Ceny gruntów w Hanoi zaczynają spadać.

Rynek gruntów w Hanoi stopniowo się stabilizuje, a wzrosty cen nie sięgają już 20–40%.

Zmienia się nastawienie inwestorów.

Duc Tung (pracownik magazynu) kiedyś był gotów podróżować 30-40 km na obrzeża miasta, żeby obejrzeć działkę, ale teraz zrezygnował z pogoni za boomem na rynku nieruchomości. Długie, bezowocne podróże wyczerpały go zarówno fizycznie, jak i psychicznie.

„Na początku tego roku z sukcesem sprzedałem działkę i zarobiłem na tym niewielki zysk. Widząc, jak lukratywny jest handel nieruchomościami, kontynuowałem poszukiwania gruntów pod zabudowę, ale nadal nic nie udało mi się kupić. Powodem jest chaotyczność rynku; ceny różnią się w zależności od osoby w tej samej okolicy, co bardzo mnie dezorientuje” – powiedział Tùng.

Jako przykład z życia wzięty, pan Tung powiedział, że dwa tygodnie temu agent nieruchomości przedstawił mu działkę o powierzchni 135 m² w gminie Hop Tien (dystrykt My Duc w Hanoi) za 1,5 miliarda VND. Jednak po sprawdzeniu odkrył, że faktyczny właściciel działki sprzedawał ją za około 200 milionów VND mniej.

„Chociaż brokerzy często pobierają prowizje, podniesienie ceny o więcej niż 15% jest niedopuszczalne. Nawet sam właściciel ziemi nie spodziewał się, że broker będzie reklamował ją z tak dużą marżą” – opowiadał Tùng.

Wiele gazet kwestionowało szaleństwo na rynku gruntów, zastanawiając się, jak mogło ono osłabić entuzjazm kupujących. Kupujący obawiali się, że mogli wejść na rynek w szczytowym momencie i kupić go po wygórowanych cenach.

Według inwestora Nguyena Tuana Quanga, niedawna gorączka ziemi pomogła wielu „rekinom” skutecznie pozbyć się swoich zasobów. Rynek obecnie się stabilizuje i oczekuje kolejnego wzrostu cen. Co więcej, inwestorzy nie są już tak entuzjastycznie nastawieni do działek rolnych jak w pierwszych trzech miesiącach tego roku.

„Fakt, że wiele gazet kwestionuje szaleństwo na rynku działek, ostudził entuzjazm kupujących. Obawiają się, że w szczytowym momencie rynku mogą rzucić się na zakup nieruchomości po wygórowanych cenach. W związku z tym plany inwestycyjne są tymczasowo wstrzymywane” – analizuje Quang.

Statystyki z Batdongsan.com pokazują, że w kwietniu 2024 roku liczba ofert działek pozostała taka sama jak w poprzednim miesiącu, ale zainteresowanie (odzwierciedlone w liczbie wyszukiwań) spadło o 5%. W przypadku segmentu gruntów projektowych, zainteresowanie spadło aż o 19%.

Powyższe dane nie tylko pokazują, że gorączka gruntów opadła, ale także podkreślają spadek segmentu gruntów projektowych. Świadczy o tym raport Ministerstwa Budownictwa za I kwartał 2024 r. Chociaż łączny wolumen transakcji na działkach był o prawie 20% wyższy niż w I kwartale 2023 r., to podaż gruntów projektowych nadal wzrosła o ponad 30%.

Rynek wkracza w fazę korekty cen.

W rozmowie z reporterem Investment Newspaper, pan Ngo Xuan Chuc, dyrektor centrum transakcji nieruchomości w Hanoi, stwierdził, że obecna sytuacja na rynku uległa zmianie w porównaniu z początkiem roku.

„Rynek gruntów spowolnił w ciągu ostatnich dwóch tygodni. Ceny gruntów nie spadły, ale nie rosną już tak gwałtownie, nawet w okolicach obwodnicy nr 4” – powiedział pan Chuc.

Jeśli chodzi o powody „spadku” cen gruntów, pan Chúc uważa, że ​​są trzy główne przyczyny.

Po pierwsze, inwestorzy chcą zobaczyć, jakie będą rzeczywiste skutki Ustawy o gruntach z 2024 r., zwłaszcza że oficjalnie wejdzie ona w życie za niecałe dwa miesiące.

Po drugie, ciągłe rekordowo wysokie ceny złota wytworzyły wśród społeczeństwa poczucie FOMO (strachu przed przegapieniem czegoś). Wiele osób przestawiło się na „podążanie za trendem” złota, zamiast inwestować w nieruchomości.

Po trzecie, problem wynika z nieuzasadnionych podwyżek cen przez sprzedawców. W niektórych obszarach podmiejskich ceny gruntów przekroczyły 100 milionów VND/m², podczas gdy wcześniej wynosiły zaledwie 60-70 milionów VND/m². Ta kwota zniechęciła wielu inwestorów.

Według pani Pham Thi Mien, zastępcy kierownika działu badań rynku i doradztwa w zakresie promocji inwestycji w Wietnamskim Stowarzyszeniu Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), działki pozostają priorytetowym segmentem w „kolekcji” nieruchomości inwestorów. Jednak ta linia produktów przechodzi obecnie fazę korekty cen.

„Rynek gruntów w atrakcyjnych lokalizacjach planistycznych, takich jak Dong Anh, Gia Lam czy obszary wokół Obwodnicy nr 4, nadal cieszy się zainteresowaniem inwestorów. Obecnie ceny gruntów stopniowo się stabilizują, rosnąc jedynie nieznacznie o 3-5%. Stanowi to kontrast z pierwszym kwartałem 2024 roku, kiedy ceny gruntów w wielu miejscach gwałtownie wzrosły o 20-40%” – powiedziała pani Mien.

Niemniej jednak, ekspert z VARS uważa, że ​​działki będą w przyszłości opłacalnym segmentem inwestycyjnym. W szczególności działki pod zabudowę mieszkaniową w cenie od 2 do 3 miliardów VND nadal charakteryzują się dobrą płynnością.

Rozwijając dalej temat przyczyn, dla których segment gruntów projektowych pozostaje powolny, pani Mien stwierdziła, że ​​grunty projektowe często mają niekompletną infrastrukturę. Utrudnia to inwestorom wizualizację potencjału działki, w którą zamierzają zainwestować.

Co więcej, sukces lub porażka projektu zagospodarowania terenu w dużej mierze zależy od dewelopera. W kontekście ożywienia na rynku wiele firm wciąż boryka się z trudnościami, a możliwość realizacji projektów pozostaje pod dużym znakiem zapytania. Dlatego kupujący często szukają gruntów pod zabudowę mieszkaniową, aby mieć większą kontrolę nad sytuacją.

Ogólnie rzecz biorąc, rynek gruntów nie przeżywa już dawnej „gorączki” i stopniowo wkracza w fazę stabilizacji. Obecnie inwestorzy w tym segmencie znajdują się w stanie „poczekamy, zobaczymy”, oczekując na wpływ Ustawy o gruntach z 2024 roku.

Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html