Ceny gruntów w Ho Chi Minh City wzrosły kilkudziesięciokrotnie po wprowadzeniu nowego cennika; Vincom Retail utrzymał zysk netto w wysokości tysięcy miliardów
Hanoi stosuje nowy współczynnik korekty cen gruntów; Long An poszukuje inwestorów dla dwóch obszarów budownictwa socjalnego; Park Przemysłowy Tin Nghia odnotowuje pięciokrotny wzrost zysku netto; Nam Long osiąga przychód w wysokości 456 miliardów VND dzięki projektom Southgate i Izumi.
Oto najważniejsze wiadomości ze świata nieruchomości z minionego tygodnia.
Ho Chi Minh City zmienia cennik gruntów, w wielu obszarach ceny rosną kilkudziesięciokrotnie
Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh zwraca się o uwagi dotyczące projektu decyzji w sprawie wydania korekty decyzji nr 02/2020/QD-UBND w sprawie cennika gruntów na tym obszarze.
Nowa tabela ma obowiązywać od 1 sierpnia do 31 grudnia 2024 r. Następnie agencje podsumują i ocenią skutki gospodarcze i społeczne, aby móc nadal dostosowywać tabelę cen gruntów obowiązującą od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 r.
 |
| Po wprowadzeniu nowego cennika gruntów, ceny gruntów przy ulicy Le Loi Street wyniosą do 810 milionów VND/m², czyli 5 razy więcej niż obecnie. Zdjęcie: Le Toan |
W projekcie przewiduje się, że w ciągu ostatnich 5 miesięcy 2024 r. ceny nowych gruntów na ulicach Dong Khoi, Nguyen Hue i Le Loi wyniosą około 810 mln VND/m2, czyli będą 5 razy wyższe od wcześniej ustalonego poziomu.
W niektórych sąsiednich obszarach, takich jak ulica Ton Duc Thang (od placu Me Minh do mostu Nguyen Tat Thanh), ceny gruntów sięgają 528 milionów VND, co stanowi wzrost o 422,4 miliona VND/m² w porównaniu z obecnymi cenami. Ceny gruntów przy ulicy Pham Hong Thai wynoszą 418 milionów VND/m², co stanowi wzrost o 334,4 miliona VND/m² w porównaniu z poprzednimi cenami.
W mieście Thu Duc, obecne ramy cen gruntów określają jedynie ceny w przedziale od 5 do 7 milionów VND/m², a w niektórych miejscach przekraczają one 20 milionów VND/m². Jednak obecnie ceny te gwałtownie wzrosły. Na przykład, przy ulicy Tran Nao, cena gruntu ma wynieść 149 milionów VND/m², co oznacza gwałtowny wzrost z 13 do 22 milionów VND/m² według starej metody kalkulacji.
Nawet drogi w „bogatej dzielnicy” okręgu Thao Dien miały wcześniej ceny gruntów wynoszące zaledwie około 7,8 mln VND/m². Obecnie cena, obliczona według cennika gruntów, wzrosła do 88–120 mln VND/m².
Hanoi stosuje nowy współczynnik korekty ceny gruntów
Od 29 lipca 2024 r. w Hanoi zaczną obowiązywać nowe przepisy zawarte w decyzji nr 45/2024/QD-UBND w sprawie współczynników korekty cen gruntów w 2024 r. w przypadkach stosowania współczynników zgodnie z przepisami prawa.
Konkretnie współczynnik korygujący ceny gruntów rolnych, gruntów leśnych i gruntów z powierzchnią wody przeznaczonych pod akwakulturę wynosi 1,0.
Współczynnik korekcyjny ceny gruntów rolnych (w tym gruntów ogrodowych i stawów przylegających do gruntów mieszkalnych) stanowi podstawę do ustalenia różnicy między ceną poboru opłaty za użytkowanie gruntów na nowe cele a ceną poboru opłaty za użytkowanie gruntów rolnych: K = 1,0.
Współczynniki korygujące ceny gruntów pod produkcję i działalność pozarolniczą oraz gruntów handlowych i usługowych w dystryktach Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da i Hai Ba Trung wynoszą odpowiednio 1,40 i 1,70; w dystryktach Cau Giay, Thanh Xuan i Tay Ho wynoszą odpowiednio 1,35 i 1,60; w dystryktach Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem i Nam Tu Liem wynoszą odpowiednio 1,28 i 1,50.
