Lepiej usuwać przeszkody biurokratyczne niż dawać pieniądze!

Aby szybko zwiększyć podaż mieszkań socjalnych i mieszkań komunalnych, pierwszą rzeczą, którą należy zrobić, jest utworzenie funduszu gruntów przeznaczonych pod zabudowę.

Projekt Green River to kompleks apartamentowy zbudowany w modelu zintegrowanym, obejmujący mieszkania socjalne (blok B) i lokale komercyjne (blok A), zlokalizowany przy ulicy Pham The Hien, w dzielnicy 6, dystrykcie 8, w Ho Chi Minh City – zdjęcie: TTD

Długotrwałe procedury generują wiele kosztów, dlatego oprócz czystej ziemi (gdzie jest czysta ziemia, tam będą domy), firmy uczestniczące w tworzeniu „nowego gracza” na rynku nieruchomości uważają, że rządowe łagodzenie procedur jest jak dawanie pieniędzy, obniżając koszty inwestycji. To warunek obniżenia cen mieszkań.

Po oczyszczeniu terenu ceny mieszkań spadną.

Komentując tę ​​kwestię, pan Nguyen Huu Duong, prezes Hoa Binh Group, wyraził swój pogląd: Aby rozwijać budownictwo socjalne, najważniejsze jest, aby władze lokalne prawidłowo wdrażały Prawo mieszkaniowe.

Oznacza to, że co roku komitety ludowe prowincji i miast muszą przeznaczyć środki budżetowe na oczyszczenie terenu i stworzenie czystego gruntu pod projekty budownictwa socjalnego, a następnie zorganizować przetargi w celu wyłonienia inwestorów tych projektów. Aby zbudować mieszkania socjalne, najpierw trzeba mieć ziemię pod zabudowę, a dopiero po wybudowaniu domów można je sprzedać.

Według pana Duonga, w ostatnich latach w Hanoi zrealizowano pięć projektów skoncentrowanego budownictwa socjalnego. Sam koszt oczyszczenia terenu pod te pięć projektów wynosi około 12 350 miliardów VND. Jednak od 2021 roku do chwili obecnej miasto przeznaczyło na oczyszczenie terenu jedynie 47 miliardów VND, co znacznie utrudnia pozyskanie czystego gruntu.

Pan Duong zaproponował, aby w przypadku, gdy miastu brakuje funduszy na oczyszczenie gruntów pod projekty budownictwa socjalnego, wprowadzić mechanizm umożliwiający przedsiębiorstwom przekazywanie środków na oczyszczenie gruntów, które następnie byłyby odliczane od ich podatków.

„Ponieważ gruntami zarządzają władze lokalne, potrzebny jest mechanizm ułatwiający przedsiębiorstwom dostęp do gruntów pod budowę mieszkań” – podkreślił pan Duong.

Patrząc na to z szerszej perspektywy, pan Le Huu Nghia, dyrektor generalny Le Thanh Company (jednego z pierwszych inwestorów zaangażowanych w budowę mieszkań na wynajem w Ho Chi Minh City), uważa, że ​​potrzebny jest mechanizm alokacji środków budżetowych w celu utworzenia krajowego funduszu mieszkaniowego.

Według pana Nghii, jeśli chodzi o kapitał na rozwój budownictwa socjalnego i mieszkań komunalnych, od dawna korzystamy z kredytów bankowych. Jednak teraz, gdy tworzony jest Narodowy Fundusz Mieszkaniowy, potrzebny jest mechanizm, który umożliwiłby alokację części kapitału z budżetu państwa do Narodowego Funduszu Mieszkaniowego.

Każdego roku kraj wydaje setki tysięcy miliardów dongów na inwestycje publiczne, dlatego część tego kapitału powinna zostać przeznaczona na Narodowy Fundusz Mieszkaniowy, aby osiągnąć cel zapewnienia mieszkań i bezpieczeństwa socjalnego dla obywateli. Gdy fundusze są dostępne, Narodowy Fundusz Mieszkaniowy może zostać wykorzystany do dofinansowania części odsetek od kredytów na zakup mieszkań socjalnych dla nabywców.

Mieszkańcy odwiedzają niedawno ukończony kompleks mieszkań socjalnych Thu Thiem Green House – zdjęcie: TU TRUNG

Pięcioletnia procedura została skrócona do 1 roku, to fantastyczne!

Pan Le Huu Nghia uważa, że ​​aby zapewnić mieszkańcom przystępne cenowo mieszkania, konieczne jest ustalenie głównych kosztów budowy domu, takich jak koszty działki, koszty budowy i koszty odsetek od kredytu.

W szczególności podstawowe koszty budowy mieszkań socjalnych i budynków komercyjnych nie różnią się znacząco.

Aby obniżyć koszty, można by poprawić jakość wyposażenia wnętrz i sprzętu lub zastosować nowe technologie, ale obniżka cen nie byłaby znacząca. Odnośnie kosztów gruntów, zdaniem pana Nghii, tylko wtedy, gdy państwo będzie miało dostęp do czystych gruntów pod rozwój firm, cena będzie przystępna.

Jednak przepisy przewidujące rekompensatę według wartości rynkowej sprawiają, że nawet jeśli państwo przejmie przejęcie gruntu lub przedsiębiorstwa podejmą negocjacje, trudno jest nabyć ziemię po niskiej cenie.

Dlatego największym wsparciem dla redukcji kosztów mieszkaniowych jest usuwanie przeszkód prawnych i instytucjonalnych. Rząd musi zreformować mechanizmy, politykę i procedury administracyjne, aby pomóc firmom budującym mieszkania socjalne uzyskać jak najszybsze pozwolenia na budowę.

Obecnie realizacja projektu trwa 4-5 lat, co skutkuje znacznym wzrostem kosztów odsetkowych, kosztów utraconych korzyści i innych wydatków. Gdyby procedury zostały usprawnione i zoptymalizowane, firmy mogłyby realizować projekty w ciągu zaledwie jednego roku, znacząco obniżając koszty i ostatecznie obniżając ceny nieruchomości. Usunięcie przeszkód prawnych doprowadziłoby również do zwiększenia podaży projektów, wzrostu konkurencji na rynku, a ostatecznie do poprawy jakości mieszkań i obniżenia ich cen.

Ponadto, pan Nghia argumentował, że jeśli ta sama działka pozwoli na 10 pięter pod projekty komercyjne i socjalne, firmy będą priorytetowo traktować rozwój komercyjny ze względu na wyższe zyski. W związku z tym państwo musi oferować zachęty w celu zwiększenia wskaźnika wykorzystania gruntów, aby zachęcić firmy do udziału w projektach mieszkań socjalnych o przystępnych cenach.

„Społeczność biznesowa spodziewa się utworzenia krajowego funduszu mieszkaniowego, który umożliwi dostęp do preferencyjnych kredytów zarówno przedsiębiorstwom, jak i nabywcom mieszkań socjalnych”.

„Oprócz mechanizmów mobilizacji kapitału, państwo musi również rozważyć przeznaczenie środków budżetowych na tworzenie preferencyjnych pakietów pożyczek dla inwestorów i nabywców mieszkań” – zasugerował pan Nghia.

Źródło: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm