Przyspieszenie postępu projektów budownictwa socjalnego

Inwestowanie w mieszkania socjalne dla osób o niskich dochodach nie tylko zapewnia miejsce do życia, ale także przyczynia się do tworzenia fundamentów bezpieczeństwa socjalnego i zrównoważonego rozwoju. Ho Chi Minh City podejmuje wysiłki, aby zrealizować tę determinację, wprowadzając liczne rozwiązania i wdrażając szereg projektów w kolejnej fazie.

**Projekt budownictwa socjalnego Thu Thiem Green House ma zostać ukończony i oddany do użytku przy ulicy Vo Chi Cong w dzielnicy Cat Lai w Ho Chi Minh City. (Zdjęcie: THE ANH)**

Jest to również jedno z ważnych rozwiązań, dzięki któremu miasto może realizować długoterminowe i zrównoważone cele, budując miasto jako miejski cywilizowany, nowoczesny i serdeczny.

Po okresie powolnej realizacji, wręcz „zamrożenia”, ostatnio wiele projektów mieszkalnictwo socjalne W mieście zakończono procedury prawne umożliwiające wznowienie budowy, co daje beneficjentom wiele nadziei. Niedawno rozpoczęto realizację projektu budownictwa socjalnego Thu Duc, obejmującego trzy siedmiokondygnacyjne budynki z licznymi mediami. Projekt ma łączną powierzchnię użytkową blisko ^{30 000 m².}Dostarczenie na rynek ponad 200 mieszkań. Projekt ten powstaje w kompleksie mieszkalnym parku rozrywki Hiep Binh Phuoc , położonym nad rzeką Sajgon, w dogodnej lokalizacji, z bezpośrednim dostępem do głównych szlaków komunikacyjnych.

Wcześniej rozpoczęto również budowę mieszkań socjalnych pod adresem Phan Chu Trinh 4 (dzielnica Binh Thanh), które mają zapewnić prawie 900 mieszkań. Po ukończeniu i oddaniu do użytku w 2027 roku, projekt ten będzie służył przesiedleniu osób dotkniętych pracami pogłębiarskimi, poprawą stanu środowiska, budową infrastruktury kanału Xuyen Tam, a także innymi problemami. Władze miasta zapewniły, że jest to jeden z projektów, który zapewni realizację celów rozwoju mieszkaniowego miasta.

Projekt Thu Thiem Green House wkracza w końcową fazę budowy, a ponad 1000 mieszkań zostanie oddanych do użytku w czwartym kwartale tego roku. Ten projekt budownictwa socjalnego znajduje się przy ulicy Vo Chi Cong, niedaleko centrum miasta, w odległości około 15 minut jazdy. Lokalizacja ta zapewnia dogodny dostęp do okolicznych arterii komunikacyjnych, takich jak Mai Chi Tho, Huynh Tan Phat, metra, a także do centrum, Dzielnicy 4 i Dzielnicy 7 (starej) w około 10-15 minut. Proces realizacji i postęp budowy są gwarantowane, ponieważ przed rozpoczęciem budowy inwestor zakończył wszystkie procedury prawne i aktywnie pozyskał kapitał.

Te kolejne uruchomienia są pozytywnym sygnałem. Jednak w rzeczywistości, ogólnie rzecz biorąc, konkretne rezultaty są nadal skromne, biorąc pod uwagę bardzo duży popyt na mieszkania socjalne, a jednocześnie brak projektów regularnie wprowadzanych na rynek. Państwo Nguyen Thai Linh, mieszkający w okręgu Hiep Binh, są pracownikami w Strefie Przetwórstwa Eksportowego Linh Trung. Oboje pracują w Ho Chi Minh City od ponad 15 lat, ale nadal wynajmują mieszkanie. Dzięki licznym znajomościom dowiedzieli się o projektach mieszkań socjalnych, ale okazja jeszcze się nie nadarzyła, ponieważ dochód pary wynosi zaledwie około 20 milionów VND miesięcznie. Miesięcznie, po odliczeniu wydatków, pozostała kwota nie wystarcza na zakup mieszkania socjalnego.

W rzeczywistości popyt jest ogromny, ale podaż bardzo mała. Według raportu Stowarzyszenia Nieruchomości Miasta Ho Chi Minh, w pierwszym półroczu tego roku, poza kilkoma drogimi projektami komercyjnymi, liczba mieszkań socjalnych na rynku jest bardzo ograniczona. Według stanu na 2025 rok, miasto miało zaledwie sześć ukończonych projektów z 2745 mieszkaniami, a cztery inne projekty o skali ponad 2800 mieszkań są w trakcie realizacji.

Zgodnie z celem, w latach 2021-2025 miasto musi osiągnąć cel 18 000 mieszkań. Jednak przy obecnym stanie realizacji, osiągnięcie tego celu jest praktycznie niemożliwe. W ramach realizacji rządowego projektu budowy co najmniej miliona mieszkań socjalnych w latach 2021-2030, Ho Chi Minh City wniesie wkład w budowę 199 400 mieszkań. W związku z tym, do 2030 roku, zadanie to stanie się jeszcze trudniejsze, ponieważ wiele niedociągnięć i ograniczeń nadal stanowi poważne wąskie gardła, które nie zostały rozwiązane.

Rozplątuj węzły, aby przyspieszyć sprawy

Wskazując na niedociągnięcia w procedurach inwestycji budowlanych, Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City wskazało na rzeczywistość: niektóre projekty były inicjowane z wielkim rozgłosem, ale następnie wstrzymywane z powodu procedur planistycznych i prawnych, co prowadziło do braku pozwolenia na budowę. Nawet aby uzyskać pozwolenie na budowę mieszkań, firmy muszą spędzić wiele lat na dopełnianiu procedur i oczekiwaniu. Powoduje to ogromne marnotrawstwo zasobów zarówno dla firm, jak i dla społeczeństwa.

Przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości Ho Chi Minh City, Le Hoang Chau, powiedział: „Jeśli chodzi o granice, nowe Ho Chi Minh City otworzy nowe możliwości w zakresie planowania infrastruktury, ruchu drogowego i ułatwi alokację gruntów. W połączeniu z pozytywnymi punktami wynikającymi z Rezolucji nr 201/2025/QH15 z dnia 29 maja 2025 r. Zgromadzenia Narodowego w sprawie pilotażu szeregu konkretnych mechanizmów i polityk rozwoju mieszkań socjalnych, miasto będzie miało wiele sprzyjających warunków do osiągnięcia swoich celów w kolejnej fazie. Jednak, aby przekształcić te możliwości w sprzyjające warunki, miasto musi wykazać się większą determinacją w usuwaniu wąskich gardeł w procedurach administracyjnych, prawnych, planowaniu, a także w wielu innych zasobach”.

Ho Chi Minh City liczy obecnie prawie 14 milionów mieszkańców, z czego bardzo duży odsetek stanowią osoby potrzebujące mieszkań, zwłaszcza imigranci, pracownicy, urzędnicy państwowi itp. Na przestrzeni lat to właśnie oni wnieśli znaczący wkład w rozwój miasta. Dlatego odpowiedzialność za stworzenie miejsca do życia dla mieszkańców jest niezwykle pilna i ważna.

Zadanie rozwoju budownictwa socjalnego w nadchodzącym okresie jest bardzo trudne. Dlatego też, aby zrealizować ten cel, miasto wdrożyło system wskaźników rozwoju społeczno-gospodarczego, który pozwoli na terminowe monitorowanie, nadzorowanie i zarządzanie. Miasto dokonało również kompleksowego przeglądu planowania przestrzennego obszarów funkcjonalnych, prognozowania liczby ludności i rzeczywistego zapotrzebowania, co posłuży jako podstawa do odpowiedniego podziału gruntów. W szczególności miasto promowało wdrożenie reformy procedur administracyjnych, której celem jest skrócenie o 30% czasu przetwarzania dokumentacji i procedur związanych z projektami budownictwa socjalnego.
Wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City
Nguyen Loc Ha

Wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, Nguyen Loc Ha, powiedział: „Zadanie rozwoju budownictwa socjalnego w nadchodzącym okresie jest bardzo trudne. Dlatego też, aby zrealizować ten cel, miasto włączyło do systemu wskaźniki rozwoju społeczno-gospodarczego, aby monitorować, nadzorować i zarządzać nim w odpowiednim czasie. Miasto dokonało również kompleksowego przeglądu planowania obszarów funkcjonalnych, prognozy liczby ludności i rzeczywistego zapotrzebowania, które mają posłużyć jako podstawa do odpowiedniego podziału gruntów. W szczególności miasto promowało wdrożenie reformy procedur administracyjnych, której celem jest skrócenie o 30% czasu przetwarzania dokumentacji i procedur związanych z projektami budownictwa socjalnego.

Niedawno miasto poleciło Departamentowi Budownictwa pilną współpracę z inwestorami, wymagając od nich dopełnienia procedur i rozpoczęcia budowy w ciągu 12 miesięcy od daty przydzielenia terenu. Departament Budownictwa koordynował działania z odpowiednimi jednostkami w celu opracowania i dokończenia procesu i procedur rozwoju budownictwa socjalnego, aby ułatwić inwestorom proces przetwarzania dokumentów. Obecnie miasto planuje również przeznaczyć około 1400 hektarów gruntów pod zabudowę socjalną; połowa z nich jest przeznaczona na 116 projektów, a reszta zostanie przydzielona synchronicznie, zgodnie z ogólnym planem zagospodarowania przestrzennego miasta.

Eksperci twierdzą: Dzięki korzystnym mechanizmom, które właśnie wydano, zwłaszcza Uchwale nr 201, miasto musi pilnie wprowadzić preferencyjne zasady dla inwestorów, a także preferencyjne zasady dotyczące pożyczek dla beneficjentów, skutecznie wdrażając mechanizmy i zasady zawarte w tej uchwale. Po fuzji, z uwagi na duży obszar geograficzny, przegląd nadwyżek funduszy gruntowych i siedzib w celu utworzenia listy funduszy gruntowych jest również rozwiązaniem, które należy rozważyć, aby zdywersyfikować i wzbogacić fundusz gruntowy na te cele. Ponadto wdrożenie preferencyjnych i otwartych zasad, aby zachęcić firmy do udziału w projektach, jest niezwykle konieczne. Jest to realna potrzeba, ale wiele firm wycofało się z gry, napotykając zbyt wiele problemów z procedurami administracyjnymi, kwestiami prawnymi itp.

Można zauważyć, że wiele wąskich gardeł jest stopniowo rozwiązywanych. W szczególności mechanizmy ułatwiające przewidziane w Uchwale nr 201 Zgromadzenia Narodowego pomogą miastu przyspieszyć postęp projektów budownictwa socjalnego.

Źródło: https://baolangson.vn/day-nhanh-tien-do-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-5059645.html