Ho Chi Minh City oficjalnie publikuje nową listę cen gruntów; Hanoi dokonuje przeglądu starej listy cen gruntów

Osiągnięto 53% celu projektu budownictwa socjalnego o wartości 1 miliona dolarów; 14 projektów w Hanoi kwalifikuje się do „sprzedaży domów na papierze”, z których większość to produkty luksusowe; Najdroższa działka wystawiona na aukcji w gminie Tien Yen, w dystrykcie Hoai Duc, została w całości spłacona.

Ho Chi Minh City oficjalnie publikuje nową listę cen gruntów; Hanoi dokonuje przeglądu starej listy cen gruntów

Osiągnięto 53% celu projektu budownictwa socjalnego o wartości 1 miliona dolarów; 14 projektów w Hanoi kwalifikuje się do „sprzedaży domów na papierze”, z których większość to produkty luksusowe; Najdroższa działka wystawiona na aukcji w gminie Tien Yen, w dystrykcie Hoai Duc, została w całości spłacona.

Poniżej znajduje się podsumowanie najważniejszych wiadomości tygodnia ze świata nieruchomości.

Osiągnięto 53% zakładanego celu projektu, jakim było wybudowanie 1 miliona lokali socjalnych.

Jak wynika z raportu Ministerstwa Budownictwa, który odbył się 24 października na posiedzeniu Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości, gminy zaplanowały 9757 hektarów gruntów pod budownictwo socjalne, a obecnie realizowanych jest 622 projektów na skalę 565 177 jednostek.

W skali kraju zakończono 79 projektów obejmujących budowę 40 679 mieszkań; rozpoczęto budowę 131 projektów obejmujących budowę 111 687 mieszkań; zatwierdzono do realizacji 412 projektów obejmujących budowę 411 076 mieszkań.

Zakup mieszkania socjalnego to marzenie wielu osób o niskich dochodach. Zdjęcie: Thanh Vu

Jednak tylko 83 projekty w 63 prowincjach i miastach kwalifikują się do preferencyjnych pożyczek z pakietu kredytowego o wartości 120 000 miliardów VND. Spośród nich 15 projektów zobowiązało się do udzielenia kredytu w wysokości 4200 miliardów VND, 57 projektów ma inwestorów, którzy nie potrzebują pożyczek, 6 projektów jest w trakcie oceny, a 5 projektów nie spełnia warunków pożyczki.

Nabywcy mieszkań w 32 z 83 projektów budownictwa socjalnego mogli pożyczyć kapitał w ramach całego programu o wartości 120 000 mld VND, co dało łączne zadłużenie w wysokości 2099 mld VND dla 5236 klientów. Z tego zadłużenie w wysokości 2019 mld VND powstało głównie w Banku Polityki Społecznej, dzięki preferencyjnym stopom procentowym kredytów.

Według Ministerstwa Budownictwa mechanizmy, polityka i preferencyjne źródła kredytów dla inwestorów w projekty budownictwa socjalnego wciąż nie są wystarczająco atrakcyjne. Źródła kapitału inwestycyjnego na budowę z budżetu są nadal ograniczone. Procedury zakupu, wynajmu i wynajmu mieszkań socjalnych są nadal skomplikowane, zwłaszcza w zakresie potwierdzania dokumentów potwierdzających warunki mieszkaniowe, dochody i miejsce zamieszkania.

Osiągnięcia w rozwoju budownictwa socjalnego są tym bardziej znaczące, że ceny nieruchomości komercyjnych nadal rosną. Podczas spotkania Ministerstwo Budownictwa poinformowało, że w pierwszych miesiącach 2024 roku podaż na rynku, mimo pozytywnych zmian, jest nadal dość ograniczona.

„Struktura produktów mieszkaniowych koncentruje się głównie w segmencie mieszkań średniej i wysokiej klasy. Nadal brakuje mieszkań dla osób o niskich dochodach, a struktura przystępnych cenowo produktów nieruchomościowych stopniowo się kurczy” – czytamy w raporcie Ministerstwa.

