HoREA zaleca dalsze wdrażanie środków „usuwania”

[reklama_1]

Według Stowarzyszenia Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA), w 2023 roku rząd, premier , ministerstwa, rządowa grupa robocza, grupa robocza premiera oraz władze lokalne skupiły swoje wysiłki na usuwaniu przeszkód na rynku nieruchomości. Dzięki temu, mimo że rynek wciąż boryka się z trudnościami, pokonał on „dno” i stopniowo się odbudowuje, a od drugiej połowy 2024 roku może rozwijać się dynamiczniej.

HoREA stwierdziła jednak, że w 2023 r. nadal istnieją pewne wytyczne rządu i premiera, które nie zostały w pełni wdrożone, i przedstawiła zalecenia mające na celu szybkie usunięcie istniejących przeszkód w najbliższym czasie.

Przede wszystkim występują problemy z wyceną gruntów, na podstawie których obliczane są opłaty za użytkowanie gruntów i czynsze dzierżawne, a następnie wydawane są „różowe księgi” klientom, a inwestorzy projektów mogą wypełniać swoje zobowiązania wobec państwa i klientów. Aby rozwiązać ten problem, HoREA zaproponowała, aby premier rozważył wcześniejsze wydanie dekretu zmieniającego i uzupełniającego szereg artykułów dekretu nr 44/2014/ND-CP regulujących ceny gruntów.

Horea zaleca dalsze wdrażanie działań stymulujących rynek nieruchomości. — HoREA zaleca, aby rząd kontynuował wdrażanie środków mających na celu „odblokowanie” rynku.

Następnie, aby usunąć przeszkody w sektorze inwestycyjnym, w tym procedurę „zatwierdzania polityk inwestycyjnych w tym samym czasie, co zatwierdzanie inwestorów” w przypadku projektów budownictwa socjalnego, projektów budownictwa komercyjnego oraz do ogólnego zastosowania w całym kraju, HoREA zaproponowała zmianę punktu c, klauzuli 7, artykułu 31 dekretu 31/2021/ND-CP i powiązanych przepisów prawnych w celu wdrożenia rezolucji 33/NQ-CP z dnia 11 marca 2023 r. rządu oraz zgodnie z rezolucją nr 98/2023/QH15 Zgromadzenia Narodowego w sprawie pilotowania szeregu konkretnych mechanizmów i polityk na rzecz rozwoju Ho Chi Minh City.

HoREA zaproponowała również przedłużenie obowiązywania punktu 1, artykułu 3 Dekretu nr 08/2023/ND-CP o 12 miesięcy do 31 grudnia 2024 r. zamiast wygaśnięcia 31 grudnia 2023 r. w celu stopniowej poprawy rynku obligacji korporacyjnych, aby zbliżył się do standardów międzynarodowych.

Ponadto, HoREA zaleca, aby Ministerstwo Finansów pilnie przedłożyło rządowi poprawki do dekretu 132/2020/ND-CP, które mają na celu zniesienie kontroli nad „pułapem” całkowitych kosztów odsetkowych „nieprzekraczających 30% całkowitego zysku netto z działalności gospodarczej w danym okresie” w przypadku „przedsiębiorstw krajowych z transakcjami z podmiotami powiązanymi”, aby rzetelnie, w pełni i terminowo odzwierciedlać „obraz” inwestycji, produkcji i działalności gospodarczej przedsiębiorstw. Jednocześnie zaleca się, aby właściwe agencje państwowe wzmocniły kontrolę i ściśle traktowały „przedsiębiorstwa z transakcjami z podmiotami powiązanymi”, które stosują „ceny transferowe” i fałszują koszty w celu uniknięcia płacenia podatków.

Aby ułatwić dostęp do kredytów dla osób fizycznych i przedsiębiorstw oraz skutecznie wesprzeć rynek obligacji korporacyjnych, HoREA zaleca, aby Bank Państwowy dokonał przeglądu i oceny wdrożenia Okólnika nr 02/2023/TT-NHNN, Okólnika nr 03/2023/TT-NHNN, Okólnika nr 06/2023/TT-NHNN oraz powiązanych Okólników i rozporządzeń zgodnie z żądaniem Premiera zawartym w Urzędowym Depeszy 1177/CD-TTg z dnia 23 listopada 2023 r. w celu zmiany, uzupełnienia lub uchylenia niewłaściwych przepisów.

Na koniec HoREA zaleca, aby Rząd skoordynował działania ze Stałą Komisją Zgromadzenia Narodowego w celu zaproponowania Zgromadzeniu Narodowemu rozważenia przedłużenia obowiązywania rezolucji nr 42/2017/NQ-QH14 o kolejne 12 miesięcy, do 31 grudnia 2024 r., w celu stworzenia instytucjom kredytowym warunków umożliwiających skuteczne zarządzanie złymi długami, w tym zarządzanie aktywami zabezpieczającymi projekty nieruchomości.

Źródło