Zgromadzenie Narodowe sfinalizowało trzy kolejne sprawy, w których państwo odzyska ziemię począwszy od 2026 roku.

Dziś rano, większością głosów delegatów, Zgromadzenie Narodowe przyjęło rezolucję określającą szereg mechanizmów i zasad mających na celu usunięcie trudności i przeszkód we wdrażaniu ustawy o gruntach. Rezolucja wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2026 r.

Jednym z ważniejszych aspektów tej rezolucji jest dodanie trzech przypadków, w których państwo może odzyskać ziemię na potrzeby rozwoju społeczno-gospodarczego w interesie narodowym i publicznym.

Po pierwsze, państwo przejmie odpowiedzialność za wykup gruntów pod realizację projektów w strefach wolnego handlu i międzynarodowych centrach finansowych.

Po drugie, w przypadkach, gdy grunt jest wykorzystywany w ramach projektu na mocy umowy o prawach użytkowania gruntu, która wygasła lub upłynął okres przedłużenia umowy, ale uzgodniono ponad 75% powierzchni gruntu i ponad 75% użytkowników gruntu, Prowincjonalna Rada Ludowa rozpatrzy i zatwierdzi unieważnienie pozostałej części gruntu w celu przydzielenia jej lub wydzierżawienia inwestorowi.

Jeżeli kwota odszkodowania za jednostkę powierzchni będzie niższa od uzgodnionej średniej ceny gruntu, właściciel gruntu, którego grunt jest przejmowany, otrzyma różnicę. Inwestor wpłaci zaliczkę na pokrycie tej różnicy, która zostanie wliczona w koszty inwestycyjne projektu.

Ma na myśli, że ziemia zostanie odzyskana w celu utworzenia funduszu, który będzie finansował projekty w ramach kontraktów Build-Transfer (BT) oraz w celu dzierżawy ziemi w celu kontynuowania produkcji i działalności w przypadkach, gdy organizacje korzystają z ziemi odzyskanej przez państwo zgodnie z postanowieniami artykułów 78 i 79 ustawy o ziemi, w przypadku której państwo również podejmie się rekultywacji gruntów.

Oprócz trzech przypadków wymienionych powyżej, nowa uchwała dodaje również przypadek, w którym państwo odzyskuje teren na cele obrony narodowej i bezpieczeństwa, aby wybudować ośrodki leczenia narkomanii zarządzane przez ludowe siły zbrojne.

Warunkiem podjęcia przez Państwo przejęcia gruntów w wyżej wymienionych przypadkach jest zatwierdzenie planu rekompensat, wsparcia i przesiedlenia oraz zawarcie ustaleń dotyczących przesiedlenia zgodnie z ustawą o ziemi, z wyjątkiem pewnych przypadków, takich jak:

Nabycie gruntów może mieć miejsce w przypadkach, gdy plan rekompensat, wsparcia i przesiedlenia, który nie obejmuje ustaleń dotyczących przesiedlenia, został ogłoszony publicznie, ale nie został jeszcze zatwierdzony w przypadku projektów o znaczeniu krajowym i pilnych projektów inwestycji publicznych zgodnie z przepisami prawa; w przypadku innych projektów, jeśli ponad 75% użytkowników gruntów zgodzi się na nabycie gruntów przed zatwierdzeniem planu rekompensat, wsparcia i przesiedlenia;

Nabycie gruntów przed zakończeniem przygotowań do przesiedlenia jest dozwolone w przypadku pilnych projektów inwestycyjnych publicznych określonych przez prawo, projektów wdrażających przesiedlenia na miejscu oraz projektów, w których przygotowania do przesiedlenia odbywają się wzdłuż głównej trasy budowy;

Rząd określa szczegóły przejmowania gruntów przed zatwierdzeniem planów rekompensat, wsparcia i przesiedleń, a także przejmowania gruntów przed sfinalizowaniem ustaleń dotyczących przesiedleń.

Rezolucja nakłada na prowincjonalne komitety ludowe obowiązek uregulowania kwestii zapewniania tymczasowych mieszkań, czasu ich zapewnienia oraz kosztów tymczasowych mieszkań w przypadku przejęcia ziemi przed zakończeniem procesu przesiedlenia.

Ceny gruntów na cele odszkodowań i przesiedleń ustala się zgodnie z ustawą o ziemi, na podstawie cen gruntów zawartych w tabeli cen gruntów oraz współczynników korygujących określonych w niniejszej uchwale.

W przypadku gdy odszkodowanie jest udzielane w formie gruntu przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową na miejscu, a cena gruntu w miejscu objętym odszkodowaniem nie jest uwzględniona w cenniku gruntów, właściwy organ opiera swoją decyzję na cenie gruntu podanej w cenniku gruntów dla podobnej lokalizacji w celu ustalenia ceny gruntu w miejscu przesiedlenia w planie rekompensaty.

Komitet Ludowy na szczeblu gminy jest odpowiedzialny za składanie sprawozdań Komitetowi Ludowemu na szczeblu prowincji, tak aby mógł on przedstawić sprawę Prowincjonalnej Radzie Ludowej w celu uwzględnienia jej w cenniku gruntów na najbliższym posiedzeniu.

Jeśli chodzi o przypadki, w których ziemia nie jest odszkodowana w przypadku odzyskania jej przez państwo, oprócz sześciu przypadków braku odszkodowania określonych w artykule 107 ust. 1 ustawy o ziemi, uchwała dodała kilka kolejnych przypadków, w których ziemia również nie jest odszkodowana w przypadku odzyskania jej przez państwo, w tym: ziemia zarządzana przez agencje i organizacje państwowe zgodnie z artykułem 217 ustawy o ziemi; ziemia odzyskana w przypadkach określonych w artykule 81 ust. 1 i ust. 82 ustawy o ziemi; oraz inne przypadki określone przez rząd.

Source: https://vtv.vn/quoc-hoi-chot-them-3-truong-hop-nha-nuoc-thu-hoi-dat-tu-nam-2026-100251211102540498.htm