Przedsiębiorstwa muszą uznać odpowiedzialność w paradoksie nadwyżki i niedoboru nieruchomości

Ograniczanie ryzyka spekulacyjnego i inflacji cen w sektorze nieruchomości.

Rano 11 marca wicepremier Tran Hong Ha przewodniczył osobistemu i internetowemu spotkaniu grupy roboczej premiera ds. przeglądu, wzywania i kierowania usuwaniem trudności i przeszkód w realizacji projektów z zakresu nieruchomości dla miejscowości i przedsiębiorstw.

Podczas spotkania wicepremier podkreślił paradoks polegający na tym, że mamy do czynienia z nadmiarem luksusowych segmentów nieruchomości, a jednocześnie brakiem produktów dla osób o średnich i niskich dochodach.

Według wicepremiera, państwo dołoży wszelkich starań, z wielką determinacją i wielkim wysiłkiem, aby realizować to, co leży w jego zakresie odpowiedzialności i uprawnień. Jednocześnie inwestorzy i firmy z branży nieruchomości muszą uznać swoją odpowiedzialność za przezwyciężenie paradoksu, rozwiązując problem inflacji i wzrostu cen, tak aby podaż i popyt mogły się spotkać…

Wicepremier Tran Hong Ha przemawia na spotkaniu grupy roboczej (zdjęcie: VGP).

Odnosząc się do kwestii niedoborów cen nieruchomości, podczas spotkania zastępca prezesa Banku Państwowego Dao Minh Tu stwierdził, że sektor nieruchomości zawsze idzie ręka w rękę z sektorem bankowym i jest powiązany z szeregiem innych sektorów, takich jak produkcja, dostawy, materiały budowlane...

„Sektor bankowy ściśle kontroluje kredyty w ryzykownych obszarach, co w branży nieruchomości wiąże się ze spekulacją i inflacją cen, co utrudnia sprzedaż produktów, uniemożliwia cyrkulację kapitału i utrudnia odzyskiwanie długów” – powiedział pan Tu.

Przedstawiając pewne problemy związane z pakietem pożyczek na mieszkania socjalne o wartości 120 000 miliardów VND, pan Tu powiedział, że kluczową kwestią jest stworzenie warunków, w których popyt będzie miał dostęp do podaży i zwiększy podaż, a na tej podstawie obniży obiektywną cenę rynkową w oparciu o relację podaży i popytu, a także w przypadku projektów i korporacji, które podnoszą ceny, monopolizują i spekulują na rynku nieruchomości.

Przedstawiciele BIDV, Agribank , VietinBank, Hanoi People's Committee... stwierdzili, że trudność w wypłacie 120 miliardów VND z pakietu kredytów komercyjnych na budownictwo socjalne wynika z możliwości finansowych inwestora, zapewnienia zabezpieczeń, płynności projektu oraz ograniczeń marży zysku w projektach budownictwa socjalnego...

„Nie wszystkie przedsiębiorstwa zajmujące się budową mieszkań socjalnych, do których zwraca się BIDV , potrzebują pożyczek, ponieważ wiele projektów nie ma pełnych warunków do realizacji lub korzysta z własnego kapitału” – powiedział pan Tran Phuong, zastępca dyrektora generalnego BIDV.

Niektóre przedsiębiorstwa zaproponowały skrócenie czasu przeglądu procedur prawnych i pochodzenia gruntów w przypadku projektów budownictwa socjalnego, uproszczenie procesów i procedur administracyjnych oraz złagodzenie warunków dostępu do kredytów dla inwestorów i nabywców o niskich i średnich dochodach.

Odzyskaj zaufanie inwestorów

Podsumowując spotkanie, wicepremier Tran Hong Ha podkreślił, że chodzi o to, aby w sposób systematyczny, synchroniczny, naukowy i responsywny odzyskać zaufanie inwestorów do zarządzania nieruchomościami, gruntami, kredytami, kapitałem itp.

Wicepremier zwrócił się do Ministerstwa Budownictwa z prośbą o podsumowanie głównych problemów, które można rozwiązać w niedawno przyjętych zmienionych i uzupełnionych przepisach dotyczących gruntów, mieszkalnictwa, obrotu nieruchomościami itp., a następnie o przeanalizowanie planu, zaopiniowanie go i przedłożenie Rządowi i Zgromadzeniu Narodowemu w celu wydania dokumentów w ramach ich uprawnień, które umożliwią ich zastosowanie przed wejściem ustawy w życie.