Ponadto współczynnik korekty ceny gruntu stanowi podstawę pobierania opłat za użytkowanie gruntów przez gospodarstwa domowe i osoby fizyczne, których prawa do użytkowania gruntów zostały uznane przez państwo i którym zezwolono na zmianę przeznaczenia gruntów w przypadku gruntów mieszkalnych przekraczających limit określony w ust. 3 artykułu 3 dekretu nr 45/2014/ND-CP.
Odpowiednio współczynnik w dzielnicach Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung wynosi 2,00. Cau Giay, Thanh Xuan, dzielnice Tay Ho wynosi 1,75. Dzielnice Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem, Nam Tu Liem to 1,70...
W przypadku gdy niektóre lokalizacje gruntów są przedmiotem aukcji praw do użytkowania gruntów na tym samym obszarze lub trasie o korzystnych cechach, współczynnik użytkowania gruntu (gęstość zabudowy, wysokość budynków itp.) różni się od średniego poziomu obszaru lub trasy, miasto Hanoi wyznacza Ludowe Komitety Dzielnic, Miast i miast, które są odpowiedzialne za przeglądanie i raportowanie do Departamentu Finansów w celu syntezy, opracowania i doradztwa w sprawie dostosowania współczynnika dostosowania ceny gruntu wydanego zgodnie z przepisami.
Hanoi poszukuje inwestorów do dwóch obszarów miejskich w dystrykcie Thanh Tri
Zgodnie z ogłoszeniem Departamentu Planowania i Inwestycji w Hanoi, poszukującego inwestorów, nowy obszar miejski C3-1 ma powierzchnię ponad 27 hektarów i znajduje się w gminie Dai Ang, w dystrykcie Thanh Tri. Obecnie teren ten jest głównie przeznaczony pod uprawę ryżu, kanały irygacyjne oraz część terenów mieszkalnych (z wyłączeniem planowanego odcinka drogi i istniejących szkół).
Oczekuje się, że projekt obejmie budowę 580 niskich apartamentów (willi, domów szeregowych) o wysokości 4-5 pięter, dwóch 17-piętrowych wieżowców mieszkalnych oraz 8-piętrowego budynku socjalnego z ponad 520 mieszkaniami. Osiedle liczy prawie 6800 mieszkańców. Całkowity kapitał inwestycyjny projektu wynosi prawie 4500 miliardów VND.
Ponadto Departament Planowania i Inwestycji w Hanoi poszukuje inwestorów dla nowego obszaru miejskiego Lien Ninh w gminie Lien Ninh, dystrykcie Thanh Tri, o powierzchni ponad 30 hektarów.
Grunty przeznaczone pod realizację projektu to grunty rolne należące do gospodarstw domowych i osób fizycznych przydzielone na mocy Dekretu Rządowego nr 64, a także rowy śródpolne i tereny cmentarne zarządzane przez Komitety Ludowe gmin Lien Ninh, Ngoc Hoi i Ngu Hiep.
Oczekuje się, że projekt dostarczy na rynek ponad 270 willi, domów szeregowych o wysokości 4-5 pięter oraz 30-piętrowy budynek socjalny z ponad 800 mieszkaniami. Liczba mieszkańców wynosi około 4500 osób. Całkowity kapitał inwestycyjny projektu wynosi prawie 3200 miliardów VND.
Oba projekty mają 50-letni okres eksploatacji, a ich realizacja będzie trwała do 2028-2029 roku. Po zakończeniu realizacji oba projekty utworzą nowy obszar miejski z synchroniczną infrastrukturą techniczną i społeczną, zaspokajający potrzeby mieszkaniowe lokalnej społeczności i generujący dochody budżetowe z aukcji praw do użytkowania gruntów.
Long An poszukuje inwestorów dla dwóch projektów budownictwa socjalnego w dzielnicy Duc Hoa
Departament Planowania i Inwestycji prowincji Long An zaprasza zainteresowanych inwestorów do składania wniosków o dofinansowanie projektu budownictwa socjalnego o powierzchni 9,53 hektara w gminie Duc Hoa Dong, w dystrykcie Duc Hoa. Po zakończeniu projektu powstanie 2895 mieszkań. Oczekuje się, że zamieszka w nim około 7283 osób. Całkowity kapitał inwestycyjny projektu wynosi ponad 3708 miliardów VND.
