Me Linh wystawił ziemię na aukcji, mając depozyt w wysokości zaledwie 107 milionów VND. Czy istnieje luka prawna uniemożliwiająca „skimming depozytu”?

Działki gruntowe wystawione na licytację w dystrykcie Me Linh ( Hanoi ) mają stosunkowo niskie depozyty, najwyższe wynoszą zaledwie 222 miliony VND/działkę. Może to stwarzać luki prawne dla pojawiania się kolejnych grup i zespołów „zbierających depozyty”.

Działki gruntowe wystawione na licytację w dystrykcie Me Linh (Hanoi) mają stosunkowo niskie depozyty, najwyższy wynosi zaledwie 222 miliony VND/działkę. Może to stwarzać luki prawne dla większej liczby grup i zespołów, które mogłyby „przejąć depozyt”.

14 marca Narodowa Spółka Akcyjna Nr 5 otworzy aukcję 18 działek gruntu w wiosce Dong Cao, w gminie Trang Viet.

Powierzchnia działek waha się od 96 do 194,8 m². Wszystkie działki mają tę samą cenę wywoławczą 5,6 mln VND/m², co odpowiada cenie każdej działki od 537 mln do 1 mld VND. Kaucja wyniesie od 107 do 218 mln VND/działkę.

Termin składania dokumentów rejestracyjnych na aukcję upływa 11 marca. Aukcja zostanie przeprowadzona w formie głosowania bezpośredniego w wielu rundach, z co najmniej 5 obowiązkowymi rundami, metodą licytacji rosnącej i przedziałem cenowym wynoszącym 6 milionów VND.

Nadal w wiosce Dong Cao, w gminie Trang Viet, Narodowa Spółka Akcyjna nr 5 będzie kontynuować licytację 15 działek ziemi w dniu 21 marca.

Powierzchnia działek waha się od 100 do 198,09 metrów kwadratowych. Cena wywoławcza wynosi nadal 5,6 mln VND/metr kwadratowy, co odpowiada cenie każdej działki od 560,4 mln do 1,1 mld VND. Kaucja wyniesie od 112 do 222 mln VND/działkę.

Termin składania wniosków upływa 18 marca. Podobnie jak w poprzedniej sesji, oferenci będą głosować bezpośrednio w wielu rundach i co najmniej 5 rundach obowiązkowych, metodą licytacji rosnącej i ceną progową wynoszącą 6 milionów VND.

Grupy otwarcie reklamują różnice cen tuż przed miejscem aukcji gruntów. Zdjęcie: Thanh Vu

W rozmowie z reporterami gazety Investment Electronic Newspaper – Baodautu.vn , lider firmy aukcyjnej poinformował, że cena wywoławcza gruntów na przedmieściach Hanoi jest obecnie zbyt niska. Spowodowało to obniżenie kwoty depozytu do skromnej kwoty.

Ta osoba skomentowała również, że podniesienie stopy depozytowej jest niepotrzebne. Stopa depozytowa w wysokości 20% wartości początkowej działki jest regulowana przez wiele krajów na świecie . Zamiast rozważać podwyższenie depozytu, w tej chwili najważniejsze jest aktualizowanie ceny gruntu, aby była zbliżona do nowej ceny rynkowej.

„Aby zwycięska oferta była zbliżona do rzeczywistej ceny sprzedaży, w niektórych lokalizacjach konieczne było przeprowadzenie wielu rund licytacji. Jednak to sprawiło, że problem „inflacji cen” z nieuzasadnionego stał się uzasadniony” – skomentował lider firmy aukcyjnej.

Zdaniem inwestora specjalizującego się w aukcjach gruntów podmiejskich, aby zapobiec inflacji cen, organizatorzy powinni przeprowadzić tylko jedną rundę aukcji, a nie kilka, jak w 2024 roku. Ponadto należy również zwiększyć poziom depozytu zabezpieczającego.

„Jeśli depozyt wynosi zaledwie około 100 milionów VND/lot, wiele grup będzie skłonnych zapłacić „niską” cenę, a następnie zrezygnować z depozytu. Jeśli jednak depozyt wzrośnie do 500–700 milionów VND/lot, zapłacą znacznie ostrożniej” – dodała osoba.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html