Obraz ilustracyjny
Teściowie pana Phung Chi Trunga ( Hanoi ) zmarli w 2018 i 2019 roku, pozostawiając po sobie działkę w innej prowincji, dla której w 1995 roku wydano certyfikat gruntowy na nazwisko jego teścia. Istnieje jednak rozbieżność między drugim imieniem teścia w dowodzie osobistym a tym w certyfikacie gruntowym.
Pan Trung zapytał, czy jego żona może upoważnić go do działania w jej imieniu w celu poprawienia błędnych informacji w Certyfikacie Prawa Użytkowania Gruntów, zgodnie z obecnymi granicami administracyjnymi. Jakie szczegółowe procedury musi przestrzegać?
Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska odpowiedziało na tę kwestię w następujący sposób:
Prawo gruntowe przewiduje już możliwość korekty wydanych certyfikatów gruntowych, zgodnie z postanowieniami artykułu 152 ust. 1 ustawy gruntowej. W związku z tym:
„1. Właściwy organ wydający zaświadczenia o prawie użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami, o których mowa w art. 136 niniejszej ustawy, jest odpowiedzialny za sprostowanie błędnie wydanych zaświadczeń w następujących przypadkach:
a) istnieją rozbieżności pomiędzy danymi osoby, której wydano Certyfikat, a danymi w chwili dokonywania korekty;
b) Istnieją rozbieżności pomiędzy informacjami dotyczącymi działki gruntowej i aktywów z nią związanych a danymi zawartymi w deklaracjach rejestracji gruntów i aktywów, które zostały zweryfikowane i potwierdzone przez organ prowadzący ewidencję gruntów lub wskazane w ważnych dokumentach właściwych organów państwowych w zakresie rozstrzygania sporów gruntowych.
Kolejność i procedury wdrażania
Procedury korygowania wydanych certyfikatów określono w rozdziale XIV, części C, sekcji V, załączniku I do rozporządzenia rządu nr 151/2025/ND-CP z dnia 12 czerwca 2025 r., regulującego podział kompetencji samorządów terytorialnych na dwóch szczeblach oraz delegowanie i decentralizację uprawnień w zakresie gruntów. W szczególności, w następujący sposób:
Proces składania wniosków wygląda następująco:
W przypadku gdy właściwy organ lub osoba, o której mowa w art. 136 ustawy Prawo gruntowe, stwierdzi błędy w wydanym certyfikacie gruntowym, jest obowiązany powiadomić o tym posiadacza certyfikatu i zażądać zwrotu oryginału wydanego certyfikatu w celu jego sprostowania;
Jeżeli posiadacz certyfikatu odkryje błędy w pierwotnie wydanym certyfikacie, powinien złożyć wniosek zgodnie z przepisami Sekcji 2, Części XIV niniejszego dokumentu w Dziale Obsługi Jednolitej.
Jednostką przyjmującą wniosek jest:
- Zweryfikuj kompletność dokumentów aplikacyjnych i wyślij potwierdzenie złożenia wniosku wraz z datą otrzymania wyników.
Jeżeli wniosek jest niekompletny, zostanie on zwrócony wraz z formularzem wniosku o dokumenty uzupełniające, tak aby wnioskodawca mógł uzupełnić wniosek w razie potrzeby.
Potwierdzenie złożenia wniosku i wyznaczenie terminu przedstawienia wyników, a także formularz wniosku o dokumenty uzupełniające lub kompletne, należy przygotować zgodnie z modelem określonym w rozporządzeniu rządowym w sprawie wdrożenia kompleksowych i zintegrowanych mechanizmów kompleksowej obsługi przy rozwiązywaniu procedur administracyjnych.
- Przekazanie akt do organu odpowiedzialnego za zarządzanie gruntami;
Jeżeli osoba, której wydano Certyfikat, odkryje błędy w wydanym Certyfikacie podczas przeprowadzania procedur rejestrowania zmian w nieruchomościach i aktywach przyłączonych do nieruchomości, zobowiązana jest złożyć dokumentację, zgodnie z postanowieniami sekcji 2, części XIV niniejszego dokumentu, w Departamencie Obsługi Jednolitej, w Biurze Rejestracji Nieruchomości lub w Oddziale Urzędu Rejestracji Nieruchomości.
Jednostką przyjmującą wniosek jest:
- Zweryfikuj kompletność dokumentów aplikacyjnych i wyślij potwierdzenie złożenia wniosku wraz z datą otrzymania wyników.
