Po wprowadzeniu zmian w prawie mieszkaniowym, prawie gruntowym i prawie dotyczącym obrotu nieruchomościami, od początku 2025 roku do chwili obecnej podaż mieszkań w Ho Chi Minh City, zwłaszcza po fuzji z Binh Duong i Ba Ria Vung Tau, odnotowała dodatni wzrost. Tylko w trzecim kwartale 2025 roku miasto oddało do użytku ponad 5550 mieszkań, z czego ponad 60% stanowiła nowa podaż w Binh Duong. Jednak liczba projektów realizowanych w centralnej części Ho Chi Minh City pozostaje ograniczona w porównaniu z Binh Duong.
Sytuacja ta wynika ze zmian granic administracyjnych, które prowadzą do niespójnego wdrażania przepisów prawnych, zwłaszcza corocznego procesu wyceny gruntów opartego na mechanizmach rynkowych. Ponadto, kwestia kapitału rynkowego pozostaje nierozwiązana, czego najdobitniejszym przykładem jest nadmierne uzależnienie rynku nieruchomości od dwóch kanałów: kredytu bankowego i kapitału pozyskanego od klientów. Fuzje, choć są siłą napędową zrównoważonego rozwoju, prowadzą do zmian w planowaniu przestrzennym i nowych ram cenowych gruntów, co bezpośrednio wpływa na plany inwestorów i opóźnia wprowadzanie nowej podaży na rynek.
Jednak ceny nieruchomości nadal rosły, a większość nowo rozpoczętych projektów przekraczała 100 milionów VND/m². Średnia cena sprzedaży mieszkań w Ho Chi Minh City wyniosła 95,4 miliona VND/m², co stanowi wzrost o 21% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku. W dzielnicach Binh Duong i Ba Ria Vung Tau również odnotowano dalszy wzrost cen sprzedaży w porównaniu z poprzednim kwartałem, osiągając odpowiednio 45,9 miliona VND/m² i 41,9 miliona VND/m².
Rosnąca luka dochodowa i różnice w cenach mieszkań w dużych miastach, szczególnie w latach 2024-2025, sprawiły, że posiadanie własnego domu stało się coraz trudniejsze dla większości populacji. Hanoi i Ho Chi Minh City niezmiennie plasują się w czołówce miast o najwyższym wskaźniku cen nieruchomości do dochodów w regionie.
W rzeczywistości popyt na apartamenty w Ho Chi Minh City utrzymuje się na wysokim poziomie – w trzecim kwartale 2025 roku odnotowano ponad 5300 transakcji, co stanowi wzrost o 65,2% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Według badania klientów One Mount Group z 2025 roku, popyt inwestycyjny nadal stanowi dużą część tego rynku, przy czym preferowane są inwestycje w wynajem oraz inwestycje średnio- i długoterminowe, a nie krótkoterminowe lub spekulacyjne.
Eksperci przewidują, że popyt na nieruchomości mieszkaniowe i inwestycyjne ze strony inwestorów pozostanie w dużej mierze niezmieniony pod koniec 2025–2026 r. W związku z tym oczekuje się, że rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City będzie się rozwijał w tym okresie, w oparciu o szereg projektów infrastrukturalnych, takich jak: projekt Ring Road 3, którego ukończenie planowane jest na II kwartał 2026 r., Ring Road 2, którego ukończenie planowane jest na 2027 r., projekt rozbudowy autostrady Ho Chi Minh City–Long Thanh, którego ukończenie planowane jest na IV kwartał 2026 r., projekt linii metra 2, którego główna faza ma rozpocząć się w grudniu 2025 r., projekt linii kolejowej Ho Chi Minh City–Cán Gio, którego rozpoczęcie planowane jest na IV kwartał 2025 r., oraz projekt linii kolejowej Thu Thiem–Long Thanh, którego rozpoczęcie planowane jest na IV kwartał 2026 r....
Dynamikę wzrostu wspiera również podaż pochodząca z szeregu projektów nieruchomościowych w centrum miasta, takich jak: The Global City - Masteri Park Place z 1700 jednostkami, Gladia high-rise z 600 jednostkami, Trellia Cove z 820 jednostkami, Vinhomes Green Paradise z 14 000 jednostkami... w okresie od końca 2025 do 2026 r.
Source: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm
Komentarz (0)