,8÷43,5 mln VND/m2; cena projektu Urban Green w mieście Thu Duc wynosi 52÷59,7 mln VND/m2; cena projektu Glory Heights - Vinhomes Grand Park w dzielnicy 9 wynosi 40÷80 mln VND/m2.

Projekt Aurora Phu My Hung, Dzielnica 7 (cena od 88÷90 mln VND/m2); Projekt Beverly Solari - Vinhomes Grand Park, Dzielnica 9 ma cenę od 46,83÷65,6 mln VND/m2.

Według syntezy danych z 60/63 Wydziałów Budownictwa Osiedli wraz z raportami, liczba transakcji mieszkań i domów jednorodzinnych w III kwartale 2024 r. osiągnęła 38 398 transakcji zakończonych sukcesem.

Setki osób licytują ziemię w Hai Phong

10 listopada Ludowy Komitet Dzielnicy Thuy Nguyen w mieście Hai Phong zorganizował aukcję prawa do użytkowania 69 działek budowlanych w wiosce Bai Trong w gminie Hoa Dong. Ceny wywoławcze wahają się od 31,8 do 37,94 mln VND/m².

Na aukcji ogłoszono wyniki licytacji 69 działek o łącznej powierzchni 5898,3 m kw.

Po otwarciu dokumentów przetargowych najwyższa oferta za działkę wyniosła 47,19 mln VND/m², co stanowi wzrost o 24% w porównaniu z ceną wywoławczą. Działka ma powierzchnię 73 m² i całkowitą wartość 3,4 mld VND. Najwięcej oferentów zgłosiło się ze względu na jej piękne położenie.

Dodatkowo najtańsza zwycięska działka kosztowała blisko 32,2 mln VND/m2.

Podczas aukcji zdarzały się przypadki, w których oferenci wygrywali kilka działek, z których niektóre sąsiadowały ze sobą. Warto zauważyć, że spośród 69 działek wystawionych na licytację, około 15 nie miało żadnych oferentów lub ich liczba nie spełniała wymogów.

15 listopada Centrum Obsługi Aukcji Nieruchomości Miasta Hai Phong będzie kontynuować otwieranie akt aukcji dla 114 działek gruntu przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową w wiosce Bai Ngoai, w gminie Hoa Dong, w dystrykcie Thuy Nguyen.

Can Tho przeprowadza inwentaryzację gruntów na polach golfowych i lotniskach

Aktualny wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Miasta Can Tho, Duong Tan Hien, właśnie podpisał i wydał „plan inwentaryzacji gruntów i sporządzenia mapy bieżącego stanu ich użytkowania w 2024 r.”.

Zgodnie z planem Ludowego Komitetu Miasta Can Tho, przedmiotem okresowej inwentaryzacji gruntów w 2014 r. będą: powierzchnie gruntów wszystkich typów, użytkownicy gruntów, podmioty wyznaczone przez Państwo do zarządzania oraz powierzchnia ogólna zgodnie z przepisami Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska.

Jednocześnie w okresie inwentaryzacji gruntów przeprowadzona zostanie ocena zarządzania i użytkowania gruntów pod pola golfowe, lotniska, gospodarstwa rolne itp.

Komitet Ludowy Miasta Can Tho wymaga treści raportu z inwentaryzacji gruntów, aby ocenić aktualny stan użytkowania gruntów zgodnie ze wskaźnikami inwentaryzacji gruntów, a także ocenić realizację 5-letniego planu użytkowania gruntów na poziomie dystryktu.

Jednocześnie przeanalizuj przyczyny zmian w użytkowaniu gruntów w roku inwentaryzacji gruntów, wykorzystując dane z dwóch okresów inwentaryzacji gruntów (2019, 2024); sytuację przydziału gruntów, dzierżawy gruntów, pozwoleń na zmianę przeznaczenia gruntów, które jeszcze nie zostały wdrożone; sytuację użytkowników gruntów zmieniających przeznaczenie gruntów; oraz powody zmiany przeznaczenia gruntów inne niż w ewidencji gruntów.

Komitet Ludowy Miasta Can Tho domaga się, aby specjalistyczny raport o inwentaryzacji gruntów zawierał szczegółową analizę i ocenę zarządzania i użytkowania pól golfowych, lotnisk, obszarów osuwiskowych i aluwialnych oraz gruntów pochodzących z gospodarstw rolnych i leśnych.

Na tej podstawie należy zaproponować rozwiązania mające na celu wzmocnienie zarządzania gruntami i poprawę efektywności ich wykorzystania przez te podmioty.

Co zrobić przy zakupie działki planowanej lub działki spornej

Ludzie powinni wiedzieć, co zrobić przy zakupie planowanej lub spornej działki, aby chronić swoje prawa i interesy.

Sprawdź treść umowy przelewu

Przypadek 1: Jeżeli istnieje zobowiązanie, że grunt nie jest objęty planem zagospodarowania przestrzennego lub nie jest sporny, nabywca ma prawo zażądać od zbywcy zwrotu pieniędzy; jeżeli zbywca nie wywiąże się z tego zobowiązania, ma prawo wnieść pozew sądowy w celu wywiązania się z umowy.

Przypadek 2: Jeżeli nie ma gwarancji, że grunt nie znajduje się na obszarze objętym planem zagospodarowania przestrzennego, nabywca musi zaakceptować treść umowy zawartej przez strony, chyba że zostanie udowodnione, że doszło do oszustwa.

Ponadto w przypadku sporu o grunt, nabywca ma prawo żądać od zbywcy zwrotu pieniędzy, gdyż użytkownik spornego gruntu nie ma prawa przenieść swojego prawa do użytkowania gruntu na inną osobę (zgodnie z klauzulą ​​1 art. 45 ustawy o gruntach z 2024 r.).

Korzyści z posiadania gruntu w planowaniu

Wniosek o tymczasowe pozwolenie na budowę: Zgodnie z klauzulą ​​33, artykułem 1 znowelizowanej w 2020 r. ustawy Prawo budowlane, po upływie 3 lat od daty ogłoszenia rocznego planu zagospodarowania przestrzennego, jeśli nie zostanie wydana decyzja o jego uchyleniu (co jest powszechnie znane jako zawieszone planowanie), użytkownik gruntu ma prawo wystąpić o tymczasowe pozwolenie na budowę.

Można przenieść lub przekazać w darowiźnie: Przypadek 1: Zgodnie z klauzulą ​​1, artykułem 6 ustawy zmieniającej i uzupełniającej szereg artykułów 37 ustaw związanych z planowaniem z 2018 r., jeśli ogłoszono planowanie, ale nie ma rocznego planu zagospodarowania przestrzennego na poziomie powiatu, użytkownik gruntu może nadal przenieść, przekazać w darowiźnie, obciążyć hipoteką itp., jeśli się kwalifikuje.

Przypadek 2: Zgodnie z klauzulą ​​1, artykułem 6 ustawy zmieniającej i uzupełniającej szereg artykułów 37 ustaw związanych z planowaniem z 2018 r., w przypadku corocznego planu zagospodarowania przestrzennego na poziomie powiatu użytkownicy gruntów na danym obszarze muszą zmienić przeznaczenie gruntów i odzyskać ziemię zgodnie z planem oraz nadal korzystać z praw użytkowników gruntów, ale nie mogą budować nowych domów, wykonywać prac ani sadzić drzew wieloletnich (ograniczone prawa).

Jeśli użytkownicy gruntów muszą odnowić lub naprawić istniejące domy lub budynki, muszą uzyskać pozwolenie od właściwych organów państwowych.

W przypadku gdy właściwy organ państwowy zatwierdzi plan zagospodarowania przestrzennego bez jego zmiany lub unieważnienia albo zmieni go lub unieważni bez powiadomienia o zmianie lub unieważnieniu, użytkownik gruntu nie jest ograniczony w swoich prawach (do budowy nowych domów, wykonywania prac lub sadzenia drzew wieloletnich).

Odszkodowanie za grunty i aktywa związane z gruntami: Zgodnie z artykułem 95 Ustawy o gruntach z 2024 r., w przypadku gdy grunt podlega planowaniu i musi zostać odzyskany, odszkodowanie za grunt zostanie przyznane, jeżeli spełnione zostaną następujące warunki:

Posiadać zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntu lub zaświadczenie o prawie własności domu i prawie do użytkowania gruntu lub zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntu, prawie własności domu i innych aktywów związanych z gruntem lub zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntu, prawie własności aktywów związanych z gruntem.

Decyzja w sprawie podziału gruntów, dzierżawy gruntów lub decyzja o pozwoleniu na zmianę przeznaczenia gruntów pochodząca od właściwego organu państwowego.

Posiadać jeden z dokumentów dotyczących prawa użytkowania gruntu jako podstawę do wydania zaświadczenia o prawie użytkowania gruntu i własności składników majątkowych związanych z gruntem zgodnie z postanowieniami art. 137 niniejszej ustawy.

Otrzymanie przeniesienia praw do użytkowania gruntu zgodnie z prawem od osoby posiadającej prawne prawa do użytkowania gruntu, ale nieukończonej procedury rejestracji gruntów.

Użytkowanie gruntu zgodnie z umową hipoteczną służącą uregulowaniu długu; dokument uznający wyniki aukcji praw do użytkowania gruntu, w której zwycięzca aukcji wywiązał się ze zobowiązań finansowych określonych w przepisach prawa.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-sach-du-an-chung-cu-gia-cao-ngat-tai-ha-noi-va-tphcm-lam-gi-khi-mua-phai-dat-dinh-quy-hoach-293443.html