Propozycja powierzenia państwu ustalania cen gruntów, aby wyjść z sytuacji cen wirtualnych

Delegat Zgromadzenia Narodowego Nguyen Van Loi zaproponował zniesienie regulacji cen gruntów opartej na zasadach rynkowych i pozostawienie tej decyzji państwu. Zdjęcie: Quang Phuc

Rano 19 listopada Zgromadzenie Narodowe omawiało w grupach projekt rezolucji Zgromadzenia Narodowego, która określa szereg mechanizmów i zasad mających na celu usunięcie trudności i przeszkód w organizacji wdrażania ustawy o ziemi .

Delegat Nguyen Van Loi, przewodniczący delegacji Zgromadzenia Narodowego Ho Chi Minh City, powiedział, że z powodu nakładających się przepisów wiele problemów związanych z gruntami istnieje od dziesięcioleci, głównie ze względu na zarządzanie państwowe, a nie ze strony ludzi lub przedsiębiorstw.

Zdaniem delegata, obecnie powinny istnieć regulacje dotyczące użytkowania gruntów przez przedsiębiorstwa, zwłaszcza przedsiębiorstwa państwowe i przedsiębiorstwa z udziałem kapitału własnego, oparte na planowaniu przestrzennym. Istnieją przedsiębiorstwa, których pierwotnym przeznaczeniem jest rolnictwo , a proces urbanizacji, zgodnie z planem, może zostać przekształcony w celu realizacji inwestycji, ale nie może zostać przekształcony, ponieważ musi być zgodny z pierwotnym przeznaczeniem.

Odnosząc się do finansowania gruntów, delegaci stwierdzili, że zdarzają się przypadki, w których z różnych powodów projektanci są zobowiązani do zapłaty pieniędzy na przesiedlenie ludzi, w niektórych przypadkach na okres 10–20 lat.

Jeśli przesiedlenia w ramach tych projektów będą kontynuowane, jak zostaną wprowadzone ceny? Nie da się zmusić ludzi do rekompensaty różnicy między ceną obecną a ceną sprzed 10-20 lat. Dlatego powinny istnieć regulacje dla wspomnianych starych projektów przesiedleńczych. Jeśli istniał wcześniejszy plan, należy obliczyć cenę z momentu przejęcia gruntów.

Delegat stwierdził, że ustalanie cen gruntów na podstawie danych rynkowych odbywa się przy udziale konsultantów, natomiast rady ludowe poszczególnych miejscowości dostarczą ramy cen gruntów wraz ze współczynnikami cen gruntów; w związku z tym, zgodnie z tym projektem, działają one niezależnie od siebie, co prowadzi do sytuacji niespójnych danych, braku rozwoju i zniechęcenia inwestorów.

Według delegata, spójnym punktem widzenia nie jest podnoszenie cen gruntów, cen wirtualnych. Jednak projektując politykę, podnosimy ceny gruntów, uznając to za zasadę rynkową. Delegat zasugerował, że w tej regulacji musimy rozwiązać ten problem, porzucić zasadę rynkową i pozostawić decyzję państwu.

„Przedsiębiorstwa pytają, dlaczego ceny gruntów są tak wysokie, ale konsultanci radzą jeszcze wyższe. Tymczasem komisja nie odważy się ich obniżyć z obawy przed odpowiedzialnością. W rezultacie gospodarka , ludzie i firmy ponoszą konsekwencje i nie mogą się rozwijać” – powiedział delegat.

Delegatka Nguyen Thi Yen opowiada o cenniku gruntów. Zdjęcie: Quang Phuc

Odnosząc się do listy cen gruntów, delegatka Nguyen Thi Yen (delegacja Ho Chi Minh) powiedziała, że lista cen gruntów musi być aktualizowana co 5 lat i że powinna ją aktualizować Prowincjonalna Rada Ludowa.

Według delegata, firmy również tworzą 5-letnie plany produkcyjne i biznesplany. Jeśli ceny gruntów wahają się co roku, nie da się tego zrobić.

Delegat zwrócił uwagę na fakt, że w tej samej miejscowości i tej samej lokalizacji obowiązują dwa cenniki gruntów. W związku z tym rząd musi mieć szczegółowe instrukcje, aby uzyskać akceptację mieszkańców, uniknąć skarg i zapewnić jak najsprawniejszą realizację projektu.

Source: https://laodong.vn/thoi-su/de-xuat-giao-cho-nha-nuoc-dinh-doat-gia-dat-khac-phuc-tinh-trang-gia-ao-1611593.ldo