Ziemia na obrzeżach Hanoi jest cicha, jakby gorączka nigdy jej nie ogarnęła, Ho Chi Minh City proponuje zająć się sprawą pozostawienia ziemi pustej

Ceny gruntów na przedmieściach Hanoi utrzymują się na stabilnym poziomie i spadają, Ho Chi Minh City zamierza zająć się kwestią pozostawiania gruntów pustych, niewykorzystywania ziemi, regulacjami dotyczącymi gruntów mieszkalnych w miastach... to najnowsze wiadomości ze świata nieruchomości.

Nieruchomości: Na przedmieściach Hanoi panuje spokój, ceny gruntów wśród ludności gwałtownie spadły. (Zdjęcie: Hai An)

Ceny ziemi na przedmieściach Hanoi są wysokie, podczas gdy ceny ziemi wśród ludności gwałtownie spadają.

Po okresie Tet na rynku nieruchomości w Hoai Duc w Hanoi – miejscu, w którym w sierpniu 2024 r. odbywają się aukcje gruntów – zapanowała cisza, jakby gorączka nigdy nie ogarnęła tego miejsca.

Ceny gruntów na aukcjach nie wzrosły znacząco, ale pozostają wysokie. Tymczasem lokalne ceny gruntów spadły o dziesiątki milionów VND/m².

Według portalu Vietnamnet , w wiosce Tien Le, w gminie Tien Yen, w dystrykcie Hoai Duc, wystawiona na aukcji ziemia o powierzchni od 85 m2 do prawie 95 m2 została sprzedana za cenę od 95 do ponad 110 milionów VND/m2, czyli o około 5-10 milionów VND/m2 wyższą niż cena w momencie aukcji.

W zeszłym roku w dystrykcie Hoai Duc odbyły się trzy aukcje gruntów w Tien Yen. Pierwsza zwycięska cena wyniosła 133,3 mln VND/m2, a dwie kolejne – od 91 do 103 mln VND/m2.

Z badania wynika, że ​​wielu inwestorów, którzy wygrali aukcję (F0) w sierpniu ubiegłego roku, przeniosło swoje grunty natychmiast po wygranej, osiągając zysk w wysokości 300 milionów VND, w porównaniu z inwestorami F1. Od tego czasu prawie żaden inwestor F2 nie dokonał zakupu. Wielu inwestorów F0 nadal ma wiele niesprzedanych działek od czasu wygranej aukcji.

Maklerzy nadal spodziewają się wzrostu cen gruntów, twierdząc, że wystawiona na aukcji działka jest położona w dogodnym miejscu pod względem komunikacyjnym, kilkaset metrów od budowanej obwodnicy nr 4.

Ponadto zakres obszaru aukcji jest bardzo duży i w niedalekiej przyszłości może wynieść nawet 150 mln VND/m2.

Choć cena ziemi wystawionej na licytację nie wzrosła gwałtownie, to cena ziemi w okolicy, gdzie mieszkają miejscowi, znacznie spadła i obecnie waha się w granicach 55–70 mln VND/m2.

Pośrednik w obrocie nieruchomościami powiedział, że cena ziemi we wsi spadła w porównaniu z czasami, gdy gmina Tien Yen organizowała aukcje. Wówczas, pod wpływem gorączki aukcji, ceny ziemi tutaj i w sąsiednich wioskach wzrosły do ​​85-90 milionów VND/m², a niektóre działki z drogami o szerokości 10 metrów sięgały prawie 100 milionów VND/m².

Pan Luong, mieszkaniec wioski Tien Le w gminie Tien Yen, powiedział, że gdy dystrykt Hoai Duc zorganizował aukcję, cena działki o powierzchni 80 m2 należącej do jego nazwiska, która była klasyfikowana jako wiejska działka mieszkaniowa, gwałtownie wzrosła po aukcji.

„Wtedy inwestor zaoferował mi 85 milionów VND/m² za moją działkę, ale jej nie sprzedałem. Jednak ostatnio ktoś zaproponował jej kupno i zapłacił mniej niż 70 milionów VND/m²” – powiedział pan Luong.

