Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Zmienić ustawę o gruntach, aby zapewnić stabilność rynku nieruchomości.

Dziś rano, 19 listopada, delegaci Zgromadzenia Narodowego dyskutowali w swoich grupach nad projektem rezolucji Zgromadzenia Narodowego, która określa szereg mechanizmów i zasad mających na celu usunięcie trudności i przeszkód we wdrażaniu ustawy o ziemi. Prawo ziemi od dawna uważane jest za jeden z najbardziej wrażliwych obszarów systemu prawnego, ponieważ bezpośrednio wiąże się z żywotnymi interesami zdecydowanej większości społeczeństwa.

Báo Sài Gòn Giải phóngBáo Sài Gòn Giải phóng18/11/2025

Długotrwałe przeszkody w nabywaniu gruntów, karczowaniu lokalizacji, wycenie gruntów, zmianie przeznaczenia gruntów itp. spowodowały wstrzymanie wielu projektów, marnotrawienie zasobów społecznych i brak zagwarantowania praw obywateli.

W tym kontekście przedłożenie przez rząd projektu rezolucji Zgromadzeniu Narodowemu w trybie przyspieszonym jest postrzegane jako krok we właściwym momencie i konieczny, aby niezwłocznie zająć się pilnymi kwestiami i uniknąć przedłużających się opóźnień. Jednym z najważniejszych zapisów projektu jest kwestia zakresu nabywania gruntów. Projekt dodaje trzy przypadki, w których państwo może nabywać grunty w interesie narodowym i publicznym; w szczególności zawiera mechanizm umożliwiający prowincjonalnym radom ludowym rozpatrywanie i zatwierdzanie nabycia pozostałej powierzchni gruntów (w celu ich przydziału lub dzierżawy), gdy inwestor osiągnie porozumienie z ponad 75% powierzchni gruntów i ponad 75% użytkowników gruntów.

Według Komisji Gospodarczej i Finansowej Zgromadzenia Narodowego, jest to propozycja polityki, której celem jest rozwiązanie długotrwałego problemu wąskiego gardła w realizacji projektów rozwoju społeczno-gospodarczego poprzez umowy o prawach do użytkowania gruntów. Mechanizm ten ułatwia inwestorom, którzy wynegocjowali większość gruntów, ale mają trudności z oczyszczeniem pozostałego obszaru, realizację projektów zgodnie z harmonogramem. Komisja zaapelowała jednak również o uwzględnienie przez komisję redakcyjną przepisów mających na celu harmonizację interesów przy obliczaniu odszkodowania, co pozwoli uniknąć potencjalnych skarg i pozwów sądowych przy stosowaniu tabel cen gruntów i współczynników korygujących do obliczania odszkodowania w pozostałych przypadkach, ponieważ ceny gruntów w tabelach cen są często niższe niż uzgodniona cena średnia.

Wcześniej, w swoich uwagach do projektu rezolucji dotyczącej tej kwestii, Wietnamska Izba Handlowo-Przemysłowa (VCCI) zauważyła również, że jeśli różnica w cenach odszkodowań między cennikiem gruntów z uwzględnieniem współczynnika korygującego a cenami rynkowymi – stanowiącymi podstawę negocjacji inwestorów z mieszkańcami – nie zostanie zniwelowana, może to prowadzić do pozwów sądowych, opóźnień w realizacji projektów i konfliktów interesów. VCCI zaproponowała również, aby państwo działało jako pośrednik, pomagając stronom w negocjowaniu cen. Tylko w przypadku braku konsensusu grunty powinny zostać odzyskane zgodnie z przepisami.

Co więcej, przewiduje się szereg innych wyzwań związanych z wdrożeniem rezolucji, jeśli zostanie ona przyjęta. Po pierwsze, istnieje obawa przed odpowiedzialnością wśród zespołu wdrażającego – czynnik, który spowolnił wiele projektów z powodu obaw urzędników o ryzyko prawne. Po drugie, istnieje ryzyko niedokładnej wyceny gruntów z powodu niekompletnych danych, co prowadzi do nieuzasadnionego zawyżenia cen gruntów lub, przeciwnie, do cen niższych od wartości rynkowej, co powoduje niepewność i narusza uzasadnione prawa obywateli…

Pomimo utrzymujących się obaw dotyczących nabywania gruntów, tabel cen gruntów i rynkowych mechanizmów wyceny, opinia publiczna i eksperci wciąż pokładają duże nadzieje w projekcie rezolucji. Będzie to ważny mechanizm przejściowy dla ustawy o gruntach z 2024 r., przyczyniając się do odblokowania zablokowanych projektów i minimalizując przedłużające się spory. Rezolucja nie tylko rozwiązuje bieżące problemy, ale także tworzy stabilne podstawy prawne dla bardziej zrównoważonego funkcjonowania ustawy o gruntach. Jednak niewłaściwa implementacja może stwarzać nowe zagrożenia, zwłaszcza dla zaufania publicznego do polityki nabywania gruntów i wyceny. Podstawowa zasada wszelkich korekt gruntowych musi pozostać niezmienna: rozwój gospodarczy nie może odbywać się kosztem równości społecznej. Zrównoważony rozwój rynku nieruchomości i efektywność użytkowania gruntów w dużej mierze zależą od harmonijnego zrównoważenia tych dwóch wartości.

Źródło: https://www.sggp.org.vn/sua-luat-dat-dai-tao-su-ben-vung-cho-thi-truong-bat-dong-san-post824207.html


Komentarz (0)

Zostaw komentarz, aby podzielić się swoimi odczuciami!

W tym samym temacie

W tej samej kategorii

Od tego samego autora

Dziedzictwo

Postać

Firmy

Sprawy bieżące

System polityczny

Lokalny

Produkt

Happy Vietnam
Zachowując skarby czasu.

Zachowując skarby czasu.

Światło na szczycie Ba Quang

Światło na szczycie Ba Quang

CIEPŁE SŁOŃCE NA POGRANICZU

CIEPŁE SŁOŃCE NA POGRANICZU