Delegat Zgromadzenia Narodowego: Mieszkania socjalne na wynajem ułatwią ludziom dostęp do nich

28 października Zgromadzenie Narodowe dyskutowało na temat wdrażania polityk i ustaw dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego w latach 2015–2023.

Właściciele mieszkań socjalnych nie kwalifikują się do otrzymania zachęt.

Według delegatki Nguyen Thi Viet Nga z delegacji Hai Duong jednym z palących problemów w rozwoju budownictwa socjalnego jest to, że grupa docelowa, do której kierowane jest zagrożenie ubóstwem społecznym, czasami jest niewłaściwa.

Delegat Nguyen Thi Viet Nga, delegacja Hai Duong (Zdjęcie: Zgromadzenie Narodowe)

„Obecnie mamy do czynienia z sytuacją, w której niektórzy właściciele mieszkań socjalnych nie kwalifikują się do otrzymania tej zachęty, nie są to beneficjenci polityki, gospodarstwa domowe ubogie, gospodarstwa domowe bliskie ubóstwa lub gospodarstwa domowe o niskich dochodach” – powiedział delegat z Hai Duong.

„Chociaż raporty z lokalnych jednostek pokazują, że departamenty, oddziały i sektory zasadniczo przestrzegają przepisów prawnych przy ocenie beneficjentów polityki społecznej, widzę jednak, że istnieją projekty mieszkań socjalnych, które nie zostały jeszcze zaakceptowane, a sprzedaż mieszkań socjalnych pojawiła się w mediach społecznościowych” – cytował delegat Nguyen Thi Viet Nga.

„Jeśli przeprowadzona zostanie kontrola w celu sprawdzenia, kto mieszka w mieszkaniach socjalnych, z pewnością znajdą się osoby, które nie kwalifikują się do ulg. Sytuacja ta ma wiele przyczyn, takich jak naruszenia i błędy w rozpatrywaniu wniosków o zakup mieszkań socjalnych oraz obchodzenie prawa w celu ich zakupu i odsprzedaży. Doprowadziło to do tego, że osoby o niskich dochodach mają większe trudności z dostępem do mieszkań socjalnych” – podkreśliła delegatka.

28 października Zgromadzenie Narodowe dyskutowało na temat wdrażania polityk i ustaw dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego w latach 2015–2023 (Zdjęcie: Zgromadzenie Narodowe)

Delegaci zalecili również wzmocnienie kontroli, badań i audytów jakości mieszkań socjalnych.

„Proponuję dodanie treści, która wzmocni kontrolę właścicieli mieszkań socjalnych oraz procedury przeglądu i zatwierdzania wniosków o zakup i wynajem mieszkań socjalnych, aby wykrywać i rozwiązywać związane z tym naruszenia” – oświadczył delegat Nguyen Thi Viet Nga.

Delegacja Hai Duong stwierdziła, że ​​ceny mieszkań socjalnych są nadal dość wysokie w porównaniu z dochodami osób uprawnionych do ich otrzymywania. Dlatego w najbliższym czasie władze lokalne powinny zwrócić szczególną uwagę na rozwój budownictwa socjalnego na wynajem, aby ułatwić mieszkańcom dostęp do niego.

Wzmocnienie budownictwa socjalnego na wynajem

Podobnie, delegat Hoang Van Cuong z delegacji z Hanoi , stwierdził, że mieszkania socjalne są przeznaczone dla osób, które nie dysponują dużymi środkami. Ich dochody wystarczają jedynie na pokrycie kosztów utrzymania, nie mają wystarczających oszczędności na zakup domu, a nawet na spłatę odsetek od kredytu bankowego, jeśli zaciągną kredyt na zakup domu.

Delegat Hoang Van Cuong, delegacja Hanoi (Zdjęcie: Hanoi)

„Jak więc ludzie mogą mieć wystarczająco dużo pieniędzy na zakup domu? Właśnie dlatego, w rzeczywistości, przez wiele lat osoby o niskich dochodach mogły kupować domy, ale po 5 latach od momentu, gdy mogły je sprzedać, wiele z nich sprzedało je, aby przeznaczyć pieniądze na spłatę długów i inne cele” – stwierdził przedstawiciel delegacji z Hanoi.

„Proponuję zwiększenie segmentu mieszkań socjalnych przeznaczonych na wynajem dla osób o niskich dochodach. Osoby o niskich dochodach mogą wynająć dom na całe życie. Kiedy zgromadzą wystarczająco dużo pieniędzy, przeznaczą je na zakup mieszkań komercyjnych i zarezerwują ten fundusz mieszkaniowy dla osób o innych dochodach na wynajem” – zasugerował delegat Hoang Van Cuong.

Zdaniem delegata, rozwój budownictwa socjalnego na wynajem nie może opierać się na działalności biznesowej, ponieważ inwestowanie w mieszkania na wynajem oznacza wydanie pewnej kwoty i pobieranie drobnych, a drobne nie wystarczają nawet na utrzymanie i prowadzenie domu.

„Nie możemy oczekiwać, że firmy będą inwestować w rozwój miast, ale potrzebujemy funduszu przeznaczonego specjalnie na inwestycje w budownictwo mieszkaniowe na wynajem. Dlatego zgadzam się z utworzeniem funduszu inwestycji społecznych, który będzie przeznaczał 20% dochodów z użytkowania gruntów przeznaczonych pod budownictwo socjalne w ramach komercyjnych projektów mieszkaniowych, na ten fundusz” – powiedział delegat z Hanoi.

Mieszkalnictwo socjalne: ambitne cele, duże zasoby

Wcześniej, przedstawiając Zgromadzeniu Narodowemu wyniki nadzoru tematycznego „Wdrażanie polityk i przepisów dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego w latach 2015–2023”, przewodniczący Komisji Ekonomicznej Vu Hong Thanh stwierdził, że od 2015 roku do chwili obecnej w całym kraju zrealizowano około 800 projektów budownictwa socjalnego na skalę 567 042 lokali. Z tego ukończono zaledwie 373 projekty na skalę 193 920 lokali.

Przewodniczący Komisji Ekonomicznej Vu Hong Thanh przedstawił Zgromadzeniu Narodowemu rano 28 października (Zdjęcie: Zgromadzenie Narodowe)

Według oceny Delegacji Nadzorczej Zgromadzenia Narodowego, cel rozwoju budownictwa socjalnego jest ambitny, ale zasoby potrzebne do jego osiągnięcia nie są wystarczająco skuteczne i wydajne, gdy są stosowane w praktyce.

W kontekście ograniczonych zasobów budżetu państwa i trudnej sytuacji gospodarczej (zwłaszcza w latach 2020-2023, kiedy gospodarka jest silnie dotknięta pandemią COVID-19), rząd i premier zobowiązali Ministerstwo Budownictwa do ścisłej współpracy z Bankiem Państwowym Wietnamu w celu wdrożenia 7 pakietów kredytowych na wsparcie budownictwa mieszkaniowego. Niektóre pakiety przyniosły pozytywne rezultaty, ale wypłata środków z innych pakietów jest nadal ograniczona.

Z tego wdrażany pakiet kredytowy o wartości 120 000 miliardów VND osiągnął niskie wyniki w zakresie wypłat. Wiele miejscowości zgłosiło, że zaciąganie pożyczek z pakietu kredytowego nadal odbywa się zgodnie z ogólnymi regulacjami banku, przy czym podobne wymagania dotyczą warunków udzielania pożyczek w przypadku innych projektów komercyjnych.

Ponadto wielu inwestorów uważa, że ​​procedura ogłaszania przez Prowincjonalny Komitet Ludowy listy projektów budownictwa socjalnego kwalifikujących się do pożyczek w ramach programu kredytowego o wartości 120 000 miliardów VND zgodnie z uchwałą rządu nr 33/NQ-CP z dnia 11 marca 2023 r. jest zbędna i dodaje więcej kroków, dlatego konieczne jest zniesienie tej procedury i zastąpienie jej dokumentem Ministerstwa Budownictwa określającym warunki dotyczące dokumentów prawnych, które banki komercyjne sprawdzają w trakcie procesu oceny wniosków o pożyczkę, aby inwestorzy mogli wkrótce uzyskać dostęp do kapitału inwestycyjnego na budowę budownictwa socjalnego.

Source: https://vov.vn/xa-hoi/dbqh-loai-hinh-nha-o-xa-hoi-cho-thue-se-giup-nguoi-dan-tiep-can-de-dang-hon-post1131454.vov