Miasto Ho Chi Minh zaleca zajęcie się kwestią pozostawiania gruntów pustymi i niewykorzystywania ich

Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh przesłał niedawno do Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska dokument przedstawiający trudności i problemy związane z procedurą pozostawiania gruntów niezagospodarowanych podczas rozstrzygania spraw związanych z użytkowaniem gruntów.

W dokumencie Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska stwierdził, że w trakcie rozpatrywania dokumentacji dotyczącej rejestracji gruntów i przedłużenia użytkowania gruntów, jednostka stwierdziła wiele przypadków, w których użytkownicy gruntów pozostawiali grunty niezagospodarowane lub porzucone. Chociaż w tych przypadkach nadal w pełni wywiązywali się ze swoich zobowiązań finansowych wobec państwa, nie wykonywali ich zgodnie z celem przydziału gruntów i dzierżawy, co prowadziło do marnotrawstwa zasobów gruntowych.

W praktyce Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska nie ma podstaw do zajmowania się naruszeniami prawa na mocy Dekretu 123 regulującego naruszenia administracyjne w sektorze gruntów, zatem nie ma podstaw do odzyskiwania ziemi na podstawie Klauzuli 1, Artykułu 81 i Klauzuli 2, Artykułu 82 Prawa gruntowego z 2024 r.

W tych przypadkach dochodzi się uznania praw do użytkowania gruntów lub przedłużenia użytkowania gruntów ze względu na upływ terminu użytkowania gruntów, ale nie w celu realizacji projektu inwestycyjnego, zatem nie podlegają one zastosowaniu na podstawie klauzuli 8 artykułu 81 ustawy o gruntach z 2024 r.

W związku z tym, aby zapewnić jednolite stosowanie przepisów dotyczących ewidencji gruntów, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska zaleca, aby Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska przygotowało wytyczne wyjaśniające, czy zachowanie użytkowników gruntów polegające na pozostawianiu gruntów niezagospodarowanych, niewykorzystywaniu gruntów, porzucaniu gruntów, niewykorzystywaniu całego przydzielonego obszaru jest uznawane za naruszenie przepisów dotyczących gruntów, czy też nie, czy stanowi podstawę do odzyskania gruntów, a jeśli tak, to w jaki sposób jest ono traktowane na podstawie których przepisów prawa?

W przypadku niestosowania się do obowiązujących przepisów prawnych, w celu prawidłowego wdrożenia przepisów prawnych oraz Uchwały Rządu nr 98 w sprawie gospodarowania gruntami i zwalczania marnotrawstwa, konieczne jest dodanie do rozporządzenia regulującego postępowanie w przypadku naruszeń administracyjnych w sektorze gruntów przepisu „czynności powodujące marnotrawstwo w gospodarce gruntami, ich użytkowaniu i użytkowaniu, takie jak pozostawianie gruntów niezagospodarowanych, niewykorzystywanie, porzucanie, niewykorzystywanie wszystkich wyznaczonych obszarów...”.

Jednocześnie dodano przypadki odzyskiwania gruntów z powodu naruszeń prawa gruntowego zgodnie z artykułem 81 ustawy o gruntach z 2024 r., mającym zastosowanie do gruntów przeznaczonych przez państwo do zarządzania, ale pozostawionych pustych, nieużytkowanych nieprzerwanie przez 12 miesięcy oraz objętych sankcjami administracyjnymi, ale nadal naruszających przepisy.

11 projektów nieruchomości w Khanh Hoa zostanie zablokowanych

Zgromadzenie Narodowe właśnie wydało rezolucję nr 170/2024/QH15 (obowiązującą od 1 kwietnia) w sprawie specjalnego mechanizmu usuwania przeszkód dla projektów i gruntów w zakresie wniosków z inspekcji i badań w Ho Chi Minh, Da Nang i prowincji Khanh Hoa.

