Szereg firm z branży nieruchomości opublikowało właśnie skonsolidowane raporty finansowe za trzeci kwartał 2024 roku oraz za łączne 9 miesięcy, w których przychody z pośrednictwa w obrocie nieruchomościami ponownie gwałtownie wzrosły, a prowizje firm z niedawno sprzedanych projektów wzrosły. To sygnał, że transakcje na rynku nieruchomości zaczynają się ponownie uaktywniać.

Przychody z pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wzrosły w kontekście gwałtownych wzrostów cen mieszkań i gruntów w Hanoi i Ho Chi Minh w ostatnich miesiącach. W stolicy ceny mieszkań sięgały setek milionów VND/m², nawet na przedmieściach, a ceny gruntów wystawionych na aukcjach na przedmieściach również gwałtownie wzrosły, osiągając setki milionów VND za metr kwadratowy.

W niedawno ogłoszonym skonsolidowanym raporcie finansowym, w trzecim kwartale, Dat Xanh Group Corporation (DXG) pana Luong Tri Thina (w której prezesem jest pan Luong Ngoc Huy) odnotowała przychody z usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w wysokości prawie 353 mld VND, prawie 2,6 razy więcej niż w tym samym okresie. W ciągu 9 miesięcy DXG osiągnęła prawie 829 mld VND, prawie 2,1 razy więcej niż w pierwszych 9 miesiącach 2023 roku.

Przychody DXG ze sprzedaży mieszkań i gruntów w pierwszych 9 miesiącach wyniosły ponad 2 172 mld VND, w porównaniu do 1 733 mld VND w tym samym okresie.

W-Obie strony alei 524_46.jpg
Wiele firm z branży nieruchomości odnotowało gwałtowny wzrost przychodów z pośrednictwa. Zdjęcie: Nam Khanh

Oprócz DXG, także inne przedsiębiorstwa odnotowały wysokie przychody z pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Century Real Estate JSC - CenLand (CRE), pod przewodnictwem pana Nguyen Trung Vu, odnotowało również znaczny wzrost skumulowanych przychodów z pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w pierwszych 9 miesiącach 2024 r. w porównaniu z analogicznym okresem, osiągając kwotę ponad 1043 mld VND w porównaniu z 618 mld VND.

CenLand osiągnął prawie 16 mld VND zysku w trzecim kwartale 2024 roku, w porównaniu z prawie 564 mln VND w tym samym okresie. Skumulowany zysk w ciągu 9 miesięcy wyniósł prawie 32 mld VND, w porównaniu z ponad 1,3 mld VND w pierwszych 9 miesiącach 2023 roku.

Zamiast „tracić około 2–3 mieszkań miesięcznie, aby utrzymać firmę”, jak to miało miejsce w 2022 i na początku 2023 r., jak stwierdził prezes CenLand, teraz przychody z pośrednictwa pomogły tej firmie znacznie się rozwinąć.

Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (KHG), której prezesem jest Nguyen Khai Hoan, poinformowała również, że przychody z pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w trzecim kwartale 2024 roku wzrosły ponad dwukrotnie w porównaniu z analogicznym okresem, z 19,4 mld VND do ponad 41,1 mld VND. Skumulowane w ciągu 9 miesięcy przychody wyniosły ponad 91 mld VND, w porównaniu z prawie 46,8 mld VND.

Danh Khoi Group Joint Stock Company (NRC), której prezesem jest pan Le Thong Nhat, odnotowała również przychody z pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w trzecim kwartale i pierwszych 9 miesiącach 2023 r., które wzrosły odpowiednio o prawie 23% i prawie 29%, do prawie 1,3 mld VND i ponad 3,8 mld VND.

Są to bardzo pozytywne sygnały dla wielu firm działających na rynku nieruchomości i dla całego rynku nieruchomości, gdyż jeszcze rok temu większość z nich borykała się z trudnościami.

W czwartym kwartale 2023 roku Khai Hoan Land odnotował 97% spadek zysku w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Przyczyną był poważny spadek przychodów z pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, który przełożył się na ujemne wyniki w podstawowej działalności KHG.

Podobnie jak większość firm działających na rynku nieruchomości, także CenLand odnotował trudny rok 2022. W tym czasie obowiązywały ograniczenia w udzielaniu kredytów bankowych, kontrolowano kanały mobilizacji kapitału za pośrednictwem obligacji, a wysokie stopy procentowe wywierały ogromną presję na nabywców domów i inwestorów.

Grupa Dat Xanh również zmagała się z trudnościami związanymi z redukcją zatrudnienia o 4000 pracowników w latach 2022-2023. To powszechna sytuacja w przypadku większości firm pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, z których większość musiała zamknąć działalność i tymczasowo zawiesić działalność, co spowodowało utratę pracy i konieczność zmiany kariery przez wielu pośredników.

Gigant rynku nieruchomości z aktywami o wartości 41 000 miliardów VND i zyskiem zaledwie 8 miliardów VND . Aktywa Hano-vid wyniosły 41 000 miliardów VND, jednak zysk był bardzo niski, nieznacznie poniżej 8 miliardów VND. Zobowiązania Hano-vid gwałtownie wzrosły, z 23 324 miliardów VND w tym samym okresie do 35 824 miliardów VND.