Ho Chi Minh City oficjalnie opublikowało listę cen gruntów, najwyższa cena 687,2 mln VND/m2

21 października przewodniczący Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, Phan Van Mai, podpisał i wydał decyzję nr 79 zmieniającą i uzupełniającą decyzję nr 02 w sprawie cennika gruntów w mieście. Decyzja ta obowiązuje od 31 października do 31 grudnia 2025 r.

W związku z tym najwyższa cena gruntów przy ulicach Nguyen Hue, Dong Khoi i Le Loi wynosi 687,2 mln VND/m². Zatem, nie uwzględniając współczynnika K, cena ta jest 4,2 razy wyższa niż w starym cenniku gruntów i została skorygowana w dół w porównaniu z poprzednim cennikiem (810 mln VND/m²).

Ceny gruntów w wielu dzielnicach objętych nową decyzją znacząco spadły w porównaniu z poprzednim projektem. Zdjęcie: Le Toan

Cena niektórych sąsiednich dróg, takich jak Dong Du, wynosi 409 mln VND/m²; trasa Hai Ba Trung kosztuje od 350 do 450 mln VND, a ulica Ton Duc Thang (odcinek od placu Me Linh do mostu Nguyen Tat Thanh) – 447 mln VND. Cena ta jest 3–4,5 razy wyższa niż w starym cenniku gruntów, ale niższa od poprzedniego projektu o 100–200 mln VND.

W dzielnicach peryferyjnych zmiany są największe, ale w porównaniu z projektem, ostateczna cena gruntu znacznie spadła. Najwyższa proponowana cena gruntu przy Song Hanh National Highway 22 wynosi 32 mln VND/m² zamiast 71 mln VND/m² proponowanych w lipcu. Nowa cena wzrosła tylko 23-krotnie, a nie 51-krotnie. Nowa cena gruntu przy ulicy Dang Cong Binh wynosi 18,5 mln VND/m² zamiast 41 mln VND/m² proponowanych wcześniej.

Ceny gruntów w rejonie Can Gio są stosunkowo niższe niż w niektórych innych dzielnicach. Zazwyczaj w dzielnicy mieszkalnej Thieng Lieng cena wynosi 2,3 mln VND/m², w dzielnicach mieszkalnych Thanh Binh i Thanh Hoa – 3 mln VND/m².

Ceny gruntów rolnych są również podzielone na 3 obszary i 3 lokalizacje do celów kalkulacji. Obszar 1 obejmuje: dystrykt 1, dystrykt 3, dystrykt 4, dystrykt 5, dystrykt 6, dystrykt 10, dystrykt 11, dystrykt Binh Thanh, dystrykt Phu Nhuan.

Obszar 2 obejmuje: Dzielnicę 7, Dzielnicę 8, Dzielnicę 12, Dzielnicę Tan Binh, Dzielnicę Tan Phu, Dzielnicę Binh Tan, Dzielnicę Go Vap, miasto Thu Duc. Obszar 3 obejmuje: Dzielnicę Binh Chanh, Dzielnicę Hoc Mon, Dzielnicę Cu Chi, Dzielnicę Nha Be, Dzielnicę Can Gio.

Ceny gruntów rolnych w Decyzji koryguje się poprzez wzięcie cen gruntów rolnych zgodnie z Decyzją 02/2020 pomnożonych przez współczynnik 2,5 - 2,7.

Miasto Ho Chi Minh publikuje ramy cenowe wynajmu mieszkań socjalnych, najniższe od 96 000 VND/m2

Oprócz nowej listy cen gruntów, Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh wydał decyzję regulującą zakres cen wynajmu mieszkań socjalnych i mieszkań dla ludowych sił zbrojnych, w które zainwestowano i które wybudowano według projektów.

W związku z tym cenę wynajmu ustala się według wzoru: cena wynajmu 1 (regulowana przez Komitet Ludowy Ho Chi Minh City) + cena wynajmu 2 (ustalana na podstawie odszkodowania, wsparcia, kosztów przesiedlenia przydzielonych do każdego mieszkania oraz podatku od wartości dodanej obowiązującego w danym momencie).

