Według danych Banku Państwowego, do końca sierpnia wartość niespłaconych kredytów hipotecznych przekroczyła 4 miliony miliardów VND, co stanowi prawie 1/4 całkowitego zadłużenia gospodarki . Przepływy pieniężne powróciły na rynek. Jednak zamiast wybierać produkty spekulacyjne i krótkoterminowe, jak w poprzednim okresie, w ostatnim czasie intensywnie korzystano z produktów o realnej wartości i jasnym statusie prawnym.
Raport rynkowy za trzeci kwartał 2025 roku, sporządzony przez kilka jednostek badawczych, pokazuje, że apartamenty stanowią ponad 70% transakcji. Świadczy to o zmieniającym się trendzie w gustach nabywców mieszkań, zwłaszcza wśród młodych klientów, którzy, jak poprzednie pokolenia, stawiają na przestrzeń mieszkalną, a nie na wartość gruntu.
Preferencyjne pakiety pożyczek finansowych oferowane przez instytucje kredytowe pomagają młodym klientom z niskim kapitałem własnym nadal mieć łatwy dostęp do środków, przyczyniając się do zwiększenia dobrej płynności finansowej tego segmentu.
W obliczu utrzymującego się wysokiego popytu na mieszkania ze strony młodych klientów, problemem dla banków jest zarówno zapewnienie wsparcia finansowego tej grupie klientów, jak i utrzymanie dyscypliny kredytowej w celu zapewnienia bezpieczeństwa systemu. Wymaga to, aby preferencyjne pakiety kredytowe były projektowane z uwzględnieniem przejrzystości przepływów pieniężnych i zdolności do spłaty zadłużenia, a jednocześnie priorytetowo traktowano projekty z pełną dokumentacją prawną, synchroniczną infrastrukturą i odpowiadające rzeczywistym potrzebom mieszkaniowym.
Pan Hoang Huy Chuong, zastępca dyrektora ds. klientów indywidualnych w Southeast Asia Commercial Joint Stock Bank SeAbank, powiedział: „W kontekście rynku, na którym stopy procentowe mogą ulegać wahaniom, oferowanie preferencyjnego pakietu oprocentowania w wysokości 5,8% rocznie i stabilności przez 36 miesięcy pomaga klientom łatwo kontrolować koszty i nie martwić się o nieoczekiwane wahania stóp procentowych”.
„Jeśli projekt nie jest zgodny z prawem, będzie ryzykowny. Nawet przy stabilnym przepływie kredytowym, trudno będzie odzyskać kapitał dla klientów i inwestorów. Drugą kwestią jest zdolność finansowa inwestora. Wiemy również, że istnieje wiele przypadków, w których ludzie zainwestowali pieniądze, nawet ponad 90%, ale po dekadach nadal nie mogą odzyskać domu” – powiedziała pani Pham Thi Mien, zastępca dyrektora Wietnamskiego Instytutu Badań i Wyceny Rynku Nieruchomości.
Zdaniem ekspertów, gdy środki pieniężne napływają do domów, które pozwalają na osiedlenie się i mają bezpieczny status prawny, jest to nie tylko oznaką stabilności, ale także solidnym fundamentem dla rozwoju rynku nieruchomości w zrównoważonym kierunku w nadchodzącym okresie.
Source: https://vtv.vn/dong-tien-huong-den-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-an-cu-100251030210103261.htm
Komentarz (0)