Niższe stopy procentowe kredytów hipotecznych – nowy impuls dla chińskiego rynku nieruchomości

Budynek mieszkalny w Szanghaju, Chiny – zdjęcie: AFP/TTXVN

Działanie to postrzegane jest jako część kompleksowej polityki mającej na celu wsparcie borykającego się z trudnościami rynku nieruchomości w Chinach, w obliczu powolnego wzrostu gospodarczego .

Zgodnie z oświadczeniem Ludowego Banku Chin (PBoC, banku centralnego), banki komercyjne w Chinach będą obniżać obowiązujące stopy procentowe kredytów hipotecznych partiami, nie więcej jednak niż o 0,3 punktu procentowego poniżej podstawowej stopy procentowej kredytów hipotecznych (LPR), czyli referencyjnej stopy procentowej kredytów hipotecznych.

Oczekuje się, że stopy procentowe kredytów hipotecznych zostaną obniżone średnio o około 0,5 punktu procentowego.

W tym roku w Chinach wprowadzono szereg rozwiązań, w tym obniżenie współczynnika wpłat początkowych i stóp procentowych kredytów hipotecznych, aby wesprzeć wciąż pogrążony w kryzysie rynek nieruchomości.

Jednakże środki te nie zdołały zwiększyć sprzedaży domów ani płynności na rynku, który jest odsuwany od rynku przez nabywców i nadal jest poważnym hamulcem ogólnego wzrostu gospodarczego Chin.

Tego samego dnia miasto Kanton (Chiny) ogłosiło całkowite zniesienie ograniczeń w zakupie domu, natomiast Szanghaj i Shenzhen poinformowały o złagodzeniu ograniczeń dla nabywców bez lokalnej rejestracji gospodarstwa domowego oraz obniżeniu minimalnej wpłaty początkowej dla osób kupujących dom po raz pierwszy do nie mniej niż 15%.

Miasta Szanghaj i Shenzhen planują znieść pozostałe ograniczenia, aby przyciągnąć potencjalnych nabywców domów. Ogłoszenia te następują po ogłoszeniu przez chiński rząd największego pakietu stymulacyjnego od czasu pandemii COVID-19 w zeszłym tygodniu, mającego na celu pobudzenie wzrostu gospodarczego.

Dane dotyczące chińskiego rynku nieruchomości opublikowane na początku tego miesiąca pokazują, że w sierpniu 2024 r. ceny nowych domów w tym kraju spadły najszybciej od ponad dziewięciu lat, a sprzedaż nieruchomości zmniejszyła się o 18% w ciągu ośmiu miesięcy do początku tego roku.

Działanie Ludowego Banku Chin (PBoC) mające na celu obniżenie stóp procentowych kredytów hipotecznych ma na celu zmniejszenie obciążenia długami nabywców domów, a tym samym pobudzenie słabego rynku nieruchomości i krajowego popytu konsumpcyjnego.

„W związku z rynkowymi reformami stóp procentowych i znacznymi zmianami w relacji podaży i popytu na rynku nieruchomości, obecny mechanizm ustalania stawek oprocentowania kredytów hipotecznych ujawnił pewne niedociągnięcia. W związku z silnym odzewem społecznym, mechanizm ten wymaga pilnego dostosowania i optymalizacji” – stwierdził Ludowy Bank Chin (PBoC).

Cztery największe państwowe banki w Chinach, w tym Industrial and Commercial Bank of China i China Construction Bank, oświadczyły, że zareagują aktywnie na tę politykę i będą promować uporządkowaną korektę obowiązujących stawek oprocentowania kredytów hipotecznych.

Większość samorządów lokalnych, z wyjątkiem kilku dużych miast, takich jak Pekin i Szanghaj, zniosła dolną granicę stóp procentowych kredytów hipotecznych.

Poprzednie obniżki stóp procentowych kredytów hipotecznych przyniosły korzyści głównie nowym nabywcom domów, natomiast właściciele domów musieli płacić wyższe odsetki, co skłoniło wiele gospodarstw domowych do wcześniejszej spłaty kredytów, ograniczając ich możliwości wydawania pieniędzy i konsumpcji.

PBoC ogłosił również, że przedłuży do końca 2026 r. środki wsparcia dla kredytów na rozwój nieruchomości i kredytów powierniczych dla deweloperów, aby lepiej zaspokoić ich potrzeby finansowe.

Source: https://tuoitre.vn/ha-lai-suat-the-chap-cu-hich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-20240930143407022.htm