Projekt mieszkań socjalnych do wynajęcia dla pracowników w mieście Thu Duc.

W przypadku ceny najmu 1 najniższy poziom określony w decyzji wynosi 96 000 VND/m2/miesiąc (w tym 5% VAT) i dotyczy projektów budownictwa socjalnego i mieszkań dla sił zbrojnych o maksymalnej wysokości 5 pięter i bez piwnicy.

Tak więc biorąc pod uwagę jedynie składnik ceny najmu 1, cena najmu mieszkania socjalnego o powierzchni minimalnej 25 m2 wyniesie 2,4 mln VND/miesiąc, nie wliczając składnika ceny najmu 2.

W przypadku budynków o maksymalnej wysokości 5 pięter, ale z 1, 2 lub 3 piwnicami, cena wynajmu wzrośnie odpowiednio do 112 000 VND, 127 000 VND i 142 000 VND/m²/miesiąc. W przypadku budynków o 45-50 piętrach i 3 piwnicach, najwyższa cena wynajmu wynosi 235 000 VND/m²/miesiąc.

Hanoi pilnie przegląda starą listę cen gruntów i przygotowuje się do stworzenia nowej listy cen gruntów

22 października Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska (MONRE) nawiązało współpracę z Ludowym Komitetem Hanoi w celu zorganizowania internetowej konferencji szkoleniowej na temat Ustawy o ziemi z 2024 r., Ustawy o cenach z 2023 r. oraz dekretu rządowego szczegółowo opisującego i regulującego wdrażanie tej ustawy.

W ramach wydarzenia wiceminister zasobów naturalnych i środowiska Le Minh Ngan zwrócił się do władz miasta z prośbą o pilne przejrzenie cennika gruntów, opublikowanego na mocy ustawy o ziemi z 2013 r., w celu dostosowania go do rzeczywistej sytuacji w danym miejscu.

Jednocześnie Ministerstwo zwróciło się do miasta z prośbą o przygotowanie niezbędnych warunków do sporządzenia cennika zgodnie z Ustawą o gruntach z 2024 r. W szczególności miasto musi skupić się na analizie i ocenie wpływu, opracować odpowiedni plan działania oraz zorganizować zbieranie opinii od odpowiednich jednostek, organizacji i osób prywatnych, aby zapewnić konsensus i ograniczyć negatywne reakcje oraz brak konsensusu w społeczeństwie.

Najdroższa wystawiona na aukcji działka w gminie Tien Yen, dystrykcie Hoai Duc, została w całości opłacona.

Według Ludowego Komitetu Dystryktu Hoai Duc, 11 z 19 wystawionych na licytację działek w rejonie Long Khuc, w gminie Tien Yen, zostało w pełni opłaconych. W szczególności, osoba, która wygrała działkę z najwyższą ceną, sięgającą 133,3 mln VND/m², również zapłaciła w całości, zgodnie z komunikatem Departamentu Podatkowego Dystryktu Hoai Duc.

Inwestorzy widzą działkę wartą 133,3 mln VND/m². Zdjęcie: Thanh Vu

W przypadku 8 partii, za które nie zapłacono, zwycięzca aukcji zobowiązał się do uregulowania zobowiązań finansowych przed 27 listopada 2024 r., co jest również ostatecznym terminem zgodnie z przepisami.

Wcześniej, aukcja 19 działek w rejonie Long Khuc wywołała poruszenie w opinii publicznej, gdy czas jej organizacji trwał do godziny 4 nad ranem. Chociaż ceny wywoławcze działek wynosiły zaledwie 7,3 mln VND/m², wygrane były zawrotne, oscylując przeważnie w granicach 97,3–121,3 mln VND/m². W szczególności, działka narożna LK03-12 osiągnęła najwyższą cenę – 133,3 mln VND/m².

W rozmowie z reporterem gazety Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn , pan TN, osoba specjalizująca się w wyszukiwaniu gruntów na aukcje, powiedział, że obszar Long Khuc, gmina Tien Yen, ma wysoką cenę, ponieważ znajduje się tuż przy drodze nr 4. Na ostatnich aukcjach gruntów podmiejskich w Hanoi prawie żadna ziemia nie miała tak doskonałej lokalizacji.

