Rok 2025 może być rokiem gruntów i willi; Oczekuje się gwałtownego wzrostu popytu na nieruchomości w parkach przemysłowych

Rok 2025 może być rokiem gruntów i willi; Oczekuje się gwałtownego wzrostu popytu na nieruchomości w parkach przemysłowych

Grunty wystawione na aukcji w dzielnicy Hoai Duc mają „niższą” cenę, najwyższą wynoszącą 109 milionów VND/m2; w dystrykcie Bac Tu Liem realizowany jest dodatkowy projekt na obszarze miejskim Tay Ho Tay; Od prawie 10 lat w Hanoi nie zainwestowano kapitału budżetowego w budownictwo socjalne.

Oto podsumowanie najważniejszych wiadomości tygodnia ze świata nieruchomości.

Oczekuje się, że popyt na nieruchomości w parkach przemysłowych znacznie wzrośnie dzięki przyciągnięciu nowych klientów.

Według najnowszego raportu analitycznego działu analiz SSI Securities Corporation (SSI Research), wzrost napływu kapitału zagranicznego (BIZ) do Wietnamu utrzymuje swoją dynamikę od 10 lat, dzięki trendowi przesunięć w produkcji. Głównymi czynnikami tego wzrostu są takie kraje jak Singapur, Tajwan i Chiny. Wynika to z przewagi konkurencyjnej Wietnamu w zakresie korzystnej polityki inwestycyjnej, niskich kosztów pracy i stabilnej gospodarki .

Firmy dysponujące dużymi powierzchniami do wynajęcia, takie jak SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC.

Według Ministerstwa Planowania i Inwestycji w latach 2019–2023 działalność związana z dzierżawą gruntów pod parki przemysłowe w Wietnamie odnotowała dodatni wzrost, a wartość porozumień o porozumieniu i nowo podpisanych umów osiągnęła średnioroczną stopę wzrostu (CAGR) na poziomie 35%.

Wzrost ten jest głównie zasługą dużych przedsiębiorstw z bezpośrednimi inwestycjami zagranicznymi (FDI), takich jak Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung i Foxconn, dążących do dywersyfikacji produkcji i ograniczenia ryzyka w globalnym łańcuchu dostaw. Średnie czynsze również znacząco wzrosły – parki przemysłowe na północy kraju zwiększyły swoją powierzchnię o 35%, a parki przemysłowe na południu – o 67% w okresie od 2020 roku do drugiego kwartału 2024 roku.

Jednak w 2024 roku napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) do Wietnamu spowolni. W ciągu pierwszych 10 miesięcy 2024 roku łączna wartość zarejestrowanych bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) osiągnęła 27,26 mld USD, co stanowi wzrost jedynie o 1,9% w porównaniu z tym samym okresem. W krótkim okresie przedsiębiorstwa z bezpośrednimi inwestycjami zagranicznymi (BIZ) mogą oczekiwać na nową politykę celną prezydenta Trumpa, w tym przepisy podatkowe dotyczące importu z Wietnamu.

Eksperci przewidują, że rok 2025 będzie rokiem ziemi i willi

Podczas wydarzenia „Przegląd rynku nieruchomości 2024 i Da Nang w centrum uwagi” wiele telefonów uniosło się w górę, aby zrobić zdjęcia, gdy pan Nguyen Quoc Anh, dyrektor sprzedaży Batdongsan.com.vn, ogłaszał informacje o nowym cyklu rynku nieruchomości.

W związku z tym, biorąc pod uwagę dotychczasowe cykle wahań, ekspert podzielił nadchodzący harmonogram rozwoju rynku nieruchomości na 4 etapy.

Pan Nguyen Quoc Anh, dyrektor sprzedaży w Batdongsan, opowiada o cyklu na rynku nieruchomości.

Dokładniej, od pierwszego do czwartego kwartału 2024 roku, to okres odwrócenia się psychologii inwestorów, stopniowo powracający trend poszukiwań. Jednak najwyższy priorytet kupujących nadal koncentruje się wokół segmentu nieruchomości, z gwarancjami prawnymi. Biorąc pod uwagę powyższe czynniki, segment apartamentów nadal jest „królem” w tym okresie.

Następnie, od czwartego kwartału 2024 roku do początku drugiego kwartału 2025 roku, rynek wejdzie w fazę konsolidacji. Inwestorzy stopniowo zyskują pewność co do perspektyw rozwoju branży nieruchomości. Segment apartamentów ustąpi teraz swojej centralnej pozycji na rzecz domów jednorodzinnych i szeregowców.

