Rozwój zrównoważonego rynku nieruchomości

Po około 10 miesiącach nieprzerwanego wzrostu cen gruntów na rynku, obszar śródmieścia minął szczyt „wirtualnej gorączki ziemi”, ale według oceny danych statystycznych miasta Da Nang rynek nieruchomości jest nadal dynamiczny i nadal odnotowuje pozytywne odrodzenie..., co wymaga stosowania skutecznych rozwiązań zarządczych w celu stabilnego i zrównoważonego rozwoju tego rynku.

Wiele komercyjnych projektów mieszkaniowych realizowanych w centrum miasta prowadzi do dynamicznego rozwoju rynku nieruchomości. Zdjęcie: HOANG HIEP

Ustal nowy poziom cen

Według wielu mieszkańców, pracowników sprzedaży i pośredników w obrocie nieruchomościami, od końca 2024 roku do października 2025 roku w centrum Da Nang będzie panować „wirtualna gorączka gruntów”, kiedy ceny gruntów na rynku będą stale rosły i wyznaczą nowy poziom cen. Obszary o wzroście cen gruntów znajdują się głównie w okręgach Son Tra, An Hai, Ngu Hanh Son, Hoa Xuan, Hoa Khanh, Lien Chieu, Hai Van, An Khe, Cam Le...

Pan Nguyen Van Thang (mieszkaniec ulicy Hoa Lu w dzielnicy Son Tra) poinformował: „Około lipca 2024 roku, kiedy ceny gruntów zaczęły rosnąć, działka przy ulicy Hoa Lu kosztowała około 3,5 miliarda VND, a następnie w sierpniu 2025 roku cena gruntu osiągnęła szczyt na poziomie około 5,5 miliarda VND/działkę, co stanowi wzrost o 57% po nieco ponad roku. Tymczasem cena starych mieszkań w dzielnicy Son Tra wzrosła z 1,2-1,4 miliarda VND/jednostkę do 2,1-2,3 miliarda VND/jednostkę, co stanowi wzrost o 70-90%. Wzrost cen gruntów i starych mieszkań wynika ze stymulującego wpływu realizacji wielu projektów infrastrukturalnych, przełomowego rozwoju społeczno-gospodarczego oraz licznych budynków komercyjnych w budowie, a także tętniącego życiem biznesu”.

Pomimo licznych klęsk żywiołowych, inwestycje w budownictwo komercyjne są nadal intensywnie realizowane, przyczyniając się do rozwoju rynku nieruchomości. Zdjęcie: HOANG HIEP

Pani Tran Ngoc Kim Minh (z okręgu Ngu Hanh Son) powiedziała: „Do października 2025 roku, kiedy w regionie centralnym wystąpiły liczne burze, ulewne deszcze, powodzie i podtopienia, ceny gruntów zaczęły nieznacznie spadać. Moja rodzina właśnie kupiła działkę w południowej części Hoa Xuan za 5,1 miliarda VND, co stanowi spadek o około 400 milionów VND w porównaniu z ceną szczytową. Oczekuje się, że od początku 2026 roku, kiedy miasto zacznie stosować nowy cennik gruntów, ceny nieruchomości na rynku wzrosną, tak jak miało to miejsce w 2025 roku”.

Pan Tran Phu Thien, zastępca dyrektora ds. sprzedaży w SUN Property (w ramach SUN Group ), przyznał, że od początku 2025 roku do chwili obecnej rynek nieruchomości w Da Nang rośnie, wykorzystując potencjał silnego ożywienia. Podczas gdy pierwotna podaż gruntów wzrosła o 85% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku, popyt na nie był bardzo duży, rosnąc 27,6-krotnie w tym samym okresie, szczególnie w przypadku projektów z pełną dokumentacją prawną. Jednocześnie liczba mieszkań również znacznie wzrosła, zarówno pod względem podaży, jak i popytu, koncentrując się w nowo otwartych projektach z przejrzystym i systematycznym planowaniem inwestycji w dzielnicach Hoa Xuan, Ngu Hanh Son i Hoa Cuong. Ceny nieruchomości apartamentowych stale osiągają nowe rekordy, wahając się od 80 do 100 milionów VND/m²...

