Prawie 10 000 mieszkań nie może otrzymać różowych książek z powodu kontroli

Ludzie, firmy i państwo – wszyscy „cierpią”

W związku z powyższym, w toku rozpatrywania sprawy, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska otrzymał wiele dokumentów od właściwych organów państwowych, takich jak: inspektorzy, audytorzy, policja..., związanych z wieloma projektami budownictwa mieszkaniowego na terenie miasta, których treść zawierała prośbę o dostarczenie dokumentów służących do prowadzenia prac kontrolnych i śledczych.

Ponadto w decyzjach zaproponowano czasowe zawieszenie rozstrzygania postępowań administracyjnych dotyczących gruntów ze względu na przegląd procesu podziału gruntów, ich przeniesienia, wniesienia wkładu kapitałowego na rzecz realizacji projektów, zmiany przeznaczenia gruntów, przeglądu planów zagospodarowania przestrzennego przy przekształcaniu przedsiębiorstw w spółki akcyjne oraz ponownego ustalenia zobowiązań finansowych.

Budynek apartamentowy czeka na przyznanie różowej książeczki nabywcom domów.

Według Departamentu, obecnie w tym obszarze realizowanych jest wiele projektów nieruchomości, w ramach których zmieniono przeznaczenie gruntów, pozyskano je od Skarbu Państwa lub wydzierżawiono, a inwestycje budowlane zostały zakończone. Wiele projektów zakończyło się sprzedażą domów, odbiorem budowlanym i oddaniem ich do użytkowania, a mieszkańcy wprowadzili się i osiedlili. Jednak do tej pory projekt nie zatwierdził jeszcze ceny gruntu na potrzeby naliczenia opłat za użytkowanie gruntu.

W efekcie ludzie kupują domy bez uzyskania różowych książeczek, rząd nie może pobierać opłat za użytkowanie gruntów, podatków i należności, a przedsiębiorstwa muszą płacić wyższe odsetki od kredytów bankowych...

Propozycja wydania różowych książeczek nabywcom domów

W ostatnim czasie pojawiło się wiele rekomendacji dotyczących wydawania różowych książeczek nabywcom domów w projektach objętych kontrolą. W szczególności Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska przesłał dokument z prośbą o opinię, czy wydawanie różowych książeczek nabywcom domów w ww. projekcie wpłynie na wyniki dochodzenia i rozstrzygnięcie sprawy. W przypadku tymczasowego zawieszenia, zaleca się powiadomienie Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh w celu wdrożenia zgodnie z przepisami. W przypadku, gdy projekt został tymczasowo zawieszony z powodu postępowania sądowego, posiada dokument blokady wydany przez organ dochodzeniowy lub posiada decyzję o tymczasowym zawieszeniu wydaną przez organ egzekucyjny, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska tymczasowo zawiesi wydawanie różowych książeczek.

Według Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, klienci to uczciwi ludzie. W wielu miejscach klienci zapłacili nawet 95% wartości mieszkania. W związku z tym, w przypadku projektów z naruszeniami w zakresie inwestycji, budownictwa, działalności gospodarczej i kredytów hipotecznych, ale mieszkania kupowane przez klientów są zgodne z projektem, naruszenia dokonane przez inwestora zostaną oddzielone i rozpatrzone zgodnie z prawem, a nabywca otrzyma różową książkę.

W przypadku projektów, które muszą spełniać zobowiązania finansowe i uiszczać dodatkowe opłaty za użytkowanie gruntów (jeśli takie istnieją), jest to relacja między inwestorem projektu a agencją państwową, niezwiązana z obowiązkami i zobowiązaniami nabywców nieruchomości. Zaleca się ich rozdzielenie i oddzielne traktowanie, a także priorytetowe traktowanie wydawania różowych ksiąg nabywcom nieruchomości.

Liderzy Miejskiego Komitetu Ludowego podzielają to zdanie, uważając, że priorytetowo należy przyznać przyznawanie różowych książeczek klientom, którzy w pełni wywiązali się ze swoich zobowiązań wynikających z umowy kupna domu, ponieważ klienci są stronami niewinnymi.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/gan-10000-can-ho-chua-the-cap-so-hong-do-bi-thanh-tra-185230510110551277.htm