Tereny zalewowe to tereny przeznaczone do celów wodnych, a nie do podziału.

Architekt Tran Huy Anh podkreślił ten punkt, zauważając, że skoro Rzeka Czerwona znajduje się w centrum planowania stolicy, wiele osób błędnie uważa, że ​​chodzi o pas ziemi wzdłuż brzegu rzeki.

Rzeka Czerwona jest centralnym punktem stuletniego planowania urbanistycznego Hanoi. Oczekuje się, że obszar wzdłuż obu brzegów Rzeki Czerwonej stanie się osią zieleni, elementem krajobrazu i nową siłą napędową rozwoju. Jest on uważany za „megaprojekt” z potencjałem do zmiany wyglądu Hanoi w przyszłości.

Jednak gdy tylko pojawiły się pierwsze informacje o planach, rynek gruntów nadrzecznych zaczął się rozkręcać. Nieustannie pojawiały się spekulacje gruntami i gorączka poszukiwań gruntów aluwialnych i rolnych wzdłuż rzeki, a także reklamy oferujące możliwość „zarobienia na planach”, co skłoniło wielu indywidualnych inwestorów do zakupu ziemi w nadziei na zmianę swojego życia.

Wiele osób ulega „złudzeniu renty gruntowej”.

W rozmowie z reporterem gazety „Agriculture and Environment”, architekt Tran Huy Anh, członek Stałego Komitetu Stowarzyszenia Architektów Hanoi, podkreślił, że tereny zalewowe to „ziemia dla wody”, a nie tereny pod podział czy zabudowę. Nielegalne transakcje gruntowe na terenach nadrzecznych stwarzają poważne ryzyko, ponieważ gdy państwo odzyskuje grunty, odszkodowanie jest przyznawane wyłącznie na podstawie prawa własności, a nie na podstawie cen rynkowych.

Architekt Tran Huy Anh (po prawej) podkreślił, że przestrzeń drenażu powodziowego to „teren dla wody”, a nie teren pod podział lub zabudowę. Zdjęcie: Doan Phong.

Według architekta Trana Huy Anha „przestrzeń drenażu powodziowego wyznaczają dwa istniejące wały. Ta przestrzeń jest przeznaczona dla wody i zasadniczo nie powinna być betonowana ani zabudowywana bez ładu i składu”. Jednym z niepokojących problemów jest to, że wiele osób nie rozumie istoty planowania Red River.

Wielu inwestorów uważa, że ​​po uchwaleniu planów zagospodarowania przestrzennego, tereny aluwialne wzdłuż brzegów rzeki zostaną zalegalizowane jako tereny mieszkalne lub komercyjne, aby skorzystać z różnicy w wartości gruntów. Podkreślił jednak, że korytarz odwodnienia powodziowego Rzeki Czerwonej został jasno określony w Ustawie o Wałach i obecnych planach ochrony przeciwpowodziowej.

Według niego obszar pomiędzy dwoma wałami odgrywa szczególnie ważną rolę w zapewnieniu bezpieczeństwa hydrologicznego Hanoi i całego regionu Delty Północnej.

Przestrzenie te nie tylko służą do odprowadzania wód powodziowych, ale także zatrzymują wodę w porze suchej, co pozwala zachować naturalne ekosystemy i zapewnić zasoby wodne dla dziesiątek milionów ludzi.

Starożytne wioski wzdłuż rzeki, takie jak Bat Trang, Tam Xa i Hai Boi, to społeczności, które przez wiele pokoleń adaptowały się do naturalnego środowiska. Jednak większość obszaru nadbrzeża rzeki to obecnie tereny publiczne, tereny zalewowe, które nie nadają się do zabudowy.

Stwierdził: „Nie ma żadnego bodźca, by przekształcać tereny zalewowe w nieruchomości. Obecna „gorączka ziemi” wzdłuż brzegów rzek jest napędzana bardziej spekulacją niż inwestycjami w realną wartość inwestycyjną. Realny plan stuletni musi być „inteligentny” nie tylko pod względem formy, ale także pod względem zdolności do rozwiązywania problemów związanych z przestrzenią, energią, transportem i jakością życia”.

Widok perspektywiczny na fragment projektu malowniczego bulwaru nad Rzeką Czerwoną, przebiegający przez śródmieście. Zdjęcie: Hanoi People's Committee.

Według tego eksperta, wiele osób ulega „złudzeniu renty gruntowej”, wierząc, że samo posiadanie informacji o planowaniu spowoduje gwałtowny wzrost cen gruntów w przyszłości. Jednak nielegalne transakcje gruntowe mogą wiązać się ze znacznym ryzykiem. Kiedy państwo odzyskuje grunty pod infrastrukturę publiczną, odszkodowanie jest przyznawane na podstawie legalnego pochodzenia gruntu, a nie na podstawie cen rynkowych. Grunty publiczne lub grunty poza ramami prawnymi mogą nie otrzymać odszkodowania, jakiego oczekują spekulanci.

Zbyt wysokie ceny gruntów mają również długofalowe konsekwencje dla samego rozwoju miast, ponieważ koszty zakupu gruntów pod projekty robót publicznych znacznie wzrosną w przyszłości. Tymczasem projekt Red River to inwestycja na bardzo dużą skalę, która wymaga długotrwałej realizacji i zależy od wielu różnych zasobów. W związku z tym ryzyko „zamrożenia kapitału” dla inwestorów podążających za mentalnością tłumu jest całkowicie realne.

Zapewnienie bezpieczeństwa wodnego na wypadek powodzi i suszy jest sprawą najwyższej wagi.

Aluwialna równina Red River to nie tylko tereny rolnicze, ale także ekosystem zatrzymujący wodę, który uzupełnia zasoby wód powierzchniowych i przyczynia się do utrzymania bezpieczeństwa żywnościowego stolicy.

Architekci zalecają, aby rolnictwo nadrzeczne było prowadzone w sposób ekologiczny, z wykorzystaniem upraw krótkoterminowych i minimalizacją stosowania środków chemicznych w celu ochrony jakości wody. Jednak w ostatnich latach tempo urbanizacji Hanoi było zbyt szybkie. Duże obszary gruntów rolnych zostały zredukowane, aby zrobić miejsce pod nieruchomości, a jakość życia mieszkańców nie poprawiła się proporcjonalnie. Jeśli tereny te będą nadal zalewane betonem, Hanoi będzie narażone na wiele poważnych zagrożeń.

Pan Tran Huy Anh uważa, że ​​planowanie rozwoju Rzeki Czerwonej jest doskonałą okazją dla Hanoi, aby przekształcić swój model rozwoju w nadchodzącym stuleciu.

„Stuletnia wizja planowania urbanistycznego Hanoi musi priorytetowo traktować przestrzeganie Ustawy o Wałach, planowanie kontroli powodzi oraz planowanie wałów dla systemów rzek Red River i Thai Binh. Zapewnienie bezpieczeństwa wodnego na wypadek powodzi i suszy powinno być priorytetem, a nie krótkoterminowe korzyści. Planowanie przyszłości Hanoi, a w szczególności rzeki Red River, musi priorytetowo traktować dobrostan człowieka, stawiając go ponad krótkoterminowe interesy!” – podkreślił członek Stałego Komitetu Stowarzyszenia Architektów Hanoi.

Source: https://nongnghiepmoitruong.vn/khong-gian-thoat-lu-la-dat-danh-cho-nuoc-khong-phai-de-phan-lo-d813928.html