W prowincji Khanh Hoa realizowanych jest 11 projektów związanych z podziałem gruntów i dzierżawą gruntów, o których mowa w sprawozdaniu Inspektoratu Rządowego z września 2020 r.

Konkretnie, 5 projektów w mieście Nha Trang to: kompleks usług komercyjnych Luna, hotel, apartamenty turystyczne i biura do wynajęcia; hotel Horizon Nha Trang; luksusowa dzielnica mieszkaniowa Hoang Phu; kompleks Thien Trieu oraz projekt wieżowca, biurowca i hotelu Cat Tiger. Powyższe projekty zostały zlecone przez Ludowy Komitet Prowincji Khanh Hoa, który wydzierżawił grunty bez licytacji prawa do ich użytkowania.

Ludowy Komitet prowincji Khanh Hoa przydzielił i wydzierżawił ziemię bez przetargu dla 6 projektów, w tym: The Arena, Cam Ranh Yacht and Resort Club, Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, Eurowindow Nha Trang – ekskluzywny ośrodek ekoturystyki i turystyki (wszystkie wchodzące w skład obszaru turystycznego północnego półwyspu Cam Ranh), Muong Thanh Nha Trang – ekskluzywny kompleks hotelowy z apartamentami (60 Tran Phu, miasto Nha Trang).

Zgodnie z uchwałą wydaną niedawno przez Zgromadzenie Narodowe, inwestorzy powyższych projektów będą mogli kontynuować ich realizację, jeśli po przeprowadzeniu analizy spełnią warunki dotyczące planowania przestrzennego, planowania urbanistycznego oraz bezpieczeństwa narodowego i obronności. Ponadto inwestorzy muszą spełniać wymogi prawne dotyczące zdolności i warunków realizacji projektu.

Komitet Ludowy Prowincji Khanh Hoa musi dokonać przeglądu cen gruntów dla powyższych projektów, obliczyć i w pełni uregulować zobowiązania finansowe wobec budżetu państwa. Jednocześnie inwestorzy muszą wywiązać się ze swoich zobowiązań finansowych po ponownym ustaleniu cen gruntów. Jeśli projekt nie spełni warunków po przeglądzie, gmina odzyska grunt do zagospodarowania.

W przypadku gdy projektowi zostanie przydzielony grunt lub wydzierżawiony grunt przed 1 lipca 2014 r., cena gruntu i zobowiązania finansowe zostaną obliczone według cennika obowiązującego w chwili wydania decyzji o przydzieleniu lub wydzierżawieniu gruntu.

Przepisy dotyczące gruntów mieszkalnych w miastach

Miejskie grunty mieszkalne należą do grupy gruntów nierolniczych, wykorzystywanych do budowy domów i innych celów związanych z życiem na tej samej działce w obszarze miejskim. Jak zatem obecnie regulowane są miejskie grunty mieszkalne?

Artykuł 196 Ustawy o gruntach z 2024 r. (obowiązujący od sierpnia 2024 r.) stanowi, że grunty przeznaczone pod zabudowę miejską mają następujące brzmienie:

1. Grunty miejskie przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową to grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową i służące innym celom życia na tej samej działce na obszarze miejskim.

2. Na podstawie funduszu gruntowego i aktualnej sytuacji miejscowości, Wojewódzki Komitet Ludowy ustala limit przydziału ziemi osobom fizycznym na terenach miejskich.

3. Tereny miejskie przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową muszą być zorganizowane w sposób synchroniczny z terenami przeznaczonymi pod budowę obiektów użyteczności publicznej, zapewniając jednocześnie higienę środowiska i krajobraz miejski.

4. Przekształcenie gruntu mieszkalnego na grunt pod budowę obiektów produkcyjnych i biznesowych musi być zgodne z planem zagospodarowania przestrzennego, planem zagospodarowania przestrzennego i planem budowy zatwierdzonymi przez właściwe organy oraz przepisami prawa dotyczącymi porządku, bezpieczeństwa, ochrony środowiska i innymi stosownymi przepisami prawa.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html