Oczekuje się, że rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City będzie się rozwijał pod koniec 2025-2026 roku

Po wprowadzeniu znowelizowanych przepisów dotyczących prawa mieszkaniowego, prawa gruntowego i prawa obrotu nieruchomościami, od początku 2025 roku do chwili obecnej, podaż mieszkań w Ho Chi Minh City, zwłaszcza po fuzji z Binh Duong i Ba Ria Vung Tau, odnotowała dodatni wzrost. W samym trzecim kwartale 2025 roku w nowym mieście na sprzedaż wystawiono ponad 5550 mieszkań, z czego ponad 60% stanowi nowa podaż. Jednak liczba projektów na sprzedaż w centrum Ho Chi Minh City jest nadal ograniczona w porównaniu z obszarem Binh Duong.

Podpis pod zdjęciem — Oczekuje się, że rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City będzie się rozwijał pod koniec 2025–2026 roku.

Rzeczywistość ta wynika ze zmiany granic administracyjnych, która prowadzi do niespójności w stosowaniu przepisów prawnych, zwłaszcza w procesie wyceny gruntów według rocznego mechanizmu rynkowego. Ponadto problem źródeł kapitału rynkowego nie został jeszcze do końca rozwiązany, czego najdobitniejszym przykładem jest nadmierna zależność rynku nieruchomości od dwóch kanałów: kredytu bankowego i kapitału pozyskanego od klientów. Fuzje są siłą napędową zrównoważonego rozwoju, ale prowadzą do zmian w planowaniu przestrzennym i nowych ram cenowych gruntów, co bezpośrednio wpływa na plany inwestorów i opóźnia wprowadzanie nowej podaży na rynek.

Jednak ceny nieruchomości nadal rosną, a większość nowo otwartych projektów przekracza 100 mln VND/m². Średnia cena sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym w Ho Chi Minh City wynosi 95,4 mln VND/m², co stanowi wzrost o 21% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku. W dzielnicach Binh Duong i Ba Ria Vung Tau również odnotowano dalszy wzrost cen sprzedaży w porównaniu z poprzednim kwartałem, osiągając odpowiednio 45,9 mln VND/m² i 41,9 mln VND/m².

Rosnąca różnica między dochodami a cenami mieszkań w dużych miastach, szczególnie w latach 2024-2025, sprawiła, że dla większości ludzi posiadanie własnego mieszkania staje się coraz trudniejsze. Hanoi i Ho Chi Minh City zawsze należą do miast o najwyższym wskaźniku cen mieszkań do dochodów w regionie.

W rzeczywistości popyt na segment apartamentów w Ho Chi Minh City utrzymuje się na wysokim poziomie, a wolumen transakcji osiągnął ponad 5300 jednostek w trzecim kwartale 2025 roku, co stanowi wzrost o 65,2% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Według badania klientów One Mount Group z 2025 roku, popyt inwestycyjny nadal stanowi dużą część tego rynku, na którym inwestycje w wynajem oraz inwestycje średnio- i długoterminowe są priorytetem w stosunku do inwestycji krótkoterminowych i surfingu.

Eksperci przewidują, że popyt na zakup nieruchomości w celu zamieszkania i zakup nieruchomości w celu inwestowania w nie w późnym okresie 2025 - 2026 utrzyma się głównie na tym samym poziomie, dlatego oczekuje się, że rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City będzie się rozwijał w tym okresie, na podstawie szeregu czynników, takich jak seria projektów infrastrukturalnych, takich jak: projekt Ring Road 3, którego ukończenie planowane jest na drugi kwartał 2026 r., Ring Road 2, którego ukończenie planowane jest na 2027 r., projekt rozbudowy autostrady Ho Chi Minh City - Long Thanh, którego ukończenie planowane jest na czwarty kwartał 2026 r., projekt metra nr 2, którego budowa ma rozpocząć się w grudniu 2025 r., projekt kolei Ho Chi Minh City - Can Gio, którego rozpoczęcie budowy planowane jest na czwarty kwartał 2025 r., projekt kolei Thu Thiem - Long Thanh, którego rozpoczęcie budowy planowane jest na czwarty kwartał 2026 r....

Dynamikę wzrostu wspiera również podaż pochodząca z serii projektów nieruchomościowych w centrum miasta, takich jak: The Global City - Masteri Park Place o skali 1700 jednostek, Gladia high-rise o skali 600 jednostek, Trellia Cove o skali 820 jednostek, Vinhomes Green Paradise o skali 14 000 jednostek... w późnym okresie 2025 - 2026 r.

Source: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm