Wiele rozwiązań pomagających osobom o niskich dochodach w znalezieniu mieszkania

W gminie Trang Bom w prowincji Dong Nai realizowany jest modelowy projekt budownictwa socjalnego o powierzchni 3,5 ha.

Dong Nai, jako miejscowość ciesząca się dużym popytem w tym segmencie, ma nadzieję, że nowe przepisy pomogą osobom o niskich i średnich dochodach w szybkim osiedleniu się, a jednocześnie będą promować postęp projektów budownictwa socjalnego na tym obszarze.

Podniesienie pułapu dochodów, rozszerzenie celu, obniżenie odsetek od pożyczek

W ostatnim czasie Biuro Polityczne , Zgromadzenie Narodowe, rząd i premier wydali wiele programów mających na celu zapewnienie mieszkań wszystkim ludziom. Warto zauważyć, że po okresie funkcjonowania dwupoziomowego samorządu lokalnego, szereg programów został dostosowany i uzupełniony, aby dostosować je do realiów.

Jednym z ważnych programów, który został właśnie wprowadzony w życie w październiku tego roku, jest rządowa rezolucja o podniesieniu progu dochodów dla nabywców mieszkań socjalnych. W szczególności, pułap ten wzrasta do 20 milionów VND miesięcznie dla osób samotnych, 40 milionów VND miesięcznie dla par i 30 milionów VND miesięcznie dla osób samotnych z małymi dziećmi (wcześniej odpowiednio 15 i 30 milionów VND miesięcznie). Program ten rozszerza grono beneficjentów, ułatwiając dostęp do mieszkań socjalnych osobom o średnich dochodach w obszarach miejskich; jednocześnie zwiększa popyt i zachęca firmy do inwestowania w nowe źródła podaży.

W latach 2025-2030 rząd zlecił Dong Nai budowę blisko 64 500 mieszkań socjalnych, a prowincja wyznaczyła sobie cel budowy 65 000 lokali. Do tej pory prowincja zatwierdziła politykę inwestycyjną na poziomie 38 000 lokali, a pozostałe 27 000 lokali jest w trakcie procedury wyboru inwestorów.

Zgodnie z powyższą polityką, 17 października Stały Komitet Zgromadzenia Narodowego przyjął rezolucję korygującą wysokość odliczenia rodzinnego przy obliczaniu podatku dochodowego od osób fizycznych. W związku z tym wzrośnie ono z 11 mln do 15,5 mln VND miesięcznie dla podatników oraz z 4,4 mln do 6,2 mln VND miesięcznie dla osób pozostających na ich utrzymaniu, począwszy od roku podatkowego 2026. Pomoże to pracownikom zwiększyć dochód rozporządzalny, zmniejszyć obciążenia podatkowe i zapewnić im więcej środków na zakup domu.

Ponadto, na drugim posiedzeniu Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości, które odbyło się 10 października, premier Pham Minh Chinh zwrócił się do Banku Państwowego Wietnamu z prośbą o korzystniejsze rozdysponowanie środków z pakietu kredytowego o wartości 145 bilionów VND na budownictwo socjalne i mieszkania pracownicze, poprzez obniżenie stóp procentowych kredytów dla inwestorów i nabywców.

Wcześniej kolejnym przełomem było zniesienie obowiązku potwierdzania miejsca zamieszkania. W związku z tym kupujący nie muszą potwierdzać swojego miejsca zamieszkania ani długoterminowego pobytu tymczasowego w danej miejscowości, a jedynie deklarować dochody, które zostaną potwierdzone przez policję na poziomie gminy na podstawie krajowych danych o liczbie ludności. Ułatwia to dostęp do tej polityki osobom prowadzącym działalność na własny rachunek, indywidualnym przedsiębiorcom prowadzącym działalność gospodarczą oraz osobom pracującym na czarno.

Tylko w Dong Nai prowincja wydała przepisy mające na celu dodanie dwóch kolejnych grup osób, którym przyznano pierwszeństwo w zakupie mieszkań socjalnych, aby zagwarantować sobie prawa i ustabilizować życie: urzędników, pracowników służby cywilnej i pracowników sektora publicznego z Binh Phuoc (starego), którzy przenoszą się do nowego centrum administracyjnego prowincji Dong Nai, aby pracować, oraz osób, których domy znajdują się w odległości 20 km lub większej od miejsca pracy; osób, których ziemia została odzyskana w celu realizacji projektu, ale które nie spełniają warunków przesiedlenia.