Po tym okresie rynek przejdzie w fazę ożywienia, która ma się rozpocząć w drugim i czwartym kwartale 2025 roku. Inwestorzy w tym okresie nie będą już przywiązywać tak dużej wagi do ceny sprzedaży i czynników prawnych, jak miało to miejsce w okresie pesymizmu na rynku. Zamiast tego, kluczem do decyzji o inwestowaniu jest potencjał wzrostu cen. Dlatego inwestorzy zwracają szczególną uwagę na rentowne segmenty, takie jak grunty i wille projektowe.

Wreszcie, od pierwszego do czwartego kwartału 2026 roku, będzie to czas, w którym rynek wejdzie na orbitę stabilizacyjną. Ceny i płynność będą rosły w różnym stopniu. Można to uznać za najlepszą perspektywę dla rynku po długim okresie stagnacji.

Ziemia wystawiona na aukcji Hoai Duc ma „niższą” cenę, najwyższa wynosi 109 mln VND/m2

Po 12 rundach, licytacja 32 działek LK05 i LK06 w rejonie Long Khuc, gmina Tien Yen, dystrykt Hoai Duc, Hanoi, zakończyła się 11 listopada o godzinie 17:40. Większość działek uzyskała zwycięskie ceny w przedziale 85-91 mln VND/m². Najniższa cena wyniosła 79,3 mln VND/m², a najwyższa 109,3 mln VND/m². Obecnie inwestorzy sprzedają działki po cenie różniącej się od siebie o około 250-500 mln VND/działkę.

Zwycięska lista cen działek została ogłoszona przez inwestorów wczesnym popołudniem 11 listopada. Zdjęcie: Thanh Vu

Według prognozy Investment Electronic Newspaper – Baodautu.vn, działka o najwyższej cenie sprzedaży znajduje się w obszarze LK06, a konkretnie LK06-09. Działka znajduje się narożnie, ma 3 elewacje i bezpośredni widok na obwodnicę nr 4. Przy powierzchni do 148 m², łączna wartość działki wyniesie około 16,1 miliarda VND.

Pozostałe działki wystawione na aukcji mają średnią powierzchnię około 97-109 m², a niektóre działki mają nawet 144-172 m². Działki LK05 i LK06 mają widok na obwodnicę nr 4 i znajdują się w pobliżu jeziora. LK05 będzie zlokalizowana obok boiska piłkarskiego. LK06 będzie zlokalizowana obok osiedla socjalnego.

Również w rejonie Long Khuc, na aukcji 20 działek LK01 i LK02 średnia cena wyniosła około 91-97 mln VND/m². Działka z najniższą ceną wyniosła 85 mln VND/m², a najwyższą 103,3 mln VND/m².

Ceny 19 działek LK03 i LK04 wahają się głównie w przedziale od 97,3 do 121,3 mln VND/m². Najwyższą cenę, wynoszącą 133,3 mln VND/m², ma działka narożna LK03-12.

Dzielnica Bac Tu Liem ma kolejny ekskluzywny projekt na terenie miejskiego obszaru Tay Ho Tay.

Niedawno wiceprzewodniczący Hanoi People's Committee Nguyen Trong Dong podpisał i wydał decyzję nr 5894/QD-UBND w sprawie dostosowania i uzupełnienia planu zagospodarowania przestrzennego dystryktu Bac Tu Liem na rok 2024.

W związku z tym miasto dodało do planu zagospodarowania przestrzennego na rok 2024 5 projektów o powierzchni do 10,76 ha. W tym:

1. Budowa drogi łączącej ulicę Nguyen Dinh Tu z ulicą Co Nhue i drogą nr 10 obszaru miejskiego Bac Co Nhue – Chem;

2. Budowa Dowództwa Wojskowego Dzielnicy Dong Ngac;

3. Kompleksowy projekt Phu Dien – Ecity Phu Dien w okręgu Phu Dien, dzielnica Bac Tu Liem;

4. Budowa domu kultury połączonego z częścią rozrywkową na terenie obszaru mieszkalnego nr 7, w dzielnicy Phuc Dien;

5. Projekt kompleksu usług publicznych, handlu połączonego z luksusowymi mieszkaniami w Tay Ho Tay na działce H4HH1, w obszarze miejskim Tay Ho Tay.

