Kiedy rynek nieruchomości wypoczynkowych wyjdzie z fazy „hibernacji”?

Gwałtowny spadek w 2023 r.

Według raportu opublikowanego niedawno przez Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), na rynku pojawiło się zaledwie 3165 nowych produktów z branży nieruchomości wypoczynkowych, co stanowi spadek o ponad 80% w porównaniu z rokiem 2022. Większość podaży koncentruje się w regionie centralnym, gdzie dostępnych jest ponad 1200 produktów.

W pierwszej połowie 2023 roku, z powodu „zamrożenia” rynku, wielu inwestorów wstrzymało realizację lub odłożyło sprzedaż. W ostatnich dwóch kwartałach roku podaż wykazywała oznaki poprawy, ale stanowiła jedynie około 30% tego samego okresu w roku ubiegłym. Nowe produkty koncentrują się głównie w segmencie condotel.

Wolumen transakcji na rynku nieruchomości wypoczynkowych w czwartym kwartale 2023 r. nieznacznie wzrósł w porównaniu do poprzednich kwartałów.

Pod względem płynności, niektóre projekty odnotowały również dużą liczbę transakcji, choć nie znaczącą w porównaniu z rokiem 2022, co stanowi pozytywny sygnał dla obecnej sytuacji rynkowej. Szczególnie w regionie Phu Quoc, odnotowanie setek transakcji w nowym projekcie pomogło temu rynkowi wykazać oznaki poprawy, wzbudzając zaufanie inwestorów.

Jednak według VARS, wolumen transakcji nie odbił się od oczekiwań, ponieważ niektóre projekty, którymi interesuje się wielu inwestorów, borykają się z problemami prawnymi i nie mogą zostać sprzedane. Tymczasem w ofercie znajdują się głównie produkty z wyższej półki, o wysokiej wartości, które muszą bezpośrednio konkurować z produktami, które inwestorzy kupili ze stratą.

Jeśli chodzi o ceny sprzedaży, na rynku wtórnym nastąpił 50% spadek, ale płynność nadal jest trudna. Dotyczy to zwłaszcza cennych willi i domów wypoczynkowych o wartości ponad 10 miliardów VND. Ceny pierwotne nieznacznie wzrosły w porównaniu z poprzednimi etapami ofert, ponieważ projekty są prawie ukończone i koncentrują się na infrastrukturze, mediach i usługach. Produkty mieszkaniowe wykazały oznaki dobrego ożywienia pod koniec roku, odnotowując niewielki wzrost o około 3-5%.

Nieruchomości wczasowe będą się powoli odradzać

Według prognozy VARS, w 2024 r. rynek nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych będzie miał szansę na poprawę dzięki ogólnemu procesowi ożywienia rynku, a także pozytywnym sygnałom płynącym z czynników makroekonomicznych, ale nieznacznie, wzrastając o około 20% w porównaniu z 2023 r. W szczególności segment apartamentów plażowych będzie najważniejszy, ponieważ zaspokaja potrzebę posiadania na własność i może być wykorzystywany do wynajmu, generując przepływy pieniężne.

Ponadto, w 2024 roku branża turystyczna stawia sobie ambitniejsze cele: powitanie 17-18 milionów turystów zagranicznych, obsługę 110 milionów turystów krajowych i osiągnięcie łącznych przychodów z turystyki na poziomie około 840 bilionów VND. Jeśli wyznaczone cele zostaną osiągnięte, rynek nieruchomości wypoczynkowych będzie się szybciej odbudowywał w kolejnych etapach.

Apartamenty nadmorskie i apartamenty turystyczne w ostatnim czasie przyciągnęły wielu inwestorów.

Ponadto pozytywny sygnał dla rynku nieruchomości wypoczynkowych wynika również z szeregu działań mających na celu usunięcie trudności i udoskonalenie ram prawnych dla condoteli. W szczególności Ministerstwo Budownictwa przeprowadziło badania i wydało poprawki oraz uzupełnienia do standardów dla condoteli. Jednocześnie Ministerstwo Kultury, Sportu i Turystyki wydało przepisy dotyczące zarządzania i prowadzenia działalności gospodarczej, a Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska wydało szczegółowe wytyczne dotyczące zasad użytkowania gruntów dla tego typu obiektów.

Ponadto rozporządzenie rządu nr 10/2023, obowiązujące od 20 maja 2023 r., otwiera drogę do wydawania świadectw własności obiektów budowlanych wykorzystywanych na cele zakwaterowania turystycznego zgodnie z przepisami ustawy o turystyce (apartamenty, wille wypoczynkowe itp.), co daje nadzieję inwestorom i deweloperom.

Niedawno Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska wydało także Komunikat Oficjalny nr 10829 skierowany do Komitetów Ludowych prowincji i miast centralnie zarządzanych, w którym zwróciło się o dokonanie przeglądu i nakazanie organizacji wydawania certyfikatów na apartamenty turystyczne, wille turystyczne, apartamenty biurowe połączone z zakwaterowaniem... zgodnie z obowiązującymi przepisami.

W połączeniu z polityką zwolnienia z obowiązku wizowego i unowocześnianiem infrastruktury transportowej, ze szczególnym uwzględnieniem międzynarodowych lotnisk, będzie to istotna siła napędowa, która pomoże branży turystycznej i nieruchomości w ośrodkach wypoczynkowych w silnym rozwoju.

Wiele pozytywnych sygnałów wskazuje na to, że rynek nieruchomości wypoczynkowych w najbliższym czasie zacznie się odradzać.

Jednak, jak przewidują prognozy wielu ekspertów, pomimo wielu pozytywnych sygnałów, sektor turystyki i nieruchomości wypoczynkowych nadal będzie musiał stawić czoła wielu wyzwaniom i będzie mógł poprawić swoją sytuację tylko wtedy, gdy branża turystyczna osiągnie imponujące wyniki.

Jednocześnie, gdy rynek nieruchomości wkracza w nowy cykl, klienci i inwestorzy będą koncentrować się na typach nieruchomości, które odpowiadają rzeczywistym potrzebom mieszkaniowym, takich jak apartamenty, domy jednorodzinne i szeregowce w przystępnych cenach. Typy spekulacyjne, takie jak grunty, będą odradzać się wolniej, a na końcu znajdą się nieruchomości wakacyjne, na które wpływa wiele innych czynników.

Źródło: https://www.congluan.vn/khi-nao-bat-dong-san-nghi-duong-buoc-qua-giai-doan-ngu-dong-post279944.html