Powierzył także grupie roboczej zadanie sporządzenia statystyk dotyczących liczby projektów z zakresu nieruchomości, którym przyznano ziemię, ale które borykają się z problemami prawnymi, opracowania kryteriów dla kompetentnych inwestorów w nieruchomości oraz podsumowania i skodyfikowania projektu pilotażowego, umożliwiającego lokalnym władzom dostosowanie planowania projektów z zakresu nieruchomości bez ograniczania ogólnych kryteriów.

Jednocześnie należy rozszerzyć dostęp do mieszkań socjalnych dla osób o niskich i średnich dochodach oraz przedsiębiorstw w strefach przemysłowych; należy zapewnić pełne wsparcie dla miejscowości, aby mogły dostosować się do istniejących mechanizmów i zasad dotyczących odzyskiwania gruntów, karczowania terenów, przesiedlania, ustalania cen gruntów itp.

Przegląd spotkania (Zdjęcie: VGP).

Wicepremier zlecił samorządom szczegółowe obliczenie potrzeb mieszkańców, pełne rozdysponowanie środków gruntowych na projekty mieszkaniowe, renowację starych budynków mieszkalnych, a także opracowanie i wdrożenie planowania urbanistycznego i wiejskiego; zdał sprawozdanie z działalności lokalnych grup roboczych zajmujących się usuwaniem trudności i przeszkód w realizacji projektów w zakresie nieruchomości.

W odniesieniu do źródeł kapitału dla projektów budownictwa socjalnego wicepremier zwrócił się do Banku Państwowego i Ministerstwa Finansów o przeanalizowanie długoterminowej polityki fiskalnej wspierającej oprocentowanie kredytów preferencyjnych; utworzenie funduszu inwestycyjnego w budownictwo socjalne, obejmującego budżet państwa, dopłaty przedsiębiorstw do 20% kosztów budowy mieszkań socjalnych w komercyjnych projektach mieszkaniowych oraz inne legalne źródła wsparcia przedsiębiorstw budujących mieszkania socjalne i osób kupujących mieszkania socjalne, zapewniając harmonię między wdrażaniem polityki społecznej a mechanizmami rynkowymi.

Wicepremier ma nadzieję, że przedsiębiorstwa i inwestorzy będą kalkulować rozsądne koszty, oferować komercyjne i socjalne produkty mieszkaniowe w odpowiednich cenach, dbać o jakość, wzornictwo, estetykę i rozsądne zyski, harmonizować interesy państwa i obywateli oraz przyczyniać się do zdrowego rozwoju rynku nieruchomości.

Niektóre pozytywne zmiany na rynku nieruchomości

Wiceminister budownictwa Nguyen Van Sinh powiedział, że ostatnio na rynku nieruchomości ogólnie rzecz biorąc i dzięki usunięciu trudności w realizacji projektów deweloperskich zaszło wiele pozytywnych zmian.

W Hanoi realizowanych jest obecnie 404 projektów, z czego 81 zostało usuniętych z listy projektów o powolnym wdrożeniu; w przypadku 10 projektów zrekultywowano tereny i zakończono działalność; w przypadku 67 projektów inwestorzy nadal oczekują przyspieszenia realizacji. Hanoi kontynuuje usuwanie trudności i przeszkód w 246 projektach, zgodnie z wytycznymi Ministerstwa Budownictwa oraz innych ministerstw i instytucji.

Podobnie, Ho Chi Minh City wdrożyło rozwiązania: zgodnie z upoważnieniem w przypadku 33 z 72 projektów zleconych przez grupę roboczą; 44 z 148 projektów zaproponowanych przez Miejskie Stowarzyszenie Nieruchomości; i kontynuuje wdrażanie rozwiązań mających na celu usunięcie trudności i przeszkód w przypadku 143 projektów...

Źródło: https://www.baogiaothong.vn/doanh-nghiep-phai-nhin-nhan-trach-nhiem-trong-nghich-ly-thua-thieu-bat-dong-san-192240311164648089.htm