Inwestor Daewoo E&C zawsze podkreśla atuty lokalizacyjne obszaru miejskiego Starlake. Zdjęcie: Thanh Vu

  Choć nazwa projektu brzmi Tay Ho Tay, jego granice administracyjne obejmują trzy dzielnice: Xuan La (dzielnica Tay Ho); Nghia Do (dzielnica Cau Giay); Xuan Dinh i Co Nhue 1 (dzielnica Bac Tu Liem). Ten obszar miejski ma doskonałą lokalizację, w pobliżu Korpusu Dyplomatycznego, parku Hoa Binh i nowego centrum administracyjnego stolicy – ​​miejsca wybranego przez rząd na siedzibę głównych ministerstw i oddziałów.

Obecnie wiele apartamentów w projekcie Starlake jest sprzedawanych za ponad 130 milionów VND/m². W segmencie willi ceny są wielokrotnie wyższe i wahają się od 400 do 800 milionów VND/m².

Przez prawie 10 lat w Hanoi nie zainwestowano żadnych środków z budżetu państwa w budownictwo socjalne.

Według Departamentu Budownictwa w Hanoi, rozwój budownictwa socjalnego w mieście wciąż napotyka na pewne ograniczenia. Jednym z nich jest brak inwestycji w budownictwo socjalne w stolicy od 2015 roku, w których nie wykorzystano środków budżetowych. Ponadto liczba nowych projektów deweloperskich jest nadal niewielka, a postępy w ich realizacji są nadal powolne w porównaniu z zatwierdzonym harmonogramem.

Obecnie Hanoi wciąż jest „powolne” w wyścigu o mieszkania socjalne. Zdjęcie: Stock Express News

Ponadto, przegląd, nadzór i ocena inwestycji, postępowanie w przypadku naruszeń lub przejęcia gruntów objętych projektem zgodnie z prawem gruntowym z powodu powolnej realizacji nie spełniły dotychczas wymogów. Przyczyny powyższych problemów wynikają głównie z trudności i przeszkód w kolejności i procedurach wyboru inwestorów w drodze przetargu, co jest czasochłonne.

Co więcej, wybór inwestorów do realizacji budownictwa socjalnego wciąż napotyka na problemy związane z podstawą prawną majątku publicznego. Procedury wykorzystania wpływów z opłat za użytkowanie gruntów do zastąpienia 20% funduszu gruntowego w komercyjnych projektach mieszkaniowych i na obszarach miejskich w celu realizacji budownictwa socjalnego również nie posiadają szczegółowych regulacji.

„Mechanizmy i polityka zachęcająca do projektów budownictwa socjalnego nie są zbyt atrakcyjne i nie zachęciły przedsiębiorstw do udziału w inwestycjach budowlanych, zwłaszcza w projektach na obszarach podmiejskich oraz służących pracownikom i studentom, mimo że stan wprowadził wiele polityk zachęcających” – dodał Departament Budownictwa w Hanoi.

W dyskusji Departament podsumował również prace nad rozwojem budownictwa socjalnego w mieście. Obecnie ukończonych jest 30 projektów o łącznej powierzchni użytkowej około 1,66 miliona metrów kwadratowych. W trakcie realizacji jest 58 projektów o łącznej powierzchni użytkowej około 4 milionów metrów kwadratowych, co odpowiada 60 480 mieszkań.

Jednocześnie miasto dysponuje 83 działkami o łącznej powierzchni ok. 43,58 hektarów w 48 projektach budownictwa mieszkaniowego i na obszarach miejskich, przy czym 20-25% powierzchni gruntu jest zarezerwowane zgodnie z obowiązującymi przepisami pod zabudowę socjalną.

Termin ukończenia serii projektów mieszkaniowych w Binh Dinh przedłużono do 2026 r.

Według śledztwa reportera, w październiku 2024 r. Ludowy Komitet prowincji Binh Dinh zatwierdził wiele projektów mieszkaniowych w celu dostosowania polityki inwestycyjnej.

Zakończenie budowy centrum handlowo-usługowego i apartamentowca I-Tower Quy Nhon zostało przedłużone do trzeciego kwartału 2026 roku.

W szczególności, Przewodniczący Ludowego Komitetu Prowincji Binh Dinh zgodził się na dostosowanie postępów w realizacji projektu budowy centrum usług komercyjnych i apartamentów I-Tower Quy Nhon, realizowanego przez Do Thanh Real Estate Development Investment Joint Stock Company przy ulicy Le Duan, w okręgu Ly Thuong Kiet, w mieście Quy Nhon. W związku z tym, projekt został przesunięty na trzeci kwartał 2026 roku, aby zakończyć całość inwestycji i oddać ją do użytku (wcześniej, 3 lipca 2020 roku, projekt uzyskał również zgodę na przedłużenie do trzeciego kwartału 2022 roku).

