Giganci rynku nieruchomości osiągają duże zyski, ale Novaland ponosi ogromne straty

Wiele firm z branży nieruchomości odnotowało pozytywne wyniki biznesowe w ciągu pierwszych 9 miesięcy roku. Wiele firm odnotowało gwałtowny wzrost zysków w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, dzięki restrukturyzacji źródeł przychodów, promocji sektora wynajmu i usług, a także generowaniu przychodów z projektów, które zakończyły procedury prawne i zostały przekazane na rynek.

Wiele firm zajmujących się nieruchomościami odnotowuje niezwykle wysokie zyski

Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company – TTC Land (kod giełdowy: SCR) ogłosiła, że w ciągu pierwszych 9 miesięcy jej przychody netto wyniosły ponad 950 miliardów VND, a zysk po opodatkowaniu prawie 34 miliardy VND, odpowiednio 3-krotnie i 23-krotnie więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Wzrost ten wynika ze zmiany struktury przychodów, która dotyczy sektora usług, wynajmu nieruchomości i budownictwa.

Segmenty te zapewniają firmie stabilny przepływ środków pieniężnych, podczas gdy przychody z tytułu przeniesienia własności nieruchomości nie uległy jeszcze poprawie. Strategiczna orientacja TTC Land na lata 2026-2027 to również zwiększenie udziału przychodów operacyjnych w przychodach z najmu, dążąc do zrównoważonego modelu rozwoju, obejmującego krótkoterminowe i długoterminowe przepływy pieniężne.

Các đại gia bất động sản lãi lớn, riêng Novaland lỗ đậm - 1 — Rynek nieruchomości kwitnie, zyski przedsiębiorstw są zróżnicowane (zdjęcie: NVL).

Or Nam Long Investment Joint Stock Company (kod akcji: NLG) również odnotowała pozytywne wyniki, a przychody i zysk po opodatkowaniu w pierwszych 9 miesiącach wzrosły prawie 5-krotnie i 23-krotnie w porównaniu z analogicznym okresem, osiągając odpowiednio prawie 3941 mld VND i 354 mld VND. Przychody pochodzą głównie z przekazania projektów biznesowych realizowanych w Ho Chi Minh, Tay Ninh i Can Tho .

Podobnie, spółka akcyjna Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (kod giełdowy: KDH) odnotowała w ciągu dziewięciu miesięcy przychody ponad dwukrotnie wyższe niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, osiągając 2869 mld VND. Zysk po opodatkowaniu wyniósł prawie 841 mld VND, czyli dwa razy więcej niż w analogicznym okresie. Na wyniki działalności w dużej mierze wpłynęły również przychody z tytułu przeniesienia własności nieruchomości.

Sprzedaż projektów przyczyniła się również do znacznej poprawy zysków spółek Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (kod giełdowy: PDR) i Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Group - kod giełdowy: DIG).

W trzecim kwartale zysk Phat Dat osiągnął prawie 86 miliardów VND, co stanowi wzrost o 68% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Przedsiębiorstwo uzasadniło to faktem, że w tym okresie nadal generowano przychody z tytułu przeniesienia własności nieruchomości w projektach Bac Ha Thanh ( Gia Lai ) i Ky Dong (HCMC).

W ciągu pierwszych 9 miesięcy firma osiągnęła przychód netto w wysokości 964 mld VND i zysk po opodatkowaniu w wysokości 201 mld VND, co stanowi wzrost odpowiednio o 5,5- i 31% w porównaniu do analogicznego okresu w roku ubiegłym.

Tymczasem Grupa DIC osiągnęła przychody netto w wysokości ponad 1339 mld VND, a zysk po opodatkowaniu przekroczył 193 mld VND, odpowiednio 28- i 17-krotnie więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Wyjaśniając przyczynę, grupa podała, że przychody pochodziły głównie z działalności w sektorze nieruchomości.

17 września DIC Group ogłosiła zakończenie transakcji przeniesienia projektu osiedla mieszkaniowego Lam Ha Center Point w prowincji Ninh Binh , za kwotę ponad 1327 miliardów VND. W ciągu pierwszych 9 miesięcy firma osiągnęła zysk w wysokości prawie 200 miliardów VND, 13 razy wyższy niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Novaland i dwie inne firmy zgłosiły straty

Jednak niektóre firmy nadal poniosły duże straty lub osiągnęły słabe wyniki. Grupa Novaland (kod giełdowy: NVL) straciła 1820 mld VND w ciągu pierwszych 9 miesięcy, głównie z powodu spadku przychodów finansowych. Przychody netto ze sprzedaży wyniosły jednak prawie 4956 mld VND, co stanowi wzrost o 33% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i wynika z przejęć w ramach kluczowych projektów.

Na dzień 30 września łączna kwota niespłaconych pożyczek Novaland wynosiła ponad 64 000 mld VND, z czego około 32 000 mld VND stanowiły pożyczki krótkoterminowe.

DRH Holdings Joint Stock Company (kod akcji: DRH) straciła ponad 25 miliardów VND w trzecim kwartale, przedłużając serię 10 kolejnych kwartałów ze stratami. W ciągu 9 miesięcy firma straciła prawie 76 miliardów VND.

Vinahud Housing and Urban Development Investment Joint Stock Company (kod akcji: VHD) również straciła ponad 22 miliardy VND w trzecim kwartale, ponieważ niskie przychody nie wystarczały na pokrycie kosztów operacyjnych. W ciągu 9 miesięcy firma straciła prawie 80 miliardów VND.

Zyski z inwestycji giełdowych

Niektóre inne przedsiębiorstwa odnotowały większe zyski, jednak wynikają one z działalności inwestycyjnej na giełdzie, jak np. Tu Liem Urban Development Joint Stock Company (kod spółki: NTL) lub Da Nang Housing Development Investment Joint Stock Company (kod spółki: NDN).

W związku z tym, w trzecim kwartale obszar miejski Tu Liem odnotował zysk z depozytów i inwestycji w papiery wartościowe prawie czterokrotnie wyższy niż w tym samym okresie, sięgając prawie 58 miliardów VND. Dzięki temu przedsiębiorstwo osiągnęło zysk w wysokości prawie 13 miliardów VND, 3,5 razy wyższy niż w tym samym okresie, mimo że przychody wyniosły zaledwie prawie 4 miliardy VND.

Tymczasem Nha Da Nang odnotowało ponad 128 miliardów VND zysku z inwestycji w papiery wartościowe w ciągu pierwszych 9 miesięcy. Dzięki temu zysk w tym okresie wyniósł ponad 145 miliardów VND, 3,5 razy więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Source: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/cac-dai-gia-bat-dong-san-lai-lon-rieng-novaland-lo-dam-20251031143946390.htm