Oczekuje się, że w przypadku lokalizacji 3 nowych miast w Hanoi i Ho Chi Minh City do obliczania podatków tymczasowo zostanie zastosowana obecna lista cen gruntów.

Oczekiwania na rynku nieruchomości handlowych z wyższej półki, lokalizacja 3 nowych miast w Hanoi , przepisy dotyczące tworzenia i wdrażania projektów przesiedleńczych, obszary przesiedleńcze... to najnowsze wiadomości ze świata nieruchomości.

Najnowsze informacje o nieruchomościach: Ujawniamy lokalizacje 3 nowych miast w Hanoi. (Zdjęcie: Linh An)

Oczekuje się, że rynek nieruchomości handlowych z wyższej półki będzie się dynamicznie rozwijał w dłuższej perspektywie

Eksperci z firmy Savills Vietnam Company poinformowali, że Ministerstwo Przemysłu i Handlu prognozuje, że skala wietnamskiego handlu detalicznego wzrośnie do 350 mld USD do 2025 roku, co będzie stanowić 59% całkowitego budżetu państwa. Ten czynnik ma pomóc wietnamskiemu rynkowi nieruchomości handlowych z wyższej półki wejść w okres dynamicznego rozwoju z dużym potencjałem długoterminowego wzrostu, szczególnie w miastach centralnie zarządzanych.

Badanie Savills Vietnam pokazuje również, że luksusowe centra handlowe i projekty handlowe stale się rozwijają, przyciągając uwagę inwestorów krajowych i zagranicznych. Sektor ten jest również stale oceniany jako jeden z najdynamiczniejszych sektorów gospodarki w Wietnamie, utrzymując dwucyfrowe roczne wskaźniki wzrostu od dziesięcioleci.

Wraz z rozwojem branży handlu detalicznego, Wietnam staje się również atrakcyjną destynacją dla inwestorów w nieruchomości handlowe z wyższej półki, notując szybkie tempo wzrostu w porównaniu z innymi krajami regionu. W rzeczywistości, rozwój sektora nieruchomości handlowych z wyższej półki wynika nie tylko ze wzrostu średnich dochodów i dochodów rozporządzalnych ludności, ale także ze zmiany nawyków zakupowych coraz bardziej luksusowych nieruchomości, wraz z dynamicznym rozwojem klasy średniej i wyższej – analizują eksperci Savills.

Pojawienie się wielu międzynarodowych marek, wraz z rosnącym popytem na zakupy i usługi najwyższej jakości, stworzyło solidne podstawy dla dynamicznego rozwoju sektora nieruchomości handlowych z wyższej półki. Oczekuje się, że rynek nieruchomości handlowych z wyższej półki w Wietnamie będzie nadal dynamicznie się rozwijał w dłuższej perspektywie, a roczne ceny wynajmu będą nadal rosły w tempie dwucyfrowym, pomimo krótkoterminowych wyzwań.

Eksperci Savills przewidują jednak, że rynek ten w krótkim okresie będzie musiał stawić czoła pewnym wyzwaniom. Pomimo szybkiego wzrostu, wietnamska powierzchnia handlowa jest wciąż skromna pod względem skali, jakości i doświadczenia. Całkowita powierzchnia handlowa w Wietnamie, zwłaszcza w ekskluzywnych centrach handlowych, jest wciąż stosunkowo skromna w porównaniu z krajami regionu, takimi jak Tajlandia, Singapur czy Malezja.

Wymaga to od Wietnamu dalszych inwestycji w infrastrukturę, zwiększania oferty wysokiej jakości lokali i poprawy jakości zakupów dla konsumentów, aby przyciągnąć więcej międzynarodowych inwestorów i móc konkurować z sąsiednimi krajami.

W kontekście powolnego wzrostu podaży powierzchni handlowych z wyższej półki, przy jednoczesnym stale rosnącym popycie na międzynarodowe marki i znaki towarowe, rosną również ceny wynajmu lokali w centralnych częściach Ho Chi Minh City i Hanoi, co wywiera dużą presję na wielu sprzedawców detalicznych z wyższej półki.

