Cennik gruntów powinien wyraźnie rozróżniać stawki poboru opłat za grunty nierolnicze i grunty usługowe.

Istnieje 25 prowincji i miast, które dostosowały i opublikowały nowe cenniki gruntów zgodnie z zasadami rynkowymi, ale grupowanie gruntów nierolniczych , czyli takich, które nie są gruntami mieszkalnymi ani gruntami komercyjnymi i usługowymi, w jedną grupę w celu pobierania opłat za grunty utrudnia życie ludziom i przedsiębiorstwom.

Wielu ekspertów uważa, że ​​w celu maksymalizacji efektywności użytkowania gruntów konieczne są harmonijne działania w zakresie zarządzania gruntami – zdjęcie: B.NGOC

Według Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska liczba miejscowości, które dostosują i wydadzą nowe cenniki gruntów, będzie w najbliższym czasie nadal wzrastać.

Jasno określ stawkę poboru dla każdego rodzaju gruntu

Pani Vu Lan Anh – zastępca dyrektora generalnego CEO Group – powiedziała, że ​​zgodnie z przepisami Ustawy o gruntach z 2024 r. grunty komercyjne i usługowe to grunty przeznaczone pod budowę obiektów handlowych i usługowych oraz innych obiektów służących biznesowi, handlowi i usługom, w tym obiektów i obiektów turystycznych i uzdrowiskowych, takich jak hotele, wille turystyczne i apartamenty turystyczne.

Ustawa o gruntach z 2024 r. przewiduje również, że ustalanie cen gruntów na zasadach rynkowych musi odbywać się z uwzględnieniem zasady harmonizacji interesów państwa, użytkowników gruntów, inwestorów oraz praktycznego zastosowania.

W rzeczywistości jednak gminy często pobierają jednorazową, wysoką opłatę za użytkowanie gruntów przeznaczonych pod usługi komercyjne.

Wysokie ceny gruntów komercyjnych i usługowych nie zachęcają do inwestowania w projekty turystyczne i uzdrowiskowe na tych gruntach. Aby zharmonizować interesy państwa i inwestorów, należy rozważyć ustalenie ceny gruntów komercyjnych i usługowych na poziomie około 20–40% w porównaniu z ceną gruntów mieszkaniowych” – zasugerowała pani Vu Lan Anh.

Omawiając tę ​​kwestię, pan Le Hoang Chau – przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City – stwierdził: Artykuł 5, klauzula 4, dekret 102 z 2024 r. rządu w sprawie wdrażania ustawy o gruntach z 2024 r. stanowi, że grunty pod zabudowę obiektów publicznych dzielą się na wiele typów, takich jak: grunty pod zabudowę obiektów kulturalnych, obiektów socjalnych, placówek służby zdrowia, placówek edukacyjnych, obiektów sportowych...

Ponadto grunty produkcyjno-biznesowe poza rolnictwem dzielą się na następujące typy: grunty parków przemysłowych, klastry przemysłowe, grunty handlowo-usługowe, grunty zakładów produkcyjnych poza rolnictwem oraz grunty wykorzystywane pod działalność mineralną.

Pan Chau dodał: „To pokazuje potrzebę wprowadzenia szczegółowych regulacji dotyczących opłat za użytkowanie gruntów, odpowiadających każdemu rodzajowi gruntu, zwłaszcza gruntów wykorzystywanych na cele edukacyjne, medyczne i sportowe.

Jednakże obecnie wiele miejscowości nie wprowadziło jeszcze tych przepisów w całości, a przepisy prowincjonalne nie zostały ukończone, co utrudnia synchroniczne i skuteczne wdrażanie prawa.

Prof. dr Hoang Van Cuong, członek Komisji Finansów i Budżetu Zgromadzenia Narodowego – zdjęcie: B.NGOC

Nie jest właściwe grupowanie rzeczy razem.

Omawiając kwestię tworzenia lokalnych cenników gruntów w ostatnim czasie, prof. dr Hoang Van Cuong, członek Komisji Finansów i Budżetu Zgromadzenia Narodowego, stwierdził, że ustawa o gruntach ma na celu ustalenie konkretnych cen gruntów dla każdej działki, zatem fakt, że niektóre miejscowości grupują grunty nierolnicze, inne niż grunty mieszkalne, wraz z gruntami komercyjnymi i usługowymi w jedną grupę w celu ustalenia wspólnej ceny w cenniku, jest błędny, a nawet nierozważny. Ustawa i dekret tego nie przewidują.

Według pana Cuonga, wycena gruntów musi być oparta na konkretnym przeznaczeniu każdego rodzaju gruntu. Z drugiej strony, ustawa o gruntach przekazała władzom lokalnym uprawnienia nie tylko w zakresie wyceny gruntów, ale także w zakresie regulacji finansowania gruntów.

„Jeśli chodzi o dzierżawę gruntów, jeśli cena gruntów w cenniku wzrośnie, co wpłynie negatywnie na działalność gospodarczą i przyciągnie inwestycje, gmina może w uzasadnionych przypadkach zastosować niższą cenę dzierżawy gruntów, co najmniej o 0,25% (zgodnie z dekretem rządowym 103/2024/ND-CP). Projekty, które muszą priorytetowo traktować rozwój gospodarczy, będą obciążone niską stawką, a projekty, które nie mają priorytetu, będą obciążone wyższą stawką” – podkreślił pan Cuong.

Według pana Le Van Binha – zastępcy dyrektora Departamentu Ziemi w Ministerstwie Zasobów Naturalnych i Środowiska, ustawa o gruntach z 2024 roku znosi ramy cen gruntów, aby umożliwić samorządom publikowanie cenników. W związku z tym ustawa o gruntach z 2024 roku stanowi, że Prowincjonalny Komitet Ludowy jest odpowiedzialny za przedłożenie cennika gruntów Radzie Ludowej do zatwierdzenia. Świadczy to o coraz bardziej profesjonalnym charakterze przepisów, jasno definiujących obowiązki każdej agencji.

„Wycena gruntów pod projekty nieruchomościowe (nieruchomości mieszkaniowe, obiekty wypoczynkowe) nie jest ustalana na podstawie cennika gruntów, lecz na podstawie konkretnych cen gruntów. W przypadku projektów takich jak parki przemysłowe, w których obowiązuje roczny czynsz dzierżawny, stosuje się roczny cennik, w innych przypadkach będą one przedmiotem licytacji i przetargów.

W przypadku firm, które dzierżawią grunty i płacą czynsz dzierżawny rocznie, wraz ze wzrostem ceny gruntu, ich koszty wzrosną. Jednakże artykuł 153 klauzuli 2 ustawy o gruntach z 2024 r. przewiduje stabilną stawkę czynszu dzierżawnego w przypadku dzierżawy gruntów z płatnością roczną. W związku z tym wzrost czynszu dzierżawnego nie przekroczy stawki określonej przez rząd w danym okresie – dodał pan Binh.

Source: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm