Budowanie domów na wynajem jest najlepszą opcją.

Przemawiając na spotkaniu ze społecznością wietnamską podczas swojej niedawnej wizyty w Tajlandii, Sekretarz Generalny i Prezydent To Lam powtórzył, jak ważne jest rozwijanie rynku mieszkań na wynajem długoterminowy, aby sprostać pilnym potrzebom ludzi.

Kwatery robotnicze w Ho Chi Minh City – zdjęcie: QUANG DINH

Jest to już drugi raz w ciągu niecałych 10 dni, kiedy szef Partii i Państwa wspomina o polityce rozwijania funduszy na mieszkania czynszowe.

Wcześniej, podczas współpracy z kilkoma agencjami w celu wdrożenia Dyrektywy nr 34 Komitetu Centralnego Partii w sprawie mieszkań socjalnych i orientacji na rozwój budownictwa mieszkaniowego w nadchodzącym okresie, Sekretarz Generalny i Prezydent To Lam stwierdził, że od teraz do 2030 r. mieszkania na sprzedaż nadal będą konieczne, ale mieszkania na wynajem muszą zostać uznane za filar strategiczny.

Aby wdrożyć tę politykę, premier Le Minh Hung zwrócił się do Hanoi z prośbą o rozpoczęcie budowy mieszkań na wynajem w czerwcu 2026 r. Jednocześnie Ministerstwo Budownictwa musi proaktywnie proponować nowe rozwiązania polityczne i kompleksowy mechanizm dla mieszkań na wynajem.

Obejmuje to badanie zasad dotyczących umów najmu na okres 15-20 lat lub dłuższy. Obejmuje to również wprowadzanie przełomowych zmian w procedurach, tworzenie mechanizmów finansowych dla udziału sektora publicznego i prywatnego oraz wymaganie od komercyjnych projektów mieszkaniowych przeznaczania określonego procentu na budowę mieszkań na wynajem.

Hanoi podchodzi do sprawy bardzo proaktywnie i szybko wdraża plan, zobowiązując się do skrócenia procedur i zapraszając firmy z branży nieruchomości do składania propozycji projektów... Hanoi jest projektem bardzo oczekiwanym, ponieważ wybrano je jako projekt pilotażowy; jeśli się powiedzie, model ten zostanie powielony w całym kraju.

Dwadzieścia jeden lat temu wynajem mieszkań został uwzględniony w Ustawie mieszkaniowej z 2005 r., ale nawet w dużych miastach nadal nie ma profesjonalnego rynku wynajmu; funkcjonuje on raczej spontanicznie, na niewielką skalę.

W tym segmencie nie ma żadnych „rekinów”, ponieważ projekty związane z wynajmem mieszkań charakteryzują się bardzo długim cyklem inwestycyjnym wynoszącym około 40–50 lat, podczas gdy sprzedaż na własność wymaga jedynie 3–4 lat, aby inwestycja zwróciła się i przyniosła zysk.

Chociaż firmom z branży nieruchomości często brakuje wystarczającego kapitału własnego, większość z nich musi zaciągnąć pożyczki w bankach przed rozpoczęciem projektów. Dlatego przyciągnięcie inwestorów do segmentu mieszkań na wynajem wyłącznie dzięki preferencyjnym stopom procentowym jest mało prawdopodobne.

Aby uczynić mieszkania na wynajem „najlepszą opcją”, samorządy muszą aktywnie zabiegać o partnerstwa publiczno-prywatne (PPP) w formule BOT (build-operate-transfer), czyli współpracy między państwem a inwestorami prywatnymi. Samorządy przygotowują grunty i infrastrukturę, a inwestorzy jedynie budują i eksploatują mieszkania na wynajem.

Ponadto, aby zminimalizować koszty wynajmu, inwestorzy powinni stosować w budownictwie nowe, ekonomiczne materiały, maksymalizować funkcjonalność projektu, by obniżyć koszty inwestycji, a jednocześnie zachować trwałość i przyjazność dla środowiska.

Ponadto model instytucji związków zawodowych funkcjonujących w niektórych miejscowościach, ustanowiony wiele lat temu przez Wietnamską Generalną Konfederację Pracy, może również służyć jako punkt odniesienia przy budowie mieszkań na wynajem.

Te zarządzane przez związki zawodowe obiekty cieszą się dużym zainteresowaniem, ponieważ deweloper oferuje różnorodne powierzchnie, od 30 m², przez 45 m², do 60 m². Co więcej, ich lokalizacja w strefie przemysłowej, udogodnienia zaspokajające podstawowe potrzeby oraz rozsądne ceny wynajmu czynią je atrakcyjnymi opcjami.

Krótko mówiąc, budowanie mieszkań pod wynajem długoterminowy jest obecnie koniecznością, ponieważ ceny nieruchomości w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh City, stały się nieosiągalne dla większości populacji.

Nastawienie na wynajem mieszkań stało się kluczowym filarem rozwoju, zmieniając nastawienie z posiadania na faktyczne użytkowanie, przyczyniając się do zapobiegania spekulacjom, sztucznym wzrostom cen i manipulacjom rynkiem w sektorze nieruchomości.

Gdy ludzie mają wystarczająco dużo mieszkań, jakość ich życia się poprawia, wzrasta wydajność pracy, lepiej rozwiązywana jest kwestia opieki społecznej, a wskaźniki zrównoważonego rozwoju kraju są silnie promowane.

Powrót do tematu

QUANG THẾ

Źródło: https://tuoitre.vn/de-xay-nha-o-cho-thue-la-thuong-sach-20260602095416515.htm