Dzielnica Thanh Oai ponownie wystawiła na licytację 57 działek, cena wywoławcza wzrosła do 8,8 mln VND/m2

Wcześniej jednostka organizująca pierwszą aukcję gruntów w dystrykcie Thanh Oai na 57 działek w gminie Cao Duong w dniu 17 sierpnia 2024 r. ogłosiła zaprzestanie organizacji tej aukcji.

Powodem zawieszenia jest ponowne ustalenie przez Ludowy Komitet dystryktu Thanh Oai ceny wywoławczej na aukcji praw do użytkowania gruntów dla 114 działek w gminie Cao Duong zgodnie z decyzją nr 46 z dnia 18 lipca 2024 r. Ludowego Komitetu Miasta Hanoi .

Dokładniej, 18 lipca miasto Hanoi wydało decyzję nr 46 w sprawie ogłoszenia współczynników korekty cen gruntów zgodnie z przepisami prawa jako podstawy do obliczania opłat za użytkowanie gruntów przy przydzielaniu gruntów bez aukcji; pobierania opłat za użytkowanie gruntów w przypadku uznania organizacji za uprawnione do użytkowania gruntów, zmiany celów użytkowania gruntów; obliczania wartości praw do użytkowania gruntów przy kapitalizacji przedsiębiorstw państwowych, w których spółki akcyjne użytkują grunty, w przypadkach, gdy państwo przydziela grunty z pobranych opłat za użytkowanie gruntów; pobierania opłat za użytkowanie gruntów przy odsprzedaży mieszkań socjalnych; ustalania cen wywoławczych na aukcjach praw do użytkowania gruntów mieszkalnych.

Do końca 2025 roku w Hanoi podstawą aukcji gruntów będzie nadal stary cennik gruntów.

Zgodnie z wcześniejszym ogłoszeniem, 57 działek w rejonie wioski Muc Xa ma cenę wywoławczą 8097 mln VND/m²; powierzchnia działki waha się od 74,63 do 134,69 m². Przy tej cenie wywoławczej, kaucja za działki waha się od prawie 121 do 218 mln VND.

W najnowszym ogłoszeniu jednostki organizującej aukcję praw do użytkowania 57 działek gruntu w rejonie Dam, we wsi Muc Xa, w gminie Cao Duong, w dystrykcie Thanh Oai, w mieście Hanoi, poinformowano, że dystrykt Thanh Oai ponownie zorganizuje pierwszą rundę aukcji, na której zostanie wystawionych 57 działek o powierzchni od 74,63 do 134,69 m2.

Aukcja każdej działki odbędzie się jednorazowo w głosowaniu tajnym. Ponowna aukcja zaplanowana jest na godzinę 8:30 w sali gimnastycznej okręgu Thanh Oai.

Cena wywoławcza działek wzrosła z dotychczasowego poziomu 7,3 mln VND/m² do 8,8 mln VND/m², co odpowiada 660 mln VND do prawie 1,2 mld VND/działkę. Od nowej ceny wywoławczej klienci biorący udział w aukcji muszą wpłacić depozyt w wysokości 20%, co odpowiada 131,3–237 mln VND, w zależności od działki. Najpóźniejszy termin płatności to 2 dni przed aukcją.

10 sierpnia dystrykt Thanh Oai zorganizował licytację 68 działek w rejonie Ngo Ba, we wsi Thanh Than, w gminie Thanh Cao. Aukcja wywołała poruszenie wśród inwestorów nieruchomości i opinii publicznej, ponieważ zwycięska cena była 7-8 razy wyższa od ceny wywoławczej. Z ceny wywoławczej wynoszącej 8,6-12,5 mln VND/m², najwyższa wygrana przekroczyła 100 mln VND/m².

Wiele osób uważa, że ​​powodem, dla którego aukcja przyciągnęła tak wielu inwestorów, była niska cena wywoławcza. Przy takiej cenie wywoławczej inwestorzy musieli wpłacić jedynie 20% depozytu, co odpowiadało około 200 milionom VND.

Zaraz po aukcji wiele działek zostało odsprzedanych z różnicą cen wynoszącą 300-500 milionów VND/działkę. Pewna rodzina wygrała 7 działek, z których działka o najwyższej cenie 100,5 miliona VND/m² (8 razy wyższej niż cena wywoławcza) została odsprzedana przez pośrednika z różnicą 1 miliarda VND...

Jednak po 4-5 dniach „zawyżania cen” również na stronach z ogłoszeniami nieruchomości w Hanoi, spekulanci zredukowali różnicę w cenie sprzedaży w stosunku do ceny aukcyjnej do 90–200 milionów VND/działkę ziemi; w szczególności działka, która wygrała za najwyższą cenę, zaniżyła różnicę w cenie sprzedaży do 150 milionów VND.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-thanh-oai-dau-gia-lai-57-thua-dat-gia-khoi-diem-tang-len-thanh-88-trieu-dongm2-d222581.html