Poprzez rezolucję dotyczącą trudności we wdrażaniu ustawy o gruntach: wyjaśnienie mechanizmu rekompensaty w przypadku, gdy umowa osiągnie 75%

Rankiem 11 grudnia, przy większości głosów delegatów obecnych na posiedzeniu, Zgromadzenie Narodowe przyjęło rezolucję określającą szereg mechanizmów i zasad mających na celu usunięcie trudności i przeszkód we wdrażaniu ustawy o gruntach. Rezolucja składa się z 3 rozdziałów i 13 artykułów i wejdzie w życie 1 stycznia 2026 roku.

Delegaci zagłosowali za przyjęciem rezolucji Zgromadzenia Narodowego , która określa szereg mechanizmów i zasad mających na celu usunięcie trudności i przeszkód we wdrażaniu ustawy o ziemi. Zdjęcie: Quang Vinh

Zgodnie z przyjętą Rezolucją, istnieją trzy przypadki, w których państwo może odzyskać grunty pod rozwój społeczno -gospodarczy w interesie narodowym i publicznym. Po pierwsze, dotyczy to projektów w strefach wolnego handlu oraz projektów w międzynarodowych centrach finansowych.

Drugi przypadek dotyczy użytkowania gruntu pod projekt na podstawie umowy o prawach do użytkowania gruntu, która wygasła lub przekroczyła okres przedłużenia na realizację, ale w której uzgodniono ponad 75% powierzchni gruntu i ponad 75% użytkowników gruntu. W takim przypadku Prowincjonalna Rada Ludowa rozpatruje i zatwierdza unieważnienie pozostałej powierzchni gruntu w celu przydzielenia lub wydzierżawienia gruntu inwestorowi.

Przegląd spotkania. Zdjęcie: Quang Vinh

Trzeci przypadek dotyczy tworzenia funduszy gruntowych w celu finansowania projektów w ramach kontraktów Build-Transfer (BT) na dzierżawę gruntów w celu kontynuowania produkcji i działalności gospodarczej w przypadkach, gdy organizacje wykorzystują grunty odzyskiwane przez państwo zgodnie z postanowieniami artykułów 78 i 79 ustawy o gruntach, ustępu 1 niniejszego artykułu oraz punktu a niniejszego ustępu.

Najważniejszym punktem rezolucji przyjętej przez Zgromadzenie Narodowe jest mechanizm rekompensaty za przejęcie gruntów, jeśli umowa osiągnie stawkę „75%”.

Minister Rolnictwa i Środowiska Tran Duc Thang przedstawia sprawozdanie z przyjęcia, wyjaśnienia i projektu rezolucji. Zdjęcie: Quang Vinh.

W sprawozdaniu z przyjęcia i wyjaśnienia projektu rezolucji minister Tran Duc Thang stwierdził, że rząd wprowadził dodanie artykułu 3, klauzuli 7, dotyczące rekompensat i wsparcia na rzecz przesiedleń w przypadkach nabycia gruntów, zgodnie z punktem b, klauzuli 2, artykułu 3, w następującym brzmieniu: Rekompensaty i wsparcie na rzecz przesiedleń dla pozostałej powierzchni gruntów stosuje się tak samo, jak w przypadku nabycia gruntów przez państwo. Jeżeli łączna kwota rekompensat i wsparcia otrzymana zgodnie z planem rekompensat i wsparcia na rzecz przesiedleń na jednostkę powierzchni gruntu jest niższa niż średnia uzgodnionej ceny gruntu, właściciel gruntu, którego grunt został nabyty, otrzyma pozostałą kwotę w porównaniu z tą średnią.

Jeśli chodzi o moment wyceny gruntów wykorzystywanych jako zapłata w ramach umów typu „build-transfer” (BT), rząd uwzględnił opinie i dopracował proces w następujący sposób: moment wyceny gruntów wykorzystywanych jako zapłata w ramach umów BT to moment, w którym państwo decyduje o przydzieleniu lub wydzierżawieniu gruntu. Jeśli państwo opóźni przydzielenie lub wydzierżawienie gruntu w ramach umowy BT, inwestor otrzyma dodatkową kwotę równą średniej stopie procentowej państwowych banków komercyjnych od wartości projektu lub jego komponentów.

Okres otrzymania ceny gruntu liczony jest od momentu odbioru ukończonego elementu projektu lub projektu BT do momentu podjęcia decyzji o przydziale lub dzierżawie gruntów. Minister Rolnictwa i Środowiska Tran Duc Thang poinformował, że powyższe rozporządzenie dotyczące terminu ustalania cen gruntów jest zgodne z terminem ustalania cen gruntów w prawie gruntowym w tych okresach; jednocześnie częściowo rekompensuje ono straty inwestorów wynikające z opóźnienia państwa w przydziale lub dzierżawie gruntów i ma zastosowanie do umów BT realizowanych od daty wejścia w życie Rozporządzenia (1 stycznia 2026 r.).

Ponadto, uwzględniając opinie deputowanych do Zgromadzenia Narodowego, rząd dokonał przeglądu i zmiany kilku aspektów projektu rezolucji, w tym: dodania przepisu przyznającego rządowi uprawnienia do regulowania szczegółów przejmowania gruntów przed zatwierdzeniem planów rekompensat i przesiedleń oraz przejmowania gruntów przed sfinalizowaniem ustaleń dotyczących przesiedleń; dodania przepisu stanowiącego, że w przypadkach, gdy grunt jest dzierżawiony w drodze aukcji, użytkownik gruntu musi zapłacić czynsz dzierżawny w formie ryczałtu za cały okres dzierżawy; oraz przeglądu i dopracowania aspektów technicznych języka, formatu i prezentacji w celu zapewnienia spójności projektu rezolucji.

Anh Vu - Viet Thang

Source: https://daidoanket.vn/thong-qua-nghi-quyet-thao-go-kho-khan-thi-hanh-luat-dat-dai-lam-ro-co-che-boi-thuong-khi-thoa-thuan-dat-75.html