Jeżeli wniosek jest niekompletny, zostanie on zwrócony wraz z formularzem wniosku o dokumenty uzupełniające, tak aby wnioskodawca mógł uzupełnić wniosek w razie potrzeby.
Potwierdzenie złożenia wniosku i wyznaczenie terminu przedstawienia wyników, a także formularz wniosku o dokumenty uzupełniające lub kompletne, należy przygotować zgodnie z modelem określonym w rozporządzeniu rządowym w sprawie wdrożenia kompleksowych i zintegrowanych mechanizmów kompleksowej obsługi przy rozwiązywaniu procedur administracyjnych.
- Jeżeli jednostką przyjmującą jest Centrum Obsługi Jednolitej, wniosek zostanie przekazany do Urzędu Rejestracji Nieruchomości.
Dokumenty, które należy złożyć podczas przeprowadzania procedury korygowania wydanego Zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntu w przypadku, gdy użytkownik gruntu lub właściciel aktywów związanych z gruntem stwierdzi błędy w wydanym Zaświadczeniu o prawie do użytkowania gruntu, obejmują: Wniosek o zmianę gruntu i aktywów zgodnie z formularzem nr 18 wydanym wraz z niniejszym Dekretem; Oryginał wydanego Zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntu;
Dokumenty potwierdzające rozbieżności w informacjach osoby, której wydano Certyfikat, w porównaniu z informacjami w chwili składania wniosku o korektę lub rozbieżności w informacjach dotyczących działki gruntu lub aktywów przyłączonych do gruntu w porównaniu z informacjami zawartymi w wydanym Certyfikacie;
W przypadku gdy użytkownik gruntu lub właściciel składników majątkowych związanych z gruntem dokonuje czynności za pośrednictwem przedstawiciela określonego w przepisach prawa cywilnego, konieczne jest przedstawienie pisemnego upoważnienia określonego w przepisach prawa cywilnego.
Jeżeli pierwotny certyfikat gruntowy zawiera błędy, organ zarządzający gruntami podejmuje następujące działania:
Powiadomić Urząd Rejestracji Gruntów o konieczności przekazania wniosku o wydanie Certyfikatu Prawa Użytkowania Gruntów do organu odpowiedzialnego za zarządzanie gruntami;
Przejrzyj zapisy i przygotuj raport podsumowujący treść i przyczyny błędów;
Złożyć do właściwego organu lub osoby, o których mowa w ust. 1 art. 136 ustawy Prawo gruntowe, wniosek o potwierdzenie sprostowań dokonanych w wydanym zaświadczeniu albo o wydanie nowego zaświadczenia o prawie użytkowania gruntu i własności składników majątkowych związanych z gruntem;
Plik jest przesyłany do Urzędu Rejestracji Nieruchomości w celu skorygowania i uaktualnienia zmian w ewidencji gruntów i bazie danych gruntów; wydawane jest Zaświadczenie o prawach do użytkowania gruntu i własności aktywów złączonych z gruntem lub przesyłane do jednostki przyjmującej w celu doręczenia odbiorcy.
W przypadku gdy Certyfikat wydany w toku postępowania o rejestrację gruntów i nieruchomości zawiera błędy, Urząd Rejestracji Nieruchomości podejmuje następujące działania:
Przeprowadź inspekcję i sporządź raport podsumowujący treść i przyczyny błędów;
Potwierdzenie korekt wprowadzonych do wydanego Certyfikatu lub wydanie nowego Certyfikatu praw do użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem;
Dokonywanie przeglądu i aktualizacji zmian w rejestrach katastralnych i bazach danych gruntów; wystawianie zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami lub przesyłanie ich do instytucji przyjmującej w celu doręczenia odbiorcy.
Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska informuje Państwa o tej sprawie w celu uzyskania informacji, przeprowadzenia badań oraz kontaktu z właściwymi organami samorządu terytorialnego w celu jej rozwiązania zgodnie z obowiązującymi przepisami. W przypadku jakichkolwiek trudności związanych z dziedziczeniem prosimy o kontakt z organami sądowymi w celu uzyskania wskazówek.
Source: https://vtv.vn/dinh-chinh-thong-tin-so-do-can-nhung-giay-to-gi-va-nop-o-dau-100251026094142809.htm
Komentarz (0)