Bank Państwowy Wietnamu łagodzi limity kredytowe dla nieruchomości.

Bank Państwowy Wietnamu właśnie złagodził limity kredytowe na nieruchomości dla 25 banków, wyłączając z limitów kontroli kredytowej dodatkowo niespłacone pożyczki na budownictwo socjalne, parki przemysłowe i strefy przetwórstwa eksportowego.

Bank Państwowy Wietnamu niedawno rozesłał do 25 banków komercyjnych dokument dotyczący dostosowania metody obliczania wzrostu kredytów dla sektora nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem kredytów udzielanych na budownictwo socjalne oraz parki przemysłowe/strefy przetwórstwa eksportowego.

Zgodnie z nowym komunikatem, w okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2026 r. instytucje kredytowe nie będą musiały uwzględniać dodatkowego salda zadłużenia w porównaniu do końca 2025 r. z tytułu kredytów na budownictwo socjalne, parki przemysłowe i strefy przetwórstwa eksportowego w całkowitym saldzie zadłużenia z tytułu nieruchomości przy kontrolowaniu tempa wzrostu kredytów w tym sektorze.

Celem polityki jest ułatwienie bankom zwiększania kapitału kredytowego w priorytetowych segmentach rynku nieruchomości, zgodnie z polityką rozwoju budownictwa socjalnego, infrastruktury przemysłowej i promowania wzrostu społeczno -gospodarczego.

Na liście 25 banków komercyjnych, do których ma zastosowanie ten mechanizm, znajduje się wiele dużych banków, takich jak VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank,ACB , Saigonbank, Techcombank i wiele innych.

Lista 25 banków, którym przyznano „rozluźnienie” kredytów hipotecznych.

Pomimo złagodzenia warunków dla budownictwa socjalnego i stref przemysłowych, Bank Państwowy Wietnamu nadal wymaga od instytucji kredytowych ścisłej kontroli kredytów hipotecznych. W związku z tym, tempo wzrostu kredytów hipotecznych w poszczególnych bankach w porównaniu z końcem 2025 roku nie może przekroczyć ogólnego tempa wzrostu kredytów hipotecznych w danym banku w tym samym okresie.

Dane Banku Państwowego Wietnamu pokazują, że pod koniec marca zadłużenie całej gospodarki osiągnęło około 19 186 bilionów VND , co stanowi wzrost o 3,18% w porównaniu z końcem poprzedniego roku. Z tego zadłużenie w sektorze przemysłowym i budowlanym osiągnęło 4 577 bilionów VND , co stanowi wzrost o 4,69%; pożyczki na handel, transport i telekomunikację osiągnęły 4,94 biliona VND , co stanowi wzrost o 1,16%; a pożyczki na inne rodzaje działalności usługowej osiągnęły 8 509 bilionów VND , co stanowi wzrost o 3,54%.

W przypadku programu budownictwa socjalnego, w połowie marca 2026 r. całkowite saldo niespłaconych pożyczek wyniosło około 41 000 mld VND . Z tego Bank Polityki Społecznej wypłacił ponad 25 000 mld VND , a banki komercyjne ponad 16 000 mld VND .

Według Banku Państwowego Wietnamu, prognozuje się wzrost kredytów na nieruchomości o około 22% do 2025 roku. Jeśli uwzględni się kredyty konsumpcyjne związane z nieruchomościami, rzeczywisty wzrost może wynieść 28%-30%. Ten trend wskazuje na silny powrót kapitału na rynek nieruchomości, ponieważ transakcje i inwestycje wykazują oznaki ożywienia.

W obliczu ryzyka przegrzania akcji kredytowej na rynku nieruchomości, Bank Państwowy Wietnamu od początku tego roku wymaga od banków ścisłej kontroli tempa wzrostu kredytów. Zgodnie z wytycznymi operacyjnymi, wartość kredytów niespłaconych w pierwszych trzech miesiącach roku nie może przekraczać 25% rocznego celu wzrostu, a ogólny cel wzrostu kredytów dla całego systemu bankowego w 2026 roku prognozowany jest na około 15%.

Wyłączenie niespłaconych kredytów na budownictwo socjalne i strefy przemysłowe z limitu kontroli kredytów hipotecznych jest uważane za działanie zarówno wspierające priorytetowe segmenty, jak i zapewniające kontrolę ryzyka na rynku nieruchomości w ogólności.

Source: https://znews.vn/ngan-hang-nha-nuoc-noi-room-tin-dung-bat-dong-san-post1655690.html