Tworzenie platformy wzrostu

Według raportu Urzędu Statystycznego Da Nang dotyczącego sytuacji społeczno-ekonomicznej miasta Da Nang w listopadzie i 11 miesiącach 2025 roku, rynek nieruchomości w mieście ożywił się dzięki licznym projektom, które mogą pozyskać kapitał i zostać wystawione na sprzedaż zgodnie z nowymi przepisami prawnymi, a także dzięki zróżnicowanej podaży, od mieszkań, przez kamienice, po złożone projekty. Kluczowe projekty w obszarach nadrzecznych, w centrum i na nowych obszarach miejskich odnotowały wysoki poziom zainteresowania, a projekty wielkoskalowe stały się głównym celem inwestycji. Poprawa ram prawnych, postęp we wdrażaniu infrastruktury i stabilne nastroje rynkowe wzmocniły zaufanie zarówno inwestorów, jak i nabywców, pomagając sektorowi nieruchomości utrzymać wiodącą rolę we wzroście wśród wszystkich innych branż usługowych.

Rynek nieruchomości w Da Nang dynamicznie się rozwija, zwiększając dochody budżetowe i stymulując rozwój społeczno-gospodarczy miasta. Zdjęcie: HOANG HIEP

Usługi biznesowe w zakresie nieruchomości przeznaczone na konsumpcję końcową w listopadzie 2025 r. osiągnęły wartość 1817 mld VND, co stanowi wzrost o 2,4% w porównaniu z październikiem 2025 r. i wzrost o 40,1% w porównaniu z analogicznym okresem.

W ciągu 11 miesięcy 2025 roku całkowite przychody z usług dla branży nieruchomości osiągnęły 19 080 mld VND, co stanowi wzrost o 91,8% w porównaniu z analogicznym okresem i nadal plasuje się na czele innych branż usługowych. Działalność w branży nieruchomości nadal przyciągała największy kapitał, osiągając 10 539 mld VND, co stanowiło 30,4% całkowitego kapitału zakładowego przeznaczonego na wydawanie nowych certyfikatów rejestracji działalności gospodarczej. Przychody z domów i gruntów wyniosły ponad 7 652 mld VND, co stanowiło 13,9% całkowitych dochodów budżetu miasta w ciągu 11 miesięcy 2025 roku i wzrosło o 99,8% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku. Wynik ten został osiągnięty dzięki wysiłkom miasta na rzecz usuwania przeszkód prawnych, dostosowania ram cen gruntów i wspierania postępu wielu kluczowych projektów infrastrukturalnych.

Aby jednak zapewnić stabilny i zrównoważony rozwój rynku nieruchomości, miasto musi nadal utrzymywać efektywne rozwiązania zarządcze.

Pan Tran Phu Thien wierzy, że aby przekształcić możliwości zrównoważonego rozwoju, Da Nang może przejąć inicjatywę w budowaniu portalu otwartych danych o gruntach, który umożliwi ludziom i firmom przeglądanie map planistycznych, cen gruntów przeznaczonych na aukcję, postępów prac przygotowawczych, statusu prawnego każdego projektu... Gdy dostępnych jest wiele jasnych i rzetelnych informacji, rynek nieruchomości będzie się samoregulował w pozytywnym kierunku, odstraszał spekulacje i budował zaufanie do długoterminowych projektów inwestycyjnych...

„W najbliższym czasie będziemy promować rozwój projektów systematycznych, przejrzyste ramy prawne i synchroniczną infrastrukturę. Jednocześnie jesteśmy gotowi wspierać miasto w dostarczaniu danych, wymianie doświadczeń i uczestnictwie w programach współpracy inwestycyjnej sektora publicznego i prywatnego, aby poprawić efektywność inwestycji i rozwijać wysokiej jakości kompleksy i projekty nieruchomości” – powiedział Tran Phu Thien.

Źródło: https://baodanang.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-3313700.html