Południowy Sajgon – „nowa dzielnica biznesowa” miasta?

Zgodnie z wielobiegunowym trendem rozwoju największych miast na świecie, Ho Chi Minh City stopniowo udoskonala swoją strukturę miejską, zmierzając w kierunku bardziej zrównoważonego i zrównoważonego rozwoju.

Zgodnie z wielobiegunowym trendem rozwoju największych miast na świecie , Ho Chi Minh City stopniowo udoskonala swoją strukturę miejską, zmierzając w kierunku bardziej zrównoważonego i zrównoważonego rozwoju.

W krajobrazie rozwoju Ho Chi Minh City, obszar południowy stanowi oś strategiczną, która stale się rozwija, by stać się nowoczesnym ośrodkiem miejskim, posiadającym wszystkie niezbędne elementy łączności, udogodnień i niezależnych możliwości operacyjnych.

W rzeczywistości, oprócz zmian w infrastrukturze i planowaniu, region południowy odnotował również zwrot kapitału inwestycyjnego i realizację wielu dużych projektów. Te inwestycje sprawiają, że obszar ten stał się jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji w nowym cyklu rozwoju Ho Chi Minh City.

Region południowy przechodzi obecnie transformację nie tylko za sprawą jednego projektu lub linii infrastrukturalnej, ale także wielu czynników rozwoju, które pojawiły się w tym samym okresie. Spośród nich infrastruktura jest czynnikiem generującym najbardziej zauważalne zmiany.

Przyspieszono realizację szeregu kluczowych projektów, takich jak linia metra 4, autostrada Ben Luc – Long Thanh, obwodnica nr 3, oś północ-południe i planowana rozbudowa ulicy Nguyen Huu Tho, co pomoże obszarowi południowemu zwiększyć łączność z centrum miasta, częścią wschodnią, regionem zachodnim i przyszłym lotniskiem Long Thanh.

Ponadto, Ho Chi Minh City niedawno rozpoczęło badania nad estakadą wzdłuż ulicy Nguyen Van Linh. Oczekuje się, że projekt przyczyni się do poprawy łączności i zwiększenia przepływu ruchu wzdłuż południowej arterii, a także usprawni połączenia między Phu My Hung, Nha Be, Hiep Phuoc, systemem portowym i innymi strategicznymi szlakami transportowymi.

Wraz ze stopniowym rozwojem infrastruktury w coraz bardziej zintegrowany sposób, zmienia się również postrzeganie odległości geograficznej przez mieszkańców. Zamiast mierzyć odległości w kilometrach, kwestię łączności coraz częściej postrzega się z perspektywy czasu podróży i dostępności wielu ośrodków.

Pan Vo Huynh Tuan Kiet, dyrektor i szef marketingu projektów mieszkaniowych w CBRE Vietnam, przedstawił godną uwagi prognozę: „W ciągu najbliższych 5-10 lat region południowy przejdzie znaczące zmiany w rozmieszczeniu wieloośrodkowych skupisk miejskich. Ten czynnik ułatwi i zróżnicuje wybór miejsca zamieszkania. W tym czasie mieszkanie dalej od centrum miasta, kosztujące około 15-20 minut dojazdu, stanie się powszechne”.

Oprócz rozwoju infrastruktury, na rynku ponownie pojawiło się wielu dużych deweloperów, takich jak Nguyen Huu Tho, Nguyen Van Linh i obszar Nha Be. Podczas gdy w przeszłości region południowy koncentrował się głównie na zwiększaniu podaży mieszkań, obecnie rynek stopniowo przesuwa się w kierunku rozwoju zintegrowanych ekosystemów miejskich z długoterminowymi osiedlami mieszkaniowymi.

Po dziesięcioleciach rozwoju, na południu kraju powstał kompletny ekosystem miejski z solidnymi, niezależnymi możliwościami operacyjnymi.

W przeciwieństwie do wielu obszarów, które po prostu doświadczają wzrostu populacji, Południowy Sajgon posiada wszystkie elementy nowoczesnego ośrodka miejskiego: międzynarodowy system edukacji (Uniwersytet RMIT, Uniwersytet Fulbrighta, Kanadyjska Szkoła Międzynarodowa, Szkoła Wietnamsko-Australijska, Szkoła Renesansowa...), wysokiej jakości opiekę zdrowotną (Szpital FV, Szpital Kardiologiczny Tam Duc), duże centra handlowe (Crescent Mall, SC VivoCity) oraz przestrzenie wystawowe i konferencyjne, takie jak SECC... Jest to również jeden z niewielu obszarów w Ho Chi Minh City, który wcześnie ukształtował wysoce międzynarodową społeczność z wyraźnie nowoczesnym środowiskiem miejskim.

