Lepiej pozbyć się papierkowej roboty niż dawać pieniądze!

Jeśli chcemy szybko zwiększyć fundusz mieszkań socjalnych i mieszkań komunalnych, pierwszą rzeczą, jaką musimy zrobić, jest stworzenie czystego terenu pod budowę domów.

Projekt Green River to budynek apartamentowy wybudowany według zintegrowanego modelu budownictwa socjalnego (blok B) i handlu (blok A) zlokalizowany przy ulicy Pham The Hien, w dzielnicy 6, dystrykcie 8, Ho Chi Minh City – zdjęcie: TTD

Przedłużające się procedury generują wiele kosztów, dlatego oprócz czystej ziemi (na czystej ziemi z pewnością znajdą się domy), firmy, które włączają się w tworzenie „nowych graczy” na rynku nieruchomości, uważają, że usunięcie procedur przez państwo niczym nie różni się od dawania pieniędzy, obniżając koszty inwestycji. To warunek obniżenia cen mieszkań.

Dzięki czystym gruntom ceny mieszkań będą spadać

Komentując powyższą kwestię, pan Nguyen Huu Duong, prezes Hoa Binh Group, stwierdził: Aby rozwijać budownictwo socjalne, najważniejsze jest, aby władze lokalne prawidłowo wdrażały Prawo mieszkaniowe.

Oznacza to, że co roku komitety ludowe prowincji i miast muszą przeznaczyć środki budżetowe na oczyszczenie terenu, utworzenie funduszu gruntów przeznaczonych na budownictwo socjalne, a następnie zorganizować przetargi w celu wyłonienia inwestorów dla tych projektów. Aby zbudować budownictwo socjalne, najpierw muszą być grunty pod budowę domów, a po wybudowaniu domów, będą domy na sprzedaż.

Według pana Duonga, w przeszłości miasto Hanoi utworzyło 5 skupionych obszarów budownictwa socjalnego. Sam koszt oczyszczenia terenu w celu utworzenia funduszu gruntowego pod budowę tych 5 skupionych obszarów budownictwa socjalnego wynosi około 12 350 miliardów VND. Jednak od 2021 roku do chwili obecnej miasto przeznaczyło na oczyszczenie terenu jedynie 47 miliardów VND, co sprawia, że ​​zorganizowanie funduszu gruntowego jest bardzo trudne.

Pan Duong zaproponował, aby w przypadku, gdy miasto nie będzie miało pieniędzy na przygotowanie terenu pod budowę mieszkań socjalnych, wprowadzić mechanizm umożliwiający przedsiębiorstwom wypłacanie zaliczek na przygotowanie terenu pod projekt, a następnie odliczanie ich od podatku dochodowego.

„Gruntem zarządzają władze lokalne, dlatego potrzebny jest mechanizm ułatwiający przedsiębiorstwom dostęp do gruntów pod budowę mieszkań” – podkreślił pan Duong.

Patrząc szerzej, z perspektywy kapitału, pan Le Huu Nghia, dyrektor generalny Le Thanh Company (jednego z pierwszych inwestorów zaangażowanych w budowę mieszkań na wynajem w Ho Chi Minh City), stwierdził, że powinien istnieć mechanizm budżetowy w celu utworzenia krajowego funduszu mieszkaniowego.

Według pana Nghii, od dawna korzystamy z kredytów bankowych, aby pozyskać kapitał na budownictwo socjalne i rozwój mieszkań komunalnych. Jednak teraz, gdy utworzono Narodowy Fundusz Mieszkaniowy, potrzebny jest mechanizm zapewniający część kapitału na ten cel z budżetu.

Każdego roku kraj wydaje setki tysięcy miliardów dongów na inwestycje publiczne, dlatego część kapitału powinna zostać przeznaczona na Narodowy Fundusz Mieszkaniowy, aby osiągnąć cel zapewnienia mieszkań i bezpieczeństwa socjalnego dla obywateli. Gdy pieniądze są dostępne, Narodowy Fundusz Mieszkaniowy może być wykorzystany do częściowego wsparcia odsetek od pożyczek na mieszkania socjalne dla nabywców mieszkań.

Ludzie odwiedzają niedawno ukończone osiedle socjalne Thu Thiem Green House – zdjęcie: TU TRUNG

5-letnia procedura skrócona do 1 roku, więc świetnie

Pan Le Huu Nghia powiedział, że aby mieć przystępne cenowo mieszkanie, konieczne jest ustalenie głównych kosztów domu, takich jak cena działki, koszt budowy i koszt odsetek od kredytu.

W którym podstawowe koszty budowy mieszkań socjalnych i komercyjnych nie różnią się znacząco.

Aby obniżyć koszty, można poprawić jakość wnętrz, wyposażenia lub zastosować nowe technologie, ale redukcja kosztów nie będzie duża. Odnośnie cen gruntów, zdaniem pana Nghii, tylko wtedy, gdy państwo będzie miało czysty fundusz gruntowy, który będzie mogło przekazać przedsiębiorcom, cena będzie niska.

Jednak biorąc pod uwagę przepisy, zgodnie z którymi odszkodowanie ma być równe cenie rynkowej, nawet jeśli państwo przejmie kontrolę lub przedsiębiorcy będą negocjować, trudno będzie uzyskać tanie przeniesienie własności ziemi.

Zatem największym wsparciem dla redukcji kosztów mieszkaniowych jest usuwanie przeszkód prawnych i instytucjonalnych. Państwo musi zreformować mechanizmy, polityki i procedury administracyjne, aby pomóc przedsiębiorstwom budownictwa socjalnego w jak najszybszym zatwierdzaniu projektów.

Obecnie ukończenie projektu zajmuje 4-5 lat, co znacznie zwiększa koszty odsetek, koszty utraconych korzyści itp. Jeśli procedury będą szybkie i wygodne, firmy mogą ukończyć projekty w ciągu roku, co znacznie obniży koszty, a tym samym ceny nieruchomości. Usunięcie przeszkód prawnych również przyczyni się do zwiększenia podaży projektów, a konkurencja na rynku przełoży się na lepszą jakość mieszkań i niższe ceny.

Ponadto, pan Nghia powiedział, że jeśli ta sama działka przeznaczona pod zabudowę komercyjną lub socjalną ma 10 pięter, firmy będą priorytetowo traktować budownictwo komercyjne ze względu na wyższe zyski. Dlatego państwo musi wprowadzić zachęty do zwiększenia współczynnika wykorzystania gruntów, aby zachęcić firmy do udziału w tanich projektach budownictwa socjalnego.

Społeczność biznesowa spodziewa się, że utworzenie krajowego funduszu mieszkaniowego stworzy źródło preferencyjnych kredytów dla przedsiębiorstw, jak i nabywców mieszkań socjalnych.

„Oprócz mechanizmu mobilizacji źródeł kapitału, państwo musi również przeanalizować podział środków budżetowych na fundusze, aby zapewnić preferencyjne pakiety pożyczek dla inwestorów i nabywców mieszkań” – zaproponował pan Nghia.

Źródło: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm