Hanoi planuje wprowadzić nowy cennik gruntów od 1 stycznia 2026 r.

Zgodnie z projektem podział ten opiera się na reorganizacji jednostek administracyjnych, odzwierciedlającej współzależność wartości gruntów pomiędzy obszarami centralnymi, subcentralnymi i podmiejskimi.

Obszar 1 – centrum stolicy, w tym dzielnice w obrębie obwodnicy 1, takie jak Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung i Tay Ho – został zidentyfikowany jako miejsce o najwyższych cenach gruntów. Zgodnie z projektem, najwyższa cena wynosi ponad 702 mln VND/m² dla lokalizacji 1 (przy głównych ulicach), a dotyczy to Ba Trieu (odcinek od Hang Khay do Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (odcinek od Le Thanh Tong do Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho i Tran Hung Dao (odcinek od Tran Thanh Tong do Le Duan). W porównaniu z obecnym cennikiem, najwyższa cena gruntu wzrosła o około 2%.

bảng giá đất mới sẽ phân chia theo 17 khu vực hành chính. (Ảnh: T.L)

Nowy cennik gruntów będzie podzielony na 17 regionów administracyjnych. (Zdjęcie: TL)

W tym samym obszarze najniższą cenę – ponad 82 mln VND/m² – oferuje ulica Dong Co. Średnia cena gruntów mieszkaniowych w 9 centralnych dzielnicach wynosi 255,3 mln VND/m², co również stanowi wzrost o 2% w porównaniu z obecną ceną.

Na obszarach podmiejskich najniższa cena gruntów w Hanoi wynosi nieco ponad 3,1 mln VND/m², w obszarze 11, obejmującym gminy Phuong Duc, Phu Xuyen, Chuyen My, Dai Xuyen, przy drodze łączącej wał rzeki Luong z cmentarzem Hoa Khe (gmina Dai Xuyen). W lokalizacjach 2, 3 i 4 cena jest jeszcze niższa i wynosi zaledwie około 2 mln VND/m².

Inne obszary o niskich cenach obejmują obszar 14 (Thach That, Hoa Lac, Tay Phuong, Yen Xuan, Phu Cat, Kieu Phu, Hung Dao, Quoc Oai, Ha Bang) z ponad 3,5 miliona VND/m2; obszar 15 (Chuong My, Quang Bi, Hoa Phu, Xuan Mai, Phu Nghia, Tran Phu) około 3,5 mln VND/m2; obszar 16 (Phuc Son, Ung Thien, Ung Hoa, My Duc, Van Dinh, Hong Son, Hoa Xa, Huong Son) ponad 4,3 mln VND/m2; obszar 17 (Soc Son, Noi Bai, Trung Gia, Da Phuc, Kim Anh) ma podobną cenę.

W obszarze 13 (Minh Chau, Quang Oai, Vat Lai, Co Do, Bat Bat, Suoi Hai, Yen Bai, Ba Vi) ceny gruntów przekroczyły 4,5 mln VND/m2, natomiast w obszarze 7 (Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) osiągnęły ponad 5 mln VND/m2.

Cena obszaru 12 (Son Tay, Tung Thien, Doai Phuong, Phuc Loc, Phuc Tho, Hat Mon) wynosi około 8 milionów VND/m2 przy grobli rzeki Red River przez gminę Phuc Loc. Powierzchnia 10 (Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) to około 8,2 mln VND/m2; Obszar 9 (Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son, An Khanh) kosztuje 9 milionów VND/m2.

Warto zauważyć, że obszar 9 to również obszar, w którym proponowany wzrost cen jest największy, o około 26% w porównaniu z cenami obecnymi. Ceny gruntów w lokalizacji 1, przy głównych trasach, takich jak droga krajowa nr 32 (z Xuan Phuong do Kim Chung – obszar miejski Di Trach), mają wynieść 64,7 mln VND/m², zamiast obecnych około 51 mln VND/m². Podobnie, obszary 7 i 10 – obejmujące wiele gmin graniczących z głównymi trasami lub planujących przekształcenie się w dystrykty – również zostały skorygowane o wzrost o około 25%, co odzwierciedla trend ekspansji miejskiej i przenoszenia kapitału inwestycyjnego na przedmieścia.

Według Departamentu Rolnictwa i Środowiska w Hanoi, nowy cennik gruntów, po zatwierdzeniu, będzie stanowić ważną podstawę prawną dla wszelkich działań związanych z zarządzaniem gruntami, transakcjami i odszkodowaniami w tym regionie. Konsultacje z departamentami, oddziałami, dystryktami i miastami są prowadzone przed przekazaniem go Miejskiemu Komitetowi Ludowemu do zatwierdzenia, aby oficjalnie zaczął obowiązywać od 1 stycznia 2026 roku.

Source: https://thoidai.com.vn/ha-noi-du-kien-ap-dung-bang-gia-dat-moi-tu-112026-217322.html