Rozwiązanie problemu przyciągania zrównoważonych inwestycji do parków przemysłowych Wietnamu

Globalny obraz: nowe standardy rozwoju przemysłu

Na całym świecie rośnie presja kosztowa (materiały budowlane, energia, logistyka), co wpływa na zdolność inwestowania w rozbudowę nowych fabryk. Jednocześnie wiele krajów i korporacji międzynarodowych stawia wyższe standardy dla parków przemysłowych (IP): muszą być one „zielone”, „inteligentne” i zgodne ze standardami ESG (środowisko, społeczeństwo, ład korporacyjny). Inwestorzy dokonują wyboru nie tylko na podstawie korzystnych kryteriów cenowych, ale także oczekują zrównoważonego rozwoju, efektywności operacyjnej, niskich kosztów energii i zarządzania ryzykiem.

Ponadto wojny handlowe i nowe polityki celne mogą wpłynąć na globalne przepływy inwestycyjne. Wietnam, odgrywający kluczową rolę w globalnym łańcuchu dostaw, odczuwa skutki ceł nakładanych przez Stany Zjednoczone oraz zmian w przepisach dotyczących importu i eksportu na głównych rynkach. OECD w swoim raporcie „Economic Surveys: Vietnam 2025” oszacowała, że utrzymanie napływu bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) do Wietnamu stanie się trudniejsze wraz ze wzrostem wietnamskich podatków eksportowych.

W kontekście krajów regionu, takich jak Tajlandia, Indonezja i Malezja, które nieustannie ulepszają infrastrukturę logistyczną, powiązania miejsko-przemysłowe, zachęty podatkowe i grunty, aby przyciągać „orły”, jeśli Wietnam nie poczyni postępów w reformach instytucjonalnych, technologicznych i planistycznych, będzie musiał zmierzyć się z ryzykiem utraty przewagi konkurencyjnej.

Aby się rozwijać, deweloperzy parków przemysłowych w Wietnamie muszą zrozumieć problemy, którymi interesują się inwestorzy. Po pierwsze, ceny gruntów przemysłowych, koszty budowy i materiałów, koszty pracy i energii mają tendencję wzrostową, co wpływa na oczekiwane zyski inwestorów. Po drugie, inwestorzy coraz bardziej przywiązują wagę do takich czynników, jak stabilne dostawy energii, utylizacja odpadów, połączenia komunikacyjne i telekomunikacyjne oraz sprawne łańcuchy logistyczne. Parki przemysłowe, które ograniczają się jedynie do podstawowej infrastruktury, będą miały trudności z konkurowaniem.

Rozwiązania z praktyki ROX iPark

Problem przyciągania bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) do wietnamskich parków przemysłowych nie sprowadza się jedynie do kwestii „ile kosztuje dzierżawa gruntów”, ale także do możliwości stworzenia zrównoważonego, nowoczesnego i sprzyjającego środowiska produkcyjnego dla inwestorów. Takie podejście nie tylko pomaga krajowym przedsiębiorstwom poprawić ich konkurencyjność, ale także wzmacnia pozycję Wietnamu jako strategicznego celu w globalnym łańcuchu dostaw.

Według przedstawiciela ROX iPark Investment and Development Spółka Akcyjna na Ogólnopolskim Forum Nieruchomości Przemysłowych 2025, strategia przedsiębiorstwa nie koncentruje się na krótkoterminowej konkurencji cenowej, lecz na stworzeniu platformy zrównoważonego rozwoju dla inwestorów. Wśród wyróżniających się rozwiązań można wymienić: utrzymanie rozsądnych cen najmu przy jednoczesnym zapewnieniu dodatkowej wartości dodanej, takiej jak wsparcie prawne, zasoby ludzkie i inteligentne rozwiązania w zakresie zarządzania parkiem przemysłowym. Jednocześnie przedsiębiorstwo dąży do rozwoju infrastruktury spełniającej standardy ESG (system oczyszczania ścieków, oszczędność energii, zwiększanie terenów zielonych, wdrażanie technologii cyfrowych w zarządzaniu operacyjnym). ROX iPark koncentruje się również na budowaniu kompleksowego ekosystemu, który pomoże inwestorom skrócić czas realizacji projektów i zminimalizować ryzyko, zamiast poprzestać na dzierżawie gruntów.

W rzeczywistości projekty rozwijane przez ROX iPark, takie jak Quang Minh, Gia Loc, Minh Quang czy Que Vo III, pokazują, że orientacja ta jest skutecznie wdrażana.

W ciągu pierwszych 8 miesięcy 2025 roku zarejestrowany kapitał BIZ osiągnął około 26,14 mld USD, co stanowi wzrost o 27,3% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku; zrealizowany kapitał osiągnął 15,4 mld USD, co stanowi najwyższy poziom w ciągu ostatnich 5 lat. Dane te potwierdzają, że zaufanie międzynarodowych inwestorów do Wietnamu pozostaje bardzo stabilne. Pokazuje to, że Wietnam nadal umacnia swoją pozycję atrakcyjnego i bezpiecznego miejsca do inwestowania, zdolnego do elastycznego dostosowywania się do globalnych wahań, w tym poprzez działania w zakresie polityki makroekonomicznej oraz poprawę jakości usług dla inwestorów, takich jak ROX iPark.

Le Thanh

Source: https://vietnamnet.vn/giai-bai-toan-thu-hut-dau-tu-ben-vung-vao-cac-khu-cong-nghiep-viet-nam-2448862.html