Ponad 50% nowych mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh City ma cenę przekraczającą 100 mln VND/m²

Swoiście, średnia cena mieszkania w obu największych miastach odnotowano dalszy silny wzrost, w obu przypadkach o ponad 20% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

W Hanoi średnia cena osiągnęła 85,6 mln VND/m², co stanowi wzrost o 23%, podczas gdy w Ho Chi Minh City (stare miasto) wyniosła 95,4 mln VND/m², co stanowi wzrost o 21% w porównaniu z tym samym okresem. W samym trzecim kwartale nowo otwarte projekty osiągnęły cenę 108–131 mln VND/m², co wyraźnie odzwierciedla trend w segmencie produktów luksusowych.

Struktura cen pokazuje, że ponad 50% nowej podaży na obu rynkach przekracza 100 milionów VND/m². Szczególnie w zachodniej części Hanoi, pierwsze projekty wprowadzone do sprzedaży mają ceny od 104 milionów VND/m². W Ho Chi Minh City po fuzji przedział cenowy jest szerszy i wynosi od 30 do 200 milionów VND/m², ale apartamenty średniej klasy znajdują się głównie w Binh Duong , podczas gdy centrum miasta nadal odnotowuje najwyższy poziom cen na rynku.

Pan Tran Minh Tien – dyrektor Centrum Badań Rynku i Analizy Klientów One Mount Group – powiedział, że według obliczeń One Mount Group, gospodarstwo domowe o wysokich dochodach (200 milionów VND – 1,3 miliarda VND rocznie) potrzebuje średnio 9–10 lat pracy, aby posiadać standardowe mieszkanie o powierzchni 70 m² (cena 85–95 milionów VND/m² bez VAT). Tymczasem grupa o wysokich dochodach (<200 milionów VND rocznie) praktycznie nie ma dostępu do mieszkań komercyjnych, ponieważ zgromadzenie wystarczającej ilości środków finansowych zajmuje ponad 35 lat.

Pokazuje to, że różnica między dochodami a cenami nieruchomości powiększa się, co stanowi duże wyzwanie dla budownictwa mieszkaniowego w specjalnych obszarach miejskich, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh.

Pomimo wysokich cen sprzedaży, wskaźnik absorpcji projektów uruchomionych w trzecim kwartale 2025 roku nadal jest imponujący: 93% w Hanoi i 80% w Ho Chi Minh City. Całkowity wolumen transakcji wyniósł 10 100 lokali w Hanoi (wzrost o 6,3% w porównaniu z analogicznym okresem 2024 roku) i 5300 lokali w Ho Chi Minh City (wzrost o 65,2% w porównaniu z analogicznym okresem 2024 roku).

Wiele projektów w Hanoi i Ho Chi Minh City odnotowało status „wyprzedanych” w dniu otwarcia, co pokazuje, że rzeczywisty popyt i przepływy pieniężne z inwestycji pozostają stabilne, zwłaszcza w przypadku projektów o korzystnej lokalizacji i przejrzystym statusie prawnym.

O Podaż nieruchomości, raport One Mount Group za trzeci kwartał 2025 r. odnotował, że rynek nieruchomości w Hanoi nadal cieszy się dużym zainteresowaniem, a liczba nowo otwartych mieszkań osiągnęła 8100 jednostek, co stanowi niewielki spadek o 9% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, ale nadal jest to wynik wyższy od średniej z okresu 2023–2025.

Nowa podaż w Hanoi koncentruje się głównie na wschodzie i zachodzie, zwłaszcza w regionie Van Giang ( Hung Yen ) – stanowiącym 11% całkowitej sprzedaży. Zachód nadal odgrywa wiodącą rolę dzięki kompletnej infrastrukturze i dużym zasobom gruntów, stanowiąc około 36% nowej podaży.

Tymczasem po fuzji Ho Chi Minh City odnotowało znaczący wzrost – 5500 lokali, co stanowi wzrost o 261% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku i stanowi najwyższy wzrost w ciągu ostatnich trzech lat. Siłą napędową są nowe przepisy prawne, które zaczynają obowiązywać, co przyczynia się do stopniowej poprawy podaży, choć jej dystrybucja jest nadal nierównomierna. Ponad 60% wolumenu sprzedaży pochodzi z obszaru Binh Duong, podczas gdy w centrum Ho Chi Minh City wciąż brakuje nowych inwestycji ze względu na przedłużający się proces legislacyjny.

One Mount Group prognozuje, że w 2025 roku podaż w Hanoi osiągnie około 31 000 lokali, najwięcej od trzech lat, podczas gdy w Ho Chi Minh City ma osiągnąć 28 000 lokali. W 2026 roku podaż utrzyma się na poziomie odpowiednio 32 000 lokali w Hanoi i 23 000 lokali w Ho Chi Minh City.

Warto zauważyć, że w 2025 r. na Binh Duong przypadać będzie około 65% podaży w regionie południowym, a w przyszłym roku wskaźnik ten utrzyma się na poziomie około 50%, co potwierdza tendencję do ekspansji na obrzeża rynku Ho Chi Minh City po fuzji.

Source: https://baolangson.vn/hon-50-nguon-cung-nha-moi-o-ha-noi-va-tp-hcm-co-gia-tren-100-trieu-dong-m-5061042.html