Również w gminie Duc Hoa Dong, w dystrykcie Duc Hoa, Departament Planowania i Inwestycji prowincji Long An poszukuje inwestorów do budowy osiedla socjalnego o powierzchni około 9,62 hektara z 2991 mieszkaniami. Miejscowość liczy 7505 mieszkańców. Całkowity kapitał inwestycyjny projektu wynosi ponad 3935 miliardów VND.
Oba powyższe projekty mają 50-letni okres realizacji, liczony od daty przyznania inwestorowi przydziału gruntu, dzierżawy gruntu lub zmiany przeznaczenia gruntu. Harmonogram realizacji projektu wynosi 4 lata od daty decyzji inwestorskiej.
Vincom Retail nadal utrzymuje zysk netto w wysokości tysięcy miliardów dolarów w drugim kwartale 2024 r.
Firma Vincom Retail JSC (VRE) właśnie ogłosiła swój raport finansowy za drugi kwartał 2024 r., w którym skonsolidowane przychody wyniosły 2,478 mld VND, co stanowi wzrost o 14% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
W tym działalność w zakresie wynajmu nieruchomości Inwestowanie i świadczenie usług powiązanych nadal jest „kurą znoszącą złote jaja”, przynosząc prawie 1940 miliardów VND, niewiele więcej niż w tym samym okresie. Jednak działalność związana z obrotem nieruchomościami przyniosła dwukrotnie wyższe przychody, sięgające 466 miliardów VND.
 |
| Vincom Retail otworzył cztery centra handlowe w czerwcu 2024 roku. Zdjęcie: VRE |
Ponadto przychody finansowe w drugim kwartale 2024 roku wzrosły o 51%, osiągając poziom 420 mld VND. Większość przychodów pochodzi z odsetek od depozytów, pożyczek i lokat.
Ostatecznie Vincom Retail osiągnął zysk netto w wysokości 1021 mld VND, co stanowi niewielki wzrost o 2% w porównaniu z analogicznym okresem. To osiągnięcie oznaczało szósty kwartał z rzędu, w którym firma osiągnęła zysk po opodatkowaniu przekraczający 1000 mld VND.
W pierwszych 6 miesiącach tego roku Vincom Retail odnotował przychody netto w wysokości 4733 mld VND, co stanowi wzrost o 15% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Zysk po opodatkowaniu wyniósł 2104 mld VND, co stanowi nieznaczny wzrost o 4%. Dzięki powyższym wynikom firma zrealizowała 49% zakładanych przychodów i 47% zakładanego zysku.
Na dzień 30 czerwca 2024 r. aktywa spółki wyniosły prawie 52 328 mld VND, co stanowi wzrost o około 10% w porównaniu z końcem ubiegłego roku. Z tego zobowiązania spółki wzrosły o 25%, do 12 397 mld VND. Kapitał własny wyniósł 39 930 mld VND, co stanowi wzrost o około 5%.
Zasoby spółki gwałtownie spadły, z 639 miliardów VND pod koniec ubiegłego roku do 228 miliardów VND pod koniec drugiego kwartału 2024 roku. Większość tej kwoty stanowią koszty budowy i rozbudowy komercyjnych domów szeregowych na sprzedaż.
Tylko w czerwcu 2024 roku Vincom Retail otworzył cztery kolejne centra handlowe, w tym trzy nowe projekty: Vincom Mega Mall Grand Park w Ho Chi Minh City (otwarcie techniczne), Vincom Plaza Dien Bien Phu i Vincom Plaza Ha Giang. Jednocześnie firma ponownie otworzyła Vincom Plaza 3/2 w Ho Chi Minh City po remoncie.
Według Vincom Retail, wszystkie te centra handlowe w momencie otwarcia miały wskaźnik obłożenia na poziomie 85-92%. Obecnie firma posiada łącznie 86 centrów handlowych w 46/63 prowincjach i miastach w całym kraju, o łącznej powierzchni handlowej przekraczającej 1,81 miliona metrów kwadratowych (GFA).
Oprócz powyższych projektów, najnowszy raport finansowy pokazuje również, że Vincom Retail inwestuje w budowę szeregu nowych projektów, takich jak hotel Bac Ninh, Vincom Plaza Dien Bien, Vincom Plaza Bien Hoa 2, Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri. Z tego projekt hotelu Bac Ninh jest najdroższy i kosztuje 281 miliardów VND (stan na 30 czerwca 2020 r.)[4].
Zysk netto Parku Przemysłowego Tin Nghia wzrósł pięciokrotnie w drugim kwartale 2024 r.