Dong Nai proaktywnie wdraża rozwiązania synchroniczne

W ostatnich czasach prowincja Dong Nai nie tylko wdrożyła w życie prawa, dekrety i okólniki rządu centralnego, ale także wydała wiele rozporządzeń określających zasady bezpieczeństwa mieszkaniowego.

Członek Prowincjonalnego Komitetu Partii, wiceprzewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, Ho Van Ha, powiedział: „Prowincja powołała Komitet Sterujący ds. Rozwoju Mieszkalnictwa Społecznego; wydała regulacje dotyczące standardów, tematów, warunków zakupu, wynajmu i dzierżawy mieszkań socjalnych. Jednocześnie prowincja nakazała skrócenie procedur rozpatrywania wniosków prowadzonych przez Departament Budownictwa, aby przyspieszyć postępy w realizacji projektów. Dzięki temu, we wrześniu 2025 r. Prowincjonalny Komitet Ludowy wyznaczył 10 inwestorów, których skala wyniesie około 11 000 mieszkań, i zezwolił 4 komercyjnym projektom mieszkaniowym na bezpośrednią inwestycję w mieszkania socjalne, których skala wyniesie 6000 mieszkań”.

W nadchodzącym okresie prowincja zamierza utworzyć fundusz gruntów komunalnych, który pozwoli zrealizować cel w postaci realizacji liczby mieszkań przydzielonych przez rząd w latach 2025–2030, planując fundusze gruntowe na obszarach o dużym popycie, dogodnym transporcie i dostępie do infrastruktury. Prowincja jest zdecydowana realizować politykę rezerwowania 20% funduszu gruntów w projektach komercyjnych pod budownictwo socjalne.

Jeśli chodzi o mechanizm, prowincja zaproponowała pakiet „4 zwolnień i 2 obniżek”, obejmujący: zwolnienie z opłat za użytkowanie gruntów lub dzierżawę, zwolnienie z opłat za wycenę projektu, zwolnienie z opłat za pozwolenie na budowę, zwrot lub wcześniejsze zwolnienie z podatku naliczonego oraz obniżenie o 30–50% opłat za przyłączenie do infrastruktury technicznej zarządzanej przez przedsiębiorstwa infrastruktury parków przemysłowych, a także skrócenie o 50% czasu przetwarzania procedur administracyjnych.

Ponadto prowincja dostosowała strukturę i rodzaje produktów do potrzeb mieszkaniowych i dostępności cenowej mieszkańców. Priorytetem są mieszkania w niskiej zabudowie (5-6 pięter), mieszkania o powierzchni 30-50 m², modułowe projekty umożliwiające szybką budowę; rozwijane są również 3 równoległe linie produktowe: domy na wynajem dla pracowników (połączone z przedszkolami, placówkami służby zdrowia i placówkami społecznymi), domy na sprzedaż dla urzędników, urzędników państwowych, pracowników o niskich dochodach oraz domy mieszkalne dla pracowników.

Jeśli chodzi o zasoby, prowincja wydzieliła prawie 1200 hektarów gruntów zarezerwowanych pod zabudowę socjalną. Oprócz kapitału z pakietów kredytowych banku centralnego, prowincja dysponuje lokalnymi źródłami wsparcia stóp procentowych oraz mobilizuje zasoby społeczne pochodzące od przedsiębiorstw i parków przemysłowych.

Aby zrealizować cel rozwoju budownictwa mieszkaniowego, zapewniając mieszkania dla wszystkich, prowincja zaproponowała również rządowi centralnemu wprowadzenie mechanizmu refundacji kosztów infrastruktury technicznej dla 20% gruntów przeznaczonych pod budownictwo socjalne, które zostały przekazane państwu, ale wdrożone przez innych inwestorów, co pozwoli uniknąć przedłużających się sporów. Zaproponowano utrzymanie i ewentualne rozszerzenie preferencyjnego pakietu kredytowego oraz emisję zielonych obligacji na infrastrukturę budownictwa socjalnego. Zachęcano również do współpracy między państwem a przedsiębiorstwami, w ramach której „wymiana infrastruktury na mieszkania” miałaby skrócić czas i zwiększyć chłonność rynku.

Hoang Loc

Source: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202510/nhieu-giai-phap-giup-nguoi-thu-nhap-thapco-nha-o-ebd2cf8/