Południowa część miasta, będąca nie tylko obszarem mieszkalnym, rozwija swoją rolę jako nowy ośrodek handlowo-usługowy. Obecność licznych biurowców klasy A oraz wybór dużych korporacji, takich jak Unilever i VNG , na siedziby w Południowym Sajgonie, świadczą o stopniowym przesunięciu aktywności gospodarczej w kierunku obszarów miejskich o lepszej jakości operacyjnej i długoterminowym potencjale rozwoju.

Oprócz stopniowo rozwijającej się infrastruktury, region południowy może pochwalić się również atutami pod względem przestrzeni życiowej i naturalnego ekosystemu. W porównaniu z wieloma innymi obszarami Ho Chi Minh, region południowy, a zwłaszcza Nha Be, wciąż dysponuje dużymi terenami, naturalnym systemem kanałów i dużą gęstością terenów zielonych. To również ważny fundament, który daje temu obszarowi znaczny potencjał do rozwoju modeli eko-miejskich w perspektywie długoterminowej.

Zgodnie z orientacją planowania strategicznego, obszar południowy będzie rozwijał się według modelu inteligentnego, ekologicznego miasta o cechach charakterystycznych dla krajobrazu nadrzecznego południowego Wietnamu, ze szczególnym uwzględnieniem takich obszarów, jak gospodarka oparta na wiedzy, handel i usługi, edukacja, wystawy i targi, rozrywka, logistyka oraz gospodarka morska.

Jednym z najwyraźniejszych wskaźników nowego cyklu rozwoju na południu kraju jest silny powrót dużych deweloperów po okresie stagnacji na rynku.

Według danych DKRA Group, pod koniec pierwszego kwartału 2026 roku w regionie południowym odnotowano ponad 105 projektów mieszkaniowych w budowie i sprzedaży, dostarczając na rynek ponad 14 000 mieszkań. Chociaż ceny na rynku pierwotnym utrzymywały się na wysokim poziomie, a wiele projektów przekraczało 70 mln VND/m², wskaźniki sprzedaży stale przekraczały 50%. Wskazuje to, że rynek stopniowo dostrzega w Sajgonie Południowym potencjał inwestycyjny i mieszkaniowy.

Tendencja ta znajduje również odzwierciedlenie w coraz silniejszej obecności dużych deweloperów w regionie południowym. Wzdłuż strategicznych osi, takich jak Nguyen Huu Tho i obszar Nha Be, rynek stale odnotowuje szeroko zakrojone plany inwestycyjne zarówno ze strony firm krajowych, jak i międzynarodowych.

Warto odnotować, że Keppel kontynuuje rozbudowę ekosystemu miejskiego Celesta dzięki projektowi Celesta Gold realizowanemu we współpracy z Phu Long i Nomura Real Estate Vietnam przy ulicy Nguyen Huu Tho – obszarze bezpośrednio korzystającym z szeregu nowych połączeń infrastrukturalnych.

Kluczowa różnica w obecnym cyklu polega na tym, że deweloperzy nie podchodzą już do regionu południowego z nastawieniem krótkoterminowym. Zamiast koncentrować się na tempie sprzedaży czy wzroście cen, w wiele projektów inwestuje się z myślą o dłuższej perspektywie, kładąc nacisk na zintegrowane planowanie, jakość operacyjną i zdolność do tworzenia zrównoważonych społeczności mieszkaniowych w dłuższej perspektywie.

Celesta Urban Area to jeden z projektów, który wyraźnie odzwierciedla ten nowy trend w rozwoju rynku. Projekt ten stanowi rozszerzenie ekosystemu wcześniej istniejących projektów Celesta Rise i Celesta Avenue, co dowodzi, że orientacja inwestycyjna firmy Keppel nie ogranicza się do pojedynczego projektu, ale ma na celu budowanie długoterminowego środowiska i społeczności.

Rosnąca obecność dużych deweloperów częściowo odzwierciedla przekonanie, że region południowy wkracza w bardziej dynamiczny cykl rozwoju, w którym wartość wzrostu wynika nie tylko z infrastruktury, ale także z kształtowania się nowych standardów życia i ekosystemów miejskich w Ho Chi Minh City.

Źródło: https://znews.vn/khu-nam-sai-gon-cbd-moi-cua-thanh-pho-post1654904.html