W odniesieniu do korekty całkowitego kapitału inwestycyjnego, Departament Budownictwa został wyznaczony do przewodniczenia przeglądowi i sporządzenia raportu dla Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, zgodnie z odpowiednimi przepisami prawnymi. Wiadomo, że projekt centrum usług komercyjnych i apartamentów I-Tower Quy Nhon ma łączną powierzchnię ponad 1 hektara, a łączny kapitał inwestycyjny wynosi około 1,991 mld VND.

Prowincjonalny Komitet Ludowy wydał również decyzję o dostosowaniu polityki inwestycyjnej dla 3 projektów mieszkaniowych w mieście An Nhon, w tym o dostosowaniu terminu realizacji.

Projekt osiedla mieszkaniowego Vinh Liem w okręgu Binh Dinh, realizowany przez spółkę akcyjną Dai Tin, zamiast zakończyć się w drugim kwartale 2024 r., został przedłużony do 30 czerwca 2026 r. w celu dokończenia całości projektu (spółka była zobowiązana do koordynacji z władzami lokalnymi w celu ukończenia prac oczyszczających teren przed 31 grudnia 2024 r.).

Projekt osiedla mieszkaniowego Ban Thanh w okręgu Dap Da, realizowany przez Ban Thanh Investment Company Limited, przewiduje dostosowanie czasu realizacji prac budowlanych i mieszkaniowych z pierwszego kwartału 2020 r. do drugiego kwartału 2024 r. do okresu od 2020 r. do czwartego kwartału 2025 r., a także wydłużenie czasu od pierwszego kwartału 2026 r. do drugiego kwartału 2026 r. na ukończenie projektu, sfinalizowanie płatności oraz przekazanie infrastruktury lokalnej społeczności.

Podobnie w przypadku projektu osiedla mieszkaniowego Dong Ban Thanh w okręgu Dap Da, realizowanego przez Dong Ban Thanh Investment Company Limited, również dostosowano termin ukończenia budowy i oddania domów handlowych z drugiego kwartału 2024 r. do drugiego kwartału 2026 r.

W związku z tymi projektami, Ludowy Komitet prowincji Binh Dinh zwrócił się do Dai Tin Joint Stock Company, Ban Thanh Investment Company Limited i Dong Ban Thanh Investment Company Limited z prośbą o skoncentrowanie zasobów, przyspieszenie realizacji projektów oraz zagwarantowanie, że projekty zostaną ukończone wkrótce i oddane do użytku zgodnie z zatwierdzonym harmonogramem.

Binh Thuan planuje wystawić na aukcję 48,39 hektarów ziemi na trasie Vo Nguyen Giap

Aktualny wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Prowincji Binh Thuan Phan Van Dang właśnie zatwierdził szczegółowy plan zagospodarowania przestrzennego dla Obszaru I funduszu gruntowego po obu stronach ulicy Vo Nguyen Giap w mieście Phan Thiet o powierzchni 48,39 hektarów.

Wcześniej Ludowy Komitet Miasta Phan Thiet wysłał oficjalny list z prośbą o opinię do Departamentu Planowania i Inwestycji, Departamentu Budownictwa oraz Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska na temat dwóch opcji granicznych dla Planowania Strefy I należącej do funduszu gruntowego po obu stronach ulicy Vo Nguyen Giap.

W związku z tym w wariancie 1 przewidziano licytację gruntów pod zabudowę mieszkaniową o powierzchni ok. 48,39 ha; w wariancie 2 proponuje się zmniejszenie powierzchni o 1,48 ha (część terenu przeznaczonego pod usługi komercyjne oraz część terenu przeznaczonego pod drogi komunikacyjne), powierzchnia gruntów po licytacji wyniesie ok. 46,91 ha.

Na podstawie opinii odpowiednich agencji i biorąc pod uwagę dwie opcje rozgraniczenia strefy I na terenie funduszu gruntowego po obu stronach ulicy Vo Nguyen Giap w mieście Phan Thiet, stały wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Prowincji Binh Thuan, Phan Van Dang, zgodził się wybrać opcję 1.

Pan Dang zlecił Ludowemu Komitetowi Miasta Phan Thiet zorganizowanie szczegółowego planowania Strefy I o powierzchni 48,39 hektarów zgodnie z opinią Stałego Komitetu Prowincjonalnego Komitetu Partii; właściwym wydziałom i oddziałom wzmocnienie koordynacji i wsparcie Ludowego Komitetu Miasta Phan Thiet w rychłej ocenie i ukończeniu szczegółowego planowania tego obszaru.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/2025-co-the-se-la-nam-cua-dat-nen-va-biet-thu-nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-d230112.html