Raport finansowy Tin Nghia Industrial Park Development Joint Stock Company (TIP) za drugi kwartał 2024 roku przedstawił pozytywny obraz „zdrowia” przedsiębiorstwa. W związku z tym przychody netto firmy wyniosły 40,7 mld VND, co stanowi wzrost o 7% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Wzrost ten wynika z przychodów z usług świadczonych w Parku Przemysłowym Tam Phuoc (Dong Nai). Jest to efekt ponownego otrzymania zamówień przez firmy z branży drzewnej – klientów TIP – i ich stabilniejszej działalności.
Ponadto przychody finansowe firmy gwałtownie wzrosły do 67 mld VND w drugim kwartale 2024 roku, z 5 mld VND w roku poprzednim. Przychody te pochodzą ze współpracy z Phuoc An Port Investment and Exploitation Petroleum Joint Stock Company.
Ponadto, dzięki zmniejszeniu przez TIP udziału w Olympic Coffee Company, spółka wycofała rezerwy na inwestycje finansowe w tej jednostce. W ten sposób koszty finansowe spółki w drugim kwartale 2024 roku spadły 15-krotnie, do 105 milionów VND.
Po odliczeniu wydatków zysk TIP po opodatkowaniu podatkiem dochodowym wyniósł 68 mld VND, czyli prawie 5 razy więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
W pierwszych 6 miesiącach tego roku przychody netto firmy wyniosły około 79 miliardów VND, co stanowi wzrost o 14% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Zysk po opodatkowaniu osiągnął 96 miliardów VND, co stanowi wzrost 3,7-krotny w porównaniu z rokiem poprzednim.
W porównaniu z rocznym planem biznesowym, spółka osiągnęła 48% zakładanych przychodów i 57% zakładanego zysku.
Na koniec drugiego kwartału 2024 roku łączna wartość aktywów TIP wynosiła 2072 mld VND, co stanowi wzrost o 4,7% w porównaniu z początkiem roku. Kapitał własny osiągnął 1806 mld VND, co stanowi nieznaczny wzrost o 3%.
Zobowiązania wzrosły o 12% do 265 mld VND. Największy wzrost odnotowano w przypadku krótkoterminowych niezrealizowanych przychodów, z 5,6 mld VND na początku roku do 32,5 mld VND. Większość środków pochodziła z opłat za dzierżawę gruntów i użytkowanie infrastruktury.
Ponadto raport ujawnił, że na dzień 30 czerwca 2024 r. spółka posiadała depozyt bankowy w wysokości do 78,4 mld VND. Depozyt ten ma okres obowiązywania 6 miesięcy i oprocentowanie od 2,9% do 4,8% rocznie.
Oprócz powyższych pozycji finansowych, firma zainwestowała również w dwie spółki stowarzyszone: Tin Nghia Security Services JSC i Phuoc Tan Company (sektor nieruchomości). Ponadto TIP zainwestował również w dwie inne jednostki: Long Khanh Industrial Park JSC i Olympic Coffee JSC. Łączna wartość inwestycji we wszystkie cztery przedsiębiorstwa wynosi 419 miliardów VND.
Zapasy firmy na koniec drugiego kwartału 2024 roku wyniosły 146 mld VND, co oznacza spadek o 3% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Z czego najdroższą pozycją są koszty niedokończonej produkcji i działalności projektu osiedla mieszkaniowego Thanh Phu (Dong Nai), sięgające 59 mld VND. W projekt ten inwestuje spółka zależna – Tin Khai Joint Stock Company.
Odnosząc się do kierunku rozwoju firmy w 2024 roku, rada dyrektorów TIP poinformowała, że skoncentruje się na wykorzystaniu infrastruktury w Parku Przemysłowym Tam Phuoc. Jednocześnie firma przeprowadzi analizę i rozważy zainwestowanie kapitału w przedsiębiorstwa inwestujące w infrastrukturę parków przemysłowych w prowincji i regionie południowo-wschodnim, które nadal dysponują gruntami i mają dobre kierunki rozwoju.
Nam Long osiągnął przychód w wysokości 456 miliardów VND dzięki projektom Southgate i Izumi
W drugim kwartale 2024 r. przychody netto Nam Long Investment Corporation (NLG) osiągnęły 252 mld VND, co oznacza spadek o 3,7 raza w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Jednak przychody finansowe Nam Long gwałtownie wzrosły z 40 mld VND w drugim kwartale 2023 roku do 249 mld VND w ostatnim kwartale. Przychody te pochodziły głównie z sfinalizowania przez NLG przeniesienia 25% udziałów w Paragon Dai Phuoc Company. Zysk z tej transakcji sięga 230 mld VND.
