Przepisy zmieniono tak, aby uwzględniały zapisy umożliwiające państwu odzyskiwanie gruntów z projektów, w których uzgodniono, że obejmą one ponad 75% powierzchni gruntu.

thu hồi - Ảnh 1. — Delegaci głosują nad uchwaleniem ustaw i rezolucji rano 11 grudnia – zdjęcie: GIA HAN

Treść rezolucji Zgromadzenia Narodowego , określająca szereg mechanizmów i zasad mających na celu usunięcie trudności i przeszkód we wdrażaniu ustawy o ziemi, została jednomyślnie zatwierdzona przez większość delegatów rano 11 grudnia.

Warto zauważyć, że uchwała dodaje trzy przypadki, w których państwo może odzyskać ziemię na potrzeby rozwoju społeczno -gospodarczego w interesie narodowym i publicznym, w tym:

Realizacja projektów w strefach wolnego handlu, projektów w międzynarodowych centrach finansowych.

W przypadku gdy grunt jest wykorzystywany w ramach projektu na mocy umowy o prawach użytkowania gruntu, która wygasła lub została przedłużona, ale uzgodniono ponad 75% powierzchni gruntu i ponad 75% użytkowników gruntu, Prowincjonalna Rada Ludowa rozpatrzy i zatwierdzi unieważnienie pozostałej powierzchni gruntu w celu przydzielenia lub wydzierżawienia gruntu inwestorowi.

Tworzenie funduszy gruntowych w celu finansowania projektów realizowanych w ramach kontraktów typu „build-transfer” (BT) oraz dzierżawy gruntów w celu kontynuowania produkcji i działalności biznesowej w przypadkach, gdy organizacje wykorzystują grunty odzyskane przez państwo zgodnie z postanowieniami artykułów 78 i 79 ustawy o ziemi.

Warto zauważyć, że rezolucja zawiera również zapis dotyczący zwolnienia z opłat za użytkowanie gruntów i czynszu dzierżawnego oraz ich obniżenia, a także uiszczania opłat za użytkowanie gruntów i czynszu dzierżawnego w przypadku zmiany przeznaczenia gruntów. Jest to kwestia budząca ogromne zaniepokojenie wielu delegatów i wyborców.

Zgodnie z uchwałą w przypadkach, w których opłaty za użytkowanie gruntów i czynsz dzierżawny są zwolnione, nie ma konieczności stosowania procedur ustalania cen gruntów, obliczania opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych oraz procedur ubiegania się o zwolnienie z opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych, z wyjątkiem przypadków, gdy zwolnienie jest przyznawane tylko na określoną liczbę lat.

W przypadku zmiany przeznaczenia gruntów, o której mowa w ustawie o gruntach (art. 121 ust. 1 pkt b, c, d, e, f i g), użytkownicy gruntów są zobowiązani do uiszczania opłat za użytkowanie gruntów oraz czynszu dzierżawnego według następujących zasad:

W przypadku gdy roczna opłata za dzierżawę gruntów ulega zmniejszeniu zgodnie z przepisami rządowymi w ramach corocznej praktyki zarządzania społeczno-gospodarczego, użytkownicy gruntów nie muszą przechodzić przez procedurę wnioskowania o zmniejszenie opłaty za dzierżawę gruntów.

Opłaty za użytkowanie gruntów i czynsz dzierżawny uiszcza się jednorazowo za cały okres dzierżawy, na podstawie różnicy między opłatami za użytkowanie gruntów i czynszem dzierżawnym danego rodzaju gruntu po zmianie sposobu użytkowania gruntu a opłatami za użytkowanie gruntów i czynszem dzierżawnym danego rodzaju gruntu przed zmianą sposobu użytkowania gruntu za pozostały okres użytkowania gruntu;

Płać roczny czynsz dzierżawny za ziemię zgodnie z rodzajem ziemi po zmianie przeznaczenia ziemi.

W przypadku gdy na tej samej działce co grunt mieszkaniowy zidentyfikowano ogród, staw lub grunt rolny, a prawo do użytkowania gruntu zostało uznane, a przeznaczenie gruntu zostało zmienione na grunt mieszkaniowy; lub gdy grunt pierwotnie przeznaczony jako ogród lub staw połączony z gruntem mieszkaniowym został wydzielony przez użytkownika gruntu w celu przeniesienia praw do użytkowania gruntu; lub gdy jednostka geodezyjna niezależnie dokonała pomiaru i wydzieliła grunt na oddzielne działki pod grunty mieszkaniowe przed 1 lipca 2014 r., opłata za użytkowanie gruntu zostanie naliczona według stawki równej 30% różnicy między opłatą za użytkowanie gruntu obliczoną według ceny gruntu mieszkaniowego a opłatą za użytkowanie gruntu obliczoną według ceny gruntu rolnego w momencie podjęcia decyzji zezwalającej na zmianę przeznaczenia gruntu dla obszaru w przydzielonym limicie gruntów mieszkaniowych w danej lokalizacji.

Użytkownicy gruntów płacą 50% różnicy za powierzchnię gruntu przekraczającą limit, ale nie przekraczającą jednokrotności lokalnego limitu przydziału gruntów pod zabudowę mieszkaniową; 100% różnicy za powierzchnię gruntu przekraczającą limit, ale przekraczającą jednokrotność lokalnego limitu przydziału gruntów pod zabudowę mieszkaniową.

Opłata za użytkowanie gruntu, o której mowa powyżej, jest naliczana jednorazowo dla każdego gospodarstwa domowego lub osoby (za działkę).

Momentem ustalania cen gruntów na potrzeby płatności BT jest moment podejmowania decyzji o przydziale lub dzierżawie gruntów.

Uchwała określa również podstawy obliczania opłat za użytkowanie gruntów, opłat za dzierżawę gruntów i odszkodowań w przypadku odzyskiwania gruntów przez państwo, a także moment ustalania ceny gruntu w ramach funduszu gruntowego, z którego finansowane są projekty realizowane w ramach umów o budowę i przeniesienie własności (BT).

Zatem momentem ustalenia cen gruntów za powierzchnię ziemi przeznaczoną do płatności w ramach umowy BT jest moment, w którym państwo podejmuje decyzję o przydzieleniu lub wydzierżawieniu gruntu.

W przypadku opóźnienia przez Państwo w przydzieleniu lub wydzierżawieniu gruntów za zapłatą zgodnie z umową BT, inwestorowi przysługuje dodatkowa kwota równa średniej stopie procentowej państwowych banków komercyjnych od wartości elementu projektu lub całego projektu.

Okres uprawniający do ulgi liczony jest od momentu odbioru zakończonego elementu projektu lub projektu BT do momentu podjęcia decyzji o przydziale gruntu lub dzierżawie gruntu.

Powrót do tematu

TIEN LONG - THANH CHUNG

Source: https://tuoitre.vn/bo-sung-quy-dinh-nha-nuoc-thu-hoi-du-an-da-thoa-thuan-tren-75-dien-tich-dat-20251211091931772.htm