W Hanoi do obliczania podatku gruntowego nadal będzie stosowany stary cennik gruntów.

W oczekiwaniu na nową listę cen gruntów, Hanoi będzie nadal korzystać z listy cen zgodnie z decyzją 30/2019/QD-UBND w celu rozstrzygania zobowiązań finansowych i ewidencji podatków od gruntów.

W oczekiwaniu na nową listę cen gruntów, Hanoi będzie nadal korzystać z listy cen zgodnie z decyzją 30/2019/QD-UBND w celu rozstrzygania zobowiązań finansowych i ewidencji podatków od gruntów.

Niedawno wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego Hanoi Nguyen Trong Dong podpisał dokument określający zobowiązania finansowe z tytułu podatku dochodowego od osób fizycznych i dochodów z nieruchomości zgodnie z przepisami Ustawy o nieruchomościach z 2024 r. obowiązującej w mieście.

W związku z tym Miejski Komitet Ludowy zlecił Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska pilne przejrzenie i zalecenie Miejskiemu Komitetowi Ludowemu wydania decyzji o dostosowaniu cennika gruntów zgodnie z postanowieniami Ustawy o ziemi z 2024 r.

Należy zauważyć, że w czasie, gdy nie wydano decyzji o korekcie nowego cennika gruntów, w celu uregulowania zobowiązań finansowych i ewidencji podatku od nieruchomości... miasto akceptuje zasadę ustalania ceny gruntu jako podstawy do uregulowania zobowiązań finansowych i ewidencji podatku od nieruchomości zgodnie z regulacjami zawartymi w klauzuli 1 artykułu 159 ustawy o gruntach z 2024 r.

Dokładniej rzecz ujmując, cena gruntu podana w cenniku gruntów wydanym wraz z decyzją nr 30/2019, decyzją nr 20/2023 zmieniającą, uzupełniającą i korygującą decyzję nr 30/2019 jest mnożona przez współczynnik korygujący cenę gruntu określony w decyzji nr 45/2024 (w przypadku czynszu dzierżawnego), decyzji nr 46/2024 (w przypadku opłat za użytkowanie gruntu i podatku dochodowego od osób fizycznych) Miejskiego Komitetu Ludowego.

W przypadku gdy cena transferowa wskazana w umowie przeniesienia własności nieruchomości, umowie przeniesienia prawa użytkowania gruntu lub zeznaniu podatkowym jest wyższa od ceny gruntu ustalonej zgodnie z powyższą zasadą ustalania, dochód podlegający opodatkowaniu ustala się według ceny transferowej wskazanej w umowie lub zeznaniu podatkowym.

Cennik gruntów zgodnie z decyzją 30/2019/QD-UBND Ludowego Komitetu Hanoi obowiązuje od 1 stycznia 2020 r. do 31 grudnia 2024 r. Obecnie grunty miejskie przy ulicy Hang Dao (dzielnica Hoan Kiem) są miejscem o najwyższej cenie w Hanoi, wynoszącej 187,9 mln VND/m2.

Zgodnie z cennikiem gruntów, cena będzie się różnić w zależności od dzielnicy, trasy, lokalizacji i rodzaju gruntu. W szczególności działki w lokalizacji 1 zazwyczaj będą miały najwyższą cenę, ponieważ znajdują się poza drogą. Lokalizacja 2 to alejki o szerokości powyżej 5 m. Lokalizacja 3 to alejki o szerokości 3-5 m. Lokalizacja 4 to zazwyczaj alejki o szerokości poniżej 3 m. W tym samym obszarze cena będzie spadać w kolejności odpowiadającej powyższym lokalizacjom.

W najbliższej przyszłości obecne ramy cen gruntów zostaną zastąpione corocznym cennikiem gruntów. Eksperci twierdzą, że nowy cennik, mający na celu ustalenie cen gruntów zgodnie z zasadami rynkowymi, będzie dziesięciokrotnie wyższy niż obecny. Od 1 stycznia 2026 r. cennik ten będzie publikowany i aktualizowany przez komitety ludowe prowincji raz w roku, a nie co 5 lat, jak dotychczas.

Zgodnie z przepisami Ustawy o ziemi z 2024 r. cennik gruntów będzie wykorzystywany do obliczania i ustalania czynszu dzierżawnego, podatku od użytkowania gruntów, podatku dochodowego od przeniesienia praw do użytkowania gruntów na rzecz gospodarstw domowych i osób fizycznych, opłat za zarządzanie gruntami i ich użytkowanie, kar administracyjnych za grunty, odszkodowań gruntowych za karczowanie, ceny wywoławczej na aukcji praw do użytkowania gruntów...

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-van-se-su-dung-bang-gia-dat-cu-de-tinh-thue-dat-d230749.html