70% obniżka opłat za zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na mieszkalne: Osoby zainteresowane mogą otrzymać zwrot kosztów opłat za użytkowanie gruntów.

VTV.vn - Niedawno Zgromadzenie Narodowe przyjęło rezolucję ustanawiającą szereg mechanizmów i zasad mających na celu usunięcie trudności i przeszkód we wdrażaniu ustawy o ziemi.

70% obniżka opłat za przekształcenie gruntów rolnych w grunty mieszkaniowe począwszy od 2026 r.

Jednym z najważniejszych punktów rezolucji jest to, że osoby przekształcające grunty rolne w grunty mieszkaniowe będą musiały zapłacić jedynie 30% różnicy, a nie 100%, jak obecnie.

W szczególności, zgodnie z Uchwałą, w przypadku gdy na tej samej działce co grunty mieszkaniowe, przy uznawaniu praw do użytkowania gruntów, zidentyfikowano działkę ogrodową, działkę ze stawami lub działkę rolną, a przeznaczenie gruntu ulega zmianie na grunt mieszkaniowy; lub gdy grunt pierwotnie przeznaczony na działkę ogrodową lub ze stawami, połączony z gruntem mieszkaniowym, zostanie wydzielony przez użytkownika gruntu w celu przeniesienia praw do użytkowania gruntu; lub gdy jednostka geodezyjna w trakcie kartowania katastralnego przed 1 lipca 2014 r. samodzielnie dokonała pomiaru i wydzieliła grunt na oddzielne działki pod grunty mieszkaniowe, opłata za użytkowanie gruntu zostanie naliczona według stawki równej: 30% różnicy między opłatą za użytkowanie gruntu obliczoną według ceny gruntu mieszkaniowego a opłatą za użytkowanie gruntu obliczoną według ceny gruntu rolnego w chwili wydania decyzji zezwalającej na zmianę przeznaczenia gruntu (zwanej dalej „różnicą”) dla powierzchni gruntu, którego przeznaczenie ulega zmianie w ramach lokalnego limitu przydziału gruntów mieszkaniowych.

Opłata wynosi 50% różnicy w przypadku gruntów przekraczających limit, ale nieprzekraczających jednokrotności lokalnego limitu przydziału gruntów pod zabudowę mieszkaniową. Opłata wynosi 100% różnicy w przypadku gruntów przekraczających limit, ale przekraczających jednokrotność lokalnego limitu przydziału gruntów pod zabudowę mieszkaniową.

Opłata za użytkowanie gruntu, o której mowa powyżej, jest naliczana jednorazowo dla każdego gospodarstwa domowego lub osoby (za działkę).

Opłata za przekształcenie gruntów rolnych w grunty mieszkaniowe zostanie zmniejszona o 70% począwszy od 2026 r.

Według prawnika Nguyen Van Dinh (Izba Adwokacka w Hanoi ), w oparciu o powyższe przepisy, na przykład, jeśli osoba posiada 1000 m2 gruntu rolnego na tej samej działce co grunty mieszkalne w obszarze mieszkalnym i chce zmienić przeznaczenie gruntu na mieszkaniowy w prowincji X, lokalny limit przydziału gruntów dla gruntów mieszkalnych wynosi 200 m2. Jeśli osoba chce zmienić 1000 m2 gruntu rolnego na mieszkaniowy: Za pierwsze 200 m2 osoba musi zapłacić tylko 30% różnicy między opłatą za użytkowanie gruntu obliczoną według cen gruntów mieszkalnych a opłatą za użytkowanie gruntu obliczoną według cen gruntów rolnych; za następne 200 m2 osoba musi zapłacić 50% różnicy; a za ostatnie 600 m2 osoba musi zapłacić 100% różnicy.

Pan Dinh ocenił to jako konieczne rozwiązanie problemu nadmiernie wysokich opłat za użytkowanie gruntów, które ludzie muszą płacić przy zmianie celu ich użytkowania (na skutek wzrostu cen gruntów), w celu zapewnienia dobrobytu społecznego.

Jednocześnie rozporządzenie stanowi, że preferencyjna opłata za użytkowanie gruntów jest naliczana tylko raz na gospodarstwo domowe lub osobę fizyczną i działkę gruntu, a obniżka opłat za użytkowanie gruntów dotyczy maksymalnie dwukrotności przydzielonego limitu gruntów mieszkalnych. Według pana Dinha, rozporządzenie to zapewnia również ścisłą kontrolę i zapobiega nadużyciom. Zapobiega ono sytuacjom, w których osoby fizyczne wykorzystują preferencyjne traktowanie do zakupu wielu działek, zmiany przeznaczenia gruntów, a następnie ich „sprzedania” z zyskiem.

Osoby zainteresowane mogą otrzymać zwrot pieniędzy.

Ponadto nowa rezolucja przyjęta przez Zgromadzenie Narodowe przewiduje również przepisy przejściowe dla przypadków, w których gospodarstwa domowe i osoby fizyczne uzyskały już zgodę właściwych organów państwowych na zmianę przeznaczenia gruntów.

W szczególności w przypadkach od 1 sierpnia 2024 r. do dnia wejścia w życie niniejszej uchwały, w których gospodarstwo domowe lub osoba fizyczna otrzymała pozwolenie od właściwej agencji państwowej na zmianę sposobu użytkowania gruntów z gruntów ogrodowych, stawów lub gruntów rolnych na tej samej działce gruntu zawierającej grunty mieszkalne lub z gruntów pierwotnie ogrodowych lub stawów połączonych z gruntami mieszkalnymi, ale wydzielonych przez użytkownika gruntu w celu przeniesienia praw do użytkowania gruntu, lub w których jednostka geodezyjna niezależnie wydzieliła grunt na oddzielne działki podczas pomiaru map katastralnych przed 1 lipca 2014 r., stosuje się następujące procedury:

W przypadku gdy gospodarstwa domowe lub osoby fizyczne nie uiściły opłat za użytkowanie gruntów zgodnie z zawiadomieniem organu podatkowego, organ podatkowy dokonuje ponownego obliczenia należnych opłat za użytkowanie gruntów zgodnie z postanowieniami niniejszej uchwały i koryguje zawiadomienie o wysokości należnych opłat za użytkowanie gruntów zgodnie z przepisami ustawy o administracji podatkowej. Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne są zobowiązane do uiszczenia kar za opóźnienie w płatnościach opłat za użytkowanie gruntów (jeśli takie występują) zgodnie z przepisami ustawy o administracji podatkowej.

W przypadku gdy gospodarstwa domowe lub osoby fizyczne uiściły już opłaty za użytkowanie gruntów, o których powiadomił organ podatkowy, mogą zwrócić się do organu podatkowego o ponowne obliczenie opłat za użytkowanie gruntów zgodnie z postanowieniami niniejszej uchwały; organ podatkowy dokona ponownego obliczenia opłat za użytkowanie gruntów i powiadomi użytkowników gruntów.

Jeżeli przeliczona opłata za użytkowanie gruntu jest niższa od kwoty już zapłaconej, użytkownik gruntu otrzyma zwrot od państwa poprzez potrącenie jej z jego zobowiązań z tytułu opłaty za użytkowanie gruntu lub z tytułu dzierżawy gruntu; jeżeli nie powstaną żadne zobowiązania z tytułu opłaty za użytkowanie gruntu lub z tytułu dzierżawy gruntu, zostaną one potrącone z innych zobowiązań finansowych określonych w ustawie o administrowaniu podatkami; jeżeli nie wystąpią inne zobowiązania finansowe do potrącenia, zwrot nastąpi w gotówce, zgodnie z ustawą budżetową lub innymi właściwymi przepisami.

Komentując tę ​​kwestię, prawnik Nguyen Van Dinh stwierdził, że takie przepisy są bardzo humanitarne i zapewniają sprawiedliwe traktowanie tych, którzy zapłacili opłatę za zmianę sposobu użytkowania gruntów, i tych, którzy jeszcze tego nie zrobili.

Uchwała określająca pewne mechanizmy i zasady mające na celu usunięcie trudności i przeszkód w organizacji i wdrażaniu Prawa gruntowego wejdzie w życie z dniem 1 stycznia 2026 r.

Source: https://vtv.vn/giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-nguoi-dan-co-the-duoc-hoan-tien-su-dung-dat-100251212164650852.htm