Ponadto wahania koniunktury światowej, inflacja i rosnące koszty surowców mogą również wpływać na rozwój luksusowych projektów nieruchomości handlowych. Na przykład, wysoka inflacja może zmniejszyć siłę nabywczą konsumentów, wpływając negatywnie na sprzedaż detaliczną w segmencie luksusowych nieruchomości. Jednocześnie wzrosną koszty budowy i eksploatacji luksusowych centrów handlowych, co wywrze presję na deweloperów.

Nawet niestabilność międzynarodowego rynku finansowego może sprawić, że zagraniczni inwestorzy będą ostrożniejsi w rozszerzaniu skali inwestycji w segmencie dóbr luksusowych.

Ujawniamy lokalizacje 3 nowych miast w Hanoi

Hanoi zakłada, że ​​do roku 2045 powstanie miasto północne, którego głównym ośrodkiem będzie dzielnica Dong Anh; następnie obszary miejskie w Hoa Lac i Xuan Mai powstaną jako miasto zachodnie, a obszary miejskie w Phu Xuyen i Thuong Tin powstaną jako miasto południowe.

Powyższa treść została zawarta w Programie Rozwoju Miejskiego Hanoi na okres do 2035 r. (zwanym dalej Programem), który został właśnie przedłożony Miejskiej Radzie Ludowej do rozpatrzenia i zgłoszenia uwag na spotkaniu tematycznym zaplanowanym na koniec września 2024 r.

Zgodnie z tym Programem celem jest osiągnięcie wskaźnika urbanizacji całego miasta na poziomie ok. 55–65% do 2030 r. (obecnie 49,1%) i ok. 60–70% do 2035 r.

Jeśli chodzi o liczbę dzielnic, oczekuje się, że miasto będzie miało 16 dzielnic (12 istniejących dzielnic i 4 dzielnice: Hoai Duc, Gia Lam, Dong Anh, Thanh Tri, które mają zostać ustanowione).

Lista dzielnic, których granice administracyjne mają zostać dostosowane, oraz lista dzielnic i okręgów, które mają zostać utworzone, są wdrażane zgodnie z projektem i planem rozmieszczenia jednostek administracyjnych na poziomie dzielnic i gmin w Hanoi do 2035 roku, zapewniając zgodność z Planowaniem Stołecznym, dostosowaniem Planowania Ogólnego Stolicy, planowaniem obszarów wiejskich i planowaniem urbanistycznym. Należy jasno określić tematy i plan działania dla tego planu oraz zapewnić konsensus mieszkańców.

Liczba obszarów miejskich, lista obszarów miejskich, obszary miejskie, w przypadku których przewiduje się zmianę granic administracyjnych, oraz obszary miejskie, które mają zostać nowo utworzone w miastach zarządzanych centralnie zgodnie z klasyfikacją miejską.

W ramach projektu uzupełniono kryteria jakości urbanistycznej 16 dzielnic śródmiejskich, stanowiących odpowiedniki obszarów miejskich klasy specjalnej, zgodnie z przepisami Ustawy Stołecznej. Uznano miasto trzeciej klasy – Son Tay – bezpośrednio pod Stolicą.

Warto zauważyć, że w Programie Hanoi nakreślono wizję rozwoju miast do roku 2045, kontynuując promowanie inwestycji w rozwój miast na północy zgodnie z ogólnym planem utworzenia Miasta Północnego, którego głównym zalążkiem byłaby dzielnica Dong Anh.

Jednocześnie należy promować inwestycje w rozwój obszarów miejskich Hoa Lac i Xuan Mai w celu utworzenia Miasta Zachodniego.

Obszary Phu Xuyen i Thuong Tin również są obiektem inwestycji urbanistycznych mających na celu stworzenie Miasta Południowego.

Ponadto Hanoi przewiduje, że gęstość zaludnienia w mieście przekroczy 3000 osób/km². Do 2035 roku gęstość zaludnienia w śródmieściu, podmiejskim i na obszarach miejskich osiągnie 12 000 osób/km².

Średnia powierzchnia mieszkaniowa przypadająca na mieszkańca w strefie śródmiejskiej do 2035 roku wyniesie około 28 m² na osobę (wliczając dodatkową powierzchnię mieszkaniową odpowiadającą prognozowanej liczbie ludności). Priorytetem będą inwestycje w odbudowę starych budynków mieszkalnych i mieszkań socjalnych.

Średni dochód na mieszkańca/rok w porównaniu do całego kraju jest 1,4 razy...

Miasto kładzie nacisk na inwestycje w system transportu publicznego i wdraża strategię przekształcania pojazdów osobowych w niskoemisyjny transport publiczny.

W Ho Chi Minh City tymczasowo stosuje się aktualną listę cen gruntów do obliczania podatku

Po południu 21 września Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh wydał dokument, w którym wytyczne dla departamentów, oddziałów, Ludowego Komitetu Miasta Thu Duc oraz dystryktów zostały zawarte w sprawie zobowiązań finansowych i podatkowych związanych z gruntami na tym obszarze.

W okresie, w którym cennik gruntów nie został dostosowany zgodnie z Ustawą o ziemi z 2024 r., Ludowy Komitet Ho Chi Minh City zezwala na stosowanie aktualnego cennika gruntów, tj. cennika gruntów wydanego 16 stycznia 2020 r., do regulowania zobowiązań finansowych i podatków gruntowych z zapisami otrzymanymi od 1 sierpnia.

Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh zlecił Miejskiemu Departamentowi Podatkowemu współpracę z Departamentem Zasobów Naturalnych i Środowiska (TN-MT), Departamentem Finansów i powiązanymi jednostkami w celu rozwiązania zaległości w ewidencji gruntów, które powstały 1 sierpnia, dzięki takim procedurom, jak pobieranie opłat za użytkowanie gruntów, czynszów gruntowych, podatku dochodowego od osób fizycznych od przeniesienia własności nieruchomości i przychodów z gruntów.

Decyzja o wykorzystaniu aktualnego cennika gruntów, oczekującego na korektę przez Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh, zapadła na podstawie propozycji Departamentu Podatkowego z 17 września i jednomyślności osiągniętej na spotkaniu Miejskiego Komitetu Ludowego, które odbyło się tego samego dnia.

Jednocześnie, na podstawie wniosku Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, Miejski Komitet Ludowy zwrócił się do Miejskiego Komitetu Partii o opinię w celu rozwiązania powyższego problemu.

Statystyki z okresu od 1 do 30 sierpnia pokazują, że urząd skarbowy miasta Ho Chi Minh otrzymał 8893 dokumenty dotyczące procedur związanych z gruntami, na podstawie których urząd ustalił swoje zobowiązania finansowe.

Spośród nich 4711 rekordów dotyczących transferów, darowizn i spadków zawiera zobowiązania finansowe; 2229 rekordów nie zawiera zobowiązań finansowych; 1669 rekordów dotyczących nadania certyfikatów; 284 rekordy dotyczące zmiany przeznaczenia gruntów. Miejscowości z dużą liczbą rekordów to: miasto Thu Duc (1878 rekordów), dystrykt Hoc Mon (1772), dystrykt Cu Chi (1095), dystrykt Tan Phu (388)...

Według Urzędu Podatkowego, od czasu wejścia w życie Ustawy o gruntach z 2024 r. oraz Dekretu 103/2024 regulującego opłaty za użytkowanie gruntów i czynsze gruntowe z dniem 1 sierpnia, urząd ten napotkał trudności w określaniu zobowiązań finansowych w odniesieniu do ewidencji gruntów przy stosowaniu cennika gruntów z 2020 r.

Aby mieć podstawę do rozpatrzenia dużej liczby rejestrów gruntów, które wpłynęły po 1 sierpnia, Departament Podatkowy trzykrotnie proponował, aby Miejski Komitet Ludowy wydał wkrótce decyzję o skorygowaniu obecnego cennika gruntów i dostarczył odpowiednie instrukcje.

Dzięki temu, że Komitet Ludowy Ho Chi Minh City zezwolił na tymczasowe wykorzystanie aktualnego cennika gruntów, tysiące zaległych rejestrów gruntów od 1 sierpnia zostanie rozpatrzonych.

Przepisy dotyczące tworzenia i realizacji projektów przesiedleńczych oraz obszarów przesiedleńczych

Artykuł 110 Ustawy o gruntach z 2024 r. wyraźnie reguluje kwestie tworzenia i realizacji projektów przesiedleńczych oraz obszarów przesiedleńczych.

W związku z tym ustanawianie i wdrażanie projektów przesiedleńczych oraz obszarów przesiedleńczych przedstawia się następująco:

Prowincjonalne i powiatowe komitety ludowe odpowiadają za organizację, tworzenie i realizację projektów przesiedleńczych zgodnie z przepisami prawa.

Obszar przesiedlenia zapewnia następujące warunki:

Infrastruktura techniczna obszaru przesiedlenia musi spełniać co najmniej nowe standardy wiejskie dla obszarów wiejskich i standardy miejskie dla obszarów miejskich, w tym: drogi zapewniające połączenie z sąsiednimi obszarami, oświetlenie i energię elektryczną, systemy zaopatrzenia w wodę i kanalizacji, komunikację oraz oczyszczanie środowiska.

Infrastruktura społeczna na obszarach przesiedleńczych musi zapewniać dostęp do opieki zdrowotnej, edukacji, kultury, sportu, rynków, handlu, usług, rozrywki, rekreacji i cmentarzy.

Dostosowane do warunków, zwyczajów i praktyk danego regionu.

Miejsca przesiedlenia wybierane są według następującej kolejności priorytetów: Na terenie jednostki administracyjnej na poziomie gminy, na terenie której odzyskiwany jest teren.

W jednostce administracyjnej szczebla powiatowego, do której odzyskiwany jest grunt, w przypadku gdy jednostka administracyjna szczebla gminnego, do której odzyskiwany jest grunt, nie dysponuje gruntami nadającymi się do przesiedlenia.

W innych miejscowościach o podobnych warunkach, w przypadku gdy jednostka podziału administracyjnego szczebla powiatowego, na terenie której odzyskiwany jest grunt, nie dysponuje gruntami nadającymi się do przesiedlenia.

Priorytetowo traktuje się wybór terenów położonych w dogodnych lokalizacjach, na których można utworzyć obszary przesiedlenia.

Uwaga: W przypadku gdy po przydzieleniu gruntów przesiedleńczych na obszarze przesiedlenia nadal będzie dostępny fundusz gruntowy, pierwszeństwo będą miały osoby uprawnione do przydzielenia gruntów mieszkalnych bez licytacji praw do użytkowania gruntów zgodnie z przepisami Ustawy o ziemi z 2024 r.; w przypadku gdy nadal będzie dostępny fundusz gruntowy, grunty zostaną przydzielone osobom uprawnionym do przydzielenia gruntów mieszkalnych w drodze licytacji praw do użytkowania gruntów zgodnie z przepisami Ustawy o ziemi z 2024 r.

Zatem zgodnie z powyższymi regulacjami osoby, których grunty zostaną odzyskane, zostaną przesiedlone w następujące miejsca: Na terenie jednostki administracyjnej szczebla gminnego, na terenie której grunty zostały odzyskane.

W jednostce administracyjnej szczebla powiatowego, do której odzyskiwany jest grunt, w przypadku gdy jednostka administracyjna szczebla gminnego, do której odzyskiwany jest grunt, nie dysponuje gruntami nadającymi się do przesiedlenia.

W innych obszarach o podobnych warunkach, w przypadku gdy jednostka administracyjna szczebla powiatowego, w której odzyskiwane są grunty, nie dysponuje gruntami pod przesiedlenie, priorytet będzie przyznawany wyborowi gruntów o korzystnej lokalizacji pod utworzenie obszarów przesiedlenia.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-kien-vi-tri-3-thanh-pho-moi-o-ha-noi-tphcm-ap-dung-tam-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-287421.html