Wylicytowana działka graniczy od północnego wschodu z główną drogą komunikacyjną wsi Tien Le i przedszkolem Tien Yen. Od południa i wschodu graniczy z gruntami rolnymi. Od zachodu graniczy z gruntami rolnymi i jeziorem. Działka znajduje się około 8 metrów od drogi Tien Le i około 400 metrów od obwodnicy nr 4.

52 działki gruntu położone obok działki o wartości 133 mln VND/m2 w Hoai Duc zostaną wkrótce wystawione na aukcji, a zwycięska cena może być jeszcze wyższa

Obszar Long Khuc, gmina Tien Yen, dystrykt Hoai Duc (Hanoi) szykuje się do przeprowadzenia kolejnych dwóch aukcji w listopadzie 2024 r. To właśnie tam zostanie wystawiona na aukcji działka, której cena osiągnęła rekordowo wysoką wartość, sięgającą 133 mln VND/m2.

Najpierw, 4 listopada, odbędzie się licytacja 20 działek (LK01 i LK02). Termin składania dokumentów rejestracyjnych uprawniających do udziału w licytacji upływa 1 listopada. Działki te mają powierzchnię od 89 do 145 m2 i znajdują się naprzeciwko Przedszkola Tien Yen.

Mapa licytowanych gruntów w Long Khuc, gmina Tien Yen, dystrykt Hoai Duc.

Kolejny przetarg odbędzie się 11 listopada i obejmie 32 działki (LK05 i LK06). Termin składania wniosków upływa 8 listopada. Działki mają powierzchnię około 97-172 m² i położone są tuż nad jeziorem, a LK06 znajduje się w sąsiedztwie budynków socjalnych. Inwestorzy i kupujący mogą zapoznać się ze szczegółową mapą licytowanych działek w Long Khuc, gminie Tien Yen, dystrykcie Hoai Duc, pod tym linkiem.

Pozostałe czynniki, takie jak cena wywoławcza, minimalna liczba rund i progi cenowe, są podobne do tych z poprzedniej aukcji 19 działek (LK03 i LK04). Co więcej, wszystkie działki mają niską cenę wywoławczą, wciąż wynoszącą zaledwie 7,3 mln VND/m². Minimalna liczba rund aukcyjnych to nadal 6 rund, a ogólny prog cenowy dla działek również utrzymano na poziomie 6 mln VND/m².

Jeśli chodzi o depozyt, który wielu ekspertów uważa za lukę, z której wiele grup korzysta w celu osiągnięcia zysku, jego kwota utrzymuje się na poziomie około 200 milionów VND/lot i nie uległa większym wahaniom w porównaniu z poprzednią aukcją.

Dokładniej, 20 działek na obszarach LK01 i LK02 ma wkład własny w wysokości 130–212 milionów VND/działkę. Pozostałe 32 działki na obszarach LK05 i LK06 mają wkład własny w wysokości 141–251 milionów VND/działkę. Wcześniej 19 działek na obszarach LK03 i LK04 również miało wkład własny w wysokości zaledwie 109–172 milionów VND/działkę.

Biorąc pod uwagę, że mechanizm i cena dwóch nadchodzących aukcji pozostały praktycznie niezmienione, prawdopodobne jest, że ceny działek nadal będą przekraczać granicę 100 milionów VND/m². Mogą nawet pojawić się nowe rekordy, ponieważ według reportera Investment Electronic Newspaper – Baodautu.vn , wielu inwestorów zwróciło już uwagę na działki nad jeziorem (obszary LK05 i LK06) od czasu poprzedniej aukcji.

W Hanoi 14 projektów kwalifikuje się do „sprzedaży domów na papierze”, większość z nich to produkty wysokiej klasy.

24 października Departament Budownictwa w Hanoi ogłosił 14 przyszłych projektów mieszkaniowych, które kwalifikują się do prowadzenia działalności gospodarczej na mocy Ustawy o Nieruchomościach. Poniższe projekty zostały zaktualizowane od początku roku do 24 października 2024 r.

Warto zauważyć, że spośród ogłoszonych projektów tylko jeden projekt budownictwa socjalnego zostanie wkrótce otwarty na sprzedaż. Pozostałe projekty to głównie wille, kamienice i luksusowe apartamenty.

Na przykład, biuro Langs Village i osiedle mieszkaniowe z niską zabudową (dzielnica Lang Thuong, dystrykt Dong Da). Projekt zakłada budowę 11 apartamentów w niskiej zabudowie, których ceny mogą przekroczyć 600 milionów VND/m².

Ponadto grupa mieszkaniowa Tay Nam Me Tri (dzielnica Phu Do, dystrykt Nam Tu Liem) wystawi na sprzedaż 65 lokali w niskiej zabudowie, w tym domy szeregowe i wille. Cena sprzedaży nie będzie niższa niż 20 miliardów VND za lokal.

Kolejnym przykładem oferty sprzedaży jest Sunshine Crystal River, o nazwie handlowej Noble Crystal Tay Ho (dzielnica Phu Thuong, dystrykt Tay Ho). Projekt wprowadzi na rynek 955 apartamentów w wieżowcach i 60 w niskich budynkach. Obecnie ceny domów szeregowych wynoszą tu ponad 300 milionów VND/m², a mieszkań około 200 milionów VND/m².

Jedynym projektem budownictwa socjalnego są budynki CT-05 i CT-06 w nowym projekcie miejskim Thanh Lam – Dai Thinh 2 (gminy Thanh Lam i Dai Thinh, dystrykt Me Linh). Projekt ten wprowadzi na rynek około 214 mieszkań w cenach od 13,5 do 15,5 mln VND/m².

Czytelnicy mogą zapoznać się z informacjami o 14 projektach pod tym linkiem.

Nghe An przekazuje przedsiębiorstwom blisko 273 000 metrów kwadratowych ziemi pod realizację projektów miejskich.

22 października Ludowy Komitet Prowincji Nghe An wydał decyzję nr 386/QD-UBND w sprawie przydziału gruntów (etap 1) spółce Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited w celu wdrożenia projektu inwestycyjnego polegającego na budowie nowego obszaru miejskiego w dzielnicach Dong Vinh i Cua Nam w mieście Vinh.

W związku z tym Ludowy Komitet prowincji Nghe An przydzielił 272 762,9 metrów kwadratowych ziemi (faza 1) w okręgu Dong Vinh w mieście Vinh spółce Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited w celu realizacji projektu inwestycyjnego mającego na celu budowę nowego obszaru miejskiego.

Konkretnie, w przypadku 111 208,9 m2 gruntów miejskich przeznaczonych pod zabudowę niską zgodnie z zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego: Państwo przydziela grunty za opłatą za użytkowanie gruntów; okres użytkowania gruntów wynosi 50 lat od daty wydania niniejszej decyzji.

Dla 18 478,3 m² gruntów miejskich pod zabudowę socjalną: Forma przydziału gruntów z pobieraniem opłat za użytkowanie gruntów, ale ze zwolnieniem z opłat za użytkowanie gruntów, zwalnia inwestora z obowiązku przeprowadzania procedur ustalania ceny gruntu, obliczania zwolnionej opłaty za użytkowanie gruntów oraz ubiegania się o zwolnienie z opłat za użytkowanie gruntów i czynszu dzierżawnego. Okres użytkowania gruntów wynosi 50 lat od daty wydania niniejszej decyzji.

W przypadku 143 075,7 m² gruntu przeznaczonego na budowę infrastruktury technicznej pozabiznesowej i infrastruktury społecznej w ramach projektu: Państwo przydziela grunt bez pobierania opłat za użytkowanie gruntu. Po zakończeniu budowy zgodnie z planem, spółka Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited jest zobowiązana przekazać go Ludowemu Komitetowi Miasta Vinh do zarządzania i użytkowania zgodnie z przepisami.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html