Jak usunąć „Sardine House”?

Wąska uliczka na terenie targowiska Ga-Gao to nie tylko chodnik i miejsce parkingowe, ale także miejsce, w którym ludzie piorą i gotują. Zdjęcie: PHUONG NHI

Są to domy o powierzchni około 2-4 metrów kwadratowych, wystarczającej jedynie na toaletę i mały stolik, a jednocześnie stłoczone w nich kilkanaście osób z 2-3 pokoleń mieszkających razem, zmuszonych do zmiany spania, kąpieli...

Sytuacja ta istnieje od dziesięcioleci w rejonie Ma Lang, okręgu Nguyen Cu Trinh, rejonie targowym Ga-Gao, okręgu Cau Ong Lanh.

Władze dzielnicy, powiatu i miasta na przestrzeni lat zrozumiały, że nie można do tego dopuścić i w swoich uchwałach umieściły dużą determinację polityczną , ponieważ chodzi o obszar w samym sercu miasta...

Obszary te cieszą się szczególną uwagą przedsiębiorstw, gdyż są to „diamentowe” tereny o bardzo wysokiej rentowności.

Rząd tego chce, przedsiębiorstwa tego chcą, oczywiście ludzie również tego chcą, ale dlaczego to wszystko jest takie ospałe?

Problem tkwi w skali projektu budowlanego. Z uwagi na bardzo mały obszar, zaledwie około 0,6 ha (6000 m²), zlokalizowany na obszarze 930 ha, zwanym obszarem rdzeniowym, wysokość, zaludnienie i gęstość zabudowy są kontrolowane.

Zgodnie z przepisami, na terenie targowiska Ga-Gao gęstość zabudowy może wynosić maksymalnie 50% (pozostałe 50% przeznaczone jest na ruch uliczny, roboty budowlane i przestrzenie publiczne...) przy maksymalnej wysokości 50 m, co odpowiada 10-12 piętrom.

Zgodnie z tym rozporządzeniem, można wybudować jedynie 600 mieszkań, a populacja jest ograniczona do około 1800 osób, z czego 300 mieszkań musi zostać zarezerwowanych do przesiedlenia mieszkańców będących na miejscu.

Żaden inwestor nie odważy się więc wskoczyć do wody, bo na pewno straci, i to bardzo. Inwestorzy obliczają, że aby osiągnąć zysk, gęstość zabudowy musi wynosić 60-70%, wysokość musi wzrosnąć do 80-100 m, co odpowiada 24-30 piętrom, liczba mieszkań musi przekroczyć 1000, a liczba mieszkańców musi wzrosnąć do ponad 3000.

Władze miasta rozumieją, inwestorzy wiedzą i mieszkańcy wiedzą. Ale jak możemy to zmienić? Na 31. posiedzeniu Komitetu Wykonawczego Partii Miasta Ho Chi Minh, 13 czerwca, kiedy poruszono tę kwestię,

Sekretarz Miejskiego Komitetu Partii Nguyen Van Nen powiedział, że Ho Chi Minh potrzebuje specjalnego rozwiązania, które ostatecznie rozwiąże problem i nie może pozwolić, aby ludzie dłużej cierpieli.

W tym miejscu możemy również odwołać się do praktycznego przykładu z Hanoi . Hanoi tkwi w pułapce renowacji starych mieszkań, a jednym z powodów jest to, że wyburzanie starych mieszkań pod budowę nowych jest kontrolowane przez dziesięciolecia przez sztywne przepisy budowlane.

A Hanoi People's Committee wykonał przełomowy krok, ogłaszając z wielką determinacją nowy projekt renowacji starych kamienic w mieście.

Projekt został oficjalnie ogłoszony 19 stycznia 2024 r. i zawierał istotną treść, zgodnie z którą Hanoi przekazało dzielnicom uprawnienia do autonomicznego wdrażania programu, miasto wydało politykę, a dzielnice podjęły działania.

Najważniejsze jest to, że dzielnice mają prawo ustalać standardy, kryteria i wymagania techniczne dla każdego budynku mieszkalnego w konkretnej lokalizacji, aby przyciągnąć inwestorów.

Po ogłoszeniu programu przez Komitet Ludowy Hanoi, ponad 100 inwestorów zarejestrowało się, aby dołączyć do budowy nowych mieszkań w dzielnicach. Projekt został zaakceptowany przez mieszkańców, inwestorzy byli zainteresowani i drzwi zostały otwarte.

Jeśli Ho Chi Minh City wdroży