Ostatecznie zysk spółki po opodatkowaniu spadł do około 159 miliardów VND, co stanowi spadek o około 45% w ujęciu rok do roku.
W pierwszych 6 miesiącach tego roku przychody netto firmy wyniosły 456 mld VND, co oznacza spadek o 160% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Z tego przychody ze sprzedaży gruntów, mieszkań, domów szeregowych i willi stanowiły 81% całości przychodów, osiągając poziom 371 mld VND. Powyższa kwota pochodziła głównie ze sprzedaży kluczowych projektów, takich jak Southgate (Long An) i Izumi (Dong Nai).
Zysk po opodatkowaniu w pierwszej połowie roku spadł jedynie do ok. 94,8 mld VND, co stanowi spadek 2,6-krotny w porównaniu z analogicznym okresem.
Wcześniej NLG wyznaczyło sobie cel 6657 mld VND przychodów netto za cały rok i 821 mld VND zysku po opodatkowaniu. Firma jest zatem wciąż daleko od wyznaczonego celu biznesowego.
Na dzień 30 czerwca 2024 r. wartość zapasów NLG wynosiła około 19 231 mld VND, co stanowi wzrost o około 10% w porównaniu z końcem ubiegłego roku. W szczególności projekty o największej wartości w tej kategorii to: Izumi (8 655 mld VND), Waterpoint faza 1 (Long An) (3 837 mld VND), Hoang Nam Akari (HCMC) (2 425 mld VND)...
W raporcie finansowym podano również, że do końca drugiego kwartału 2024 roku Nam Long wydał około 23 217 miliardów VND na budowę budynków biurowych. Dodatkowo firma wydała 13 463 miliardy VND na budowę targu An Thanh.
W ramach inwestycji finansowych firma zainwestowała około 1529 miliardów VND w spółki stowarzyszone i spółki joint venture, takie jak Paragon Dai Phuoc, NNH Mizuki i Anabuki NL. Jednocześnie przedsiębiorstwo inwestuje również kapitał w inną jednostkę, Hong Phat Financial Investment Company, kwotą 2,4 miliarda VND.
Łączne aktywa Nam Longa wynoszą obecnie około 29 731 mld VND, co stanowi wzrost o 3% w porównaniu z końcem ubiegłego roku. Zobowiązania wzrosły o około 9%, osiągając 16 425 mld VND. Kapitał własny wynosi 13 305 mld VND i nie zmienił się w porównaniu z końcem 2023 roku.
Na poprzednim walnym zgromadzeniu akcjonariuszy rada dyrektorów Nam Longa poinformowała, że przychody w 2024 roku będą pochodzić głównie z projektów Akari Phase 2 i Southgate. Niektóre inne projekty borykające się z problemami prawnymi również znalazły rozwiązania.
Na przykład projekt Izumi, po wielu staraniach, ma uzyskać zatwierdzenie planu 1/500 w grudniu 2024 r. - pierwszym kwartale 2025 r. Jeśli chodzi o projekt Paragon, planowanie przedłużono do 2027 r. NLG wkrótce przedstawi nowe planowanie dla powyższego projektu.
Firma szacuje, że w latach 2024–2026 będzie w stanie wprowadzić na rynek 15 000 produktów. Obecnie firma dysponuje około 681 hektarami gruntów, co wystarcza na realizację projektu do 2030 roku.
Zgodnie z planem działania do 2030 roku, Nam Long będzie musiał zrealizować 14 strategii. Tylko w 2024 roku firma skoncentruje się na 3 ważnych strategiach, obejmujących inwestycje i zarządzanie inwestycjami, ogólne finanse (w tym mobilizację kapitału), fuzje i przejęcia oraz wzrost.
![[Zdjęcie] Premier Pham Minh Chinh przewodniczy pierwszemu spotkaniu Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/22/c0f42b88c6284975b4bcfcf5b17656e7)
![[Zdjęcie] Sekretarz generalny To Lam wręcza Medal Pracy Pierwszej Klasy Wietnamskiej Narodowej Grupie Energetycznej i Przemysłowej](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/21/0ad2d50e1c274a55a3736500c5f262e5)
Komentarz (0)