Ceny domów jednorodzinnych na przedmieściach Hanoi nadal gwałtownie rosną, szczególnie wzdłuż obwodnic 3, 5 i 4.

[reklama_1]

Wille i domy szeregowe to drugi najgorętszy segment rynku w Hanoi, po apartamentach. Oczekuje się, że przy ograniczonej podaży nowych nieruchomości do końca roku, segment ten nadal będzie budził pewne emocje w stolicy.

Od początku 2024 roku nieruchomości w zachodniej części Hanoi cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem, zwłaszcza niskie budynki wzdłuż obwodnic 3, 5 i 4, które dynamicznie się rozwijają. Aktualne badania pokazują, że ceny willi i domów szeregowych w dzielnicach podmiejskich, takich jak Hoai Duc i Dan Phuong, sięgają 200 milionów VND/m².

Nieco dalej na południe, wzdłuż tych osi pasowych, ceny nieruchomości w Thuong Tin i Thanh Tri również gwałtownie wzrosły. Dane pokazują, że segment niskiej zabudowy osiągnął 100-150 milionów VND/m². Wiele projektów zostało wyprzedanych zaraz po ich uruchomieniu.

Rynek nieruchomości w Thuong Tin korzysta z kluczowych osi komunikacyjnych.

Chociaż ceny nieruchomości w Hanoi gwałtownie rosną, kupujący i wielu inwestorów wciąż obawia się dalszego wzrostu cen po wejściu w życie ustawy o gruntach, ustawy o działalności związanej z nieruchomościami oraz ustawy mieszkaniowej, ponieważ ceny gruntów i koszty wytwarzania produktów wzrosną. Dodatkowo, zmniejszająca się podaż zwiększa wartość istniejących projektów.

Nie tylko rosnące ceny spowodowane wpływem infrastruktury i przepisów, ale również eksperci uważają, że segment niskiej zabudowy w dzielnicach podmiejskich Hanoi będzie się w przyszłości rozwijał ze względu na koncentrację inwestorów w Hanoi. Po okresie „połowów offshore”, teraz wszyscy duzi gracze na rynku zdają sobie sprawę z jednego: „inwestowanie wszędzie nie jest tak dobre, jak czerpanie zysków w Hanoi”.

„Grupa inwestorów w Hanoi jest numerem jeden w kraju pod względem ilości, wrażliwości na informacje i zrozumienia rynku. Po długim okresie inwestowania w całym kraju, ostatnio przenoszą się do Hanoi w poszukiwaniu okazji. Fakt, że grupa inwestorów kupuje i sprzedaje za duże pieniądze, stworzył nowy poziom cen na rynku nieruchomości. Po gorączce segmentu apartamentów, wille i domy szeregowe są kolejnym gorącym punktem na rynku” – potwierdził konsultant ds. inwestycji w nieruchomości Tran Minh.

Badania pokazują, że w obszarach takich jak Long Bien, Dong Anh, Dan Phuong, Hoai Duc, Gia Lam, a nawet Van Giang ( Hung Yen ) ceny wzrosły o ponad 100% w ciągu ostatnich 3 lat. Przewiduje się, że wzrost ten nie ustanie, gdy w 2025 roku dystrykty Dong Anh i Gia Lam staną się dystryktami, a w 2026 roku dystrykty Hoai Duc, Dan Phuong i Thanh Tri staną się dystryktami.

W szczególności nowy rynek, Thuong Tin, również przyciąga uwagę inwestorów, ponieważ miejsce to jest nastawione na intensywny rozwój przemysłowy. Dodatkowo, planowanie budowy drugiego lotniska w Hanoi i Południowego Miasta również przyciąga inwestorów do tego obszaru.

W rozmowie z nami doświadczony pośrednik z 20-letnim doświadczeniem w Thuong Tin powiedział, że od końca 2023 r. ceny nieruchomości w tym miejscu stopniowo rosły, a od początku 2024 r. gwałtownie wzrosły. W szczególności niskie domy parterowe, takie jak Him Lam Thuong Tin, cieszą się dużym zainteresowaniem na rynku wtórnym.

Him Lam Thuong Tin, wzorcowa ulica handlowa w centrum dzielnicy Thuong Tin.

Podążając śladami inwestorów nieruchomości od marca, można zauważyć, że większość inwestorów, którzy wciąż mają pieniądze lub mają je w banku, wycofała je i zainwestowała w ziemię. To również powód, dla którego wiele willi i domów szeregowych nagle zyskało popularność w okresie od marca do maja, takich jak Him Lam Thuong Tin, Vinhomes Ocean Park 2-3 (Gia Lam - Van Giang). Nawet wiele obszarów miejskich, opuszczonych od dziesięcioleci, jest poszukiwanych przez inwestorów, takich jak Phonix Garden (Dan Phuong) czy Nam An Khanh (Hoai Duc)...

Jak twierdzi pan Nguyen Van Dinh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, podczas gdy rynek nieruchomości w kurortach jest jeszcze stosunkowo spokojny, grunty na prowincji czekają na swój czas, apartamenty w centrach miast są zbyt gorące, a wille i domy szeregowe na przedmieściach wciąż stanowią wybór wielu inwestorów, ponieważ zapewniają stabilność i mają duży potencjał wzrostu cen.

„Obecnie podaż willi i domów szeregowych w Hanoi w centrum miasta się wyczerpała, co zmusiło popyt na niskie budynki do przeniesienia się na przedmieścia. Będzie to również siłą napędową dalszego wzrostu cen w tym segmencie w przyszłości” – zapewnił pan Dinh.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-thap-tang-vung-ven-ha-noi-van-tang-manh-tap-trung-doc-truc-vanh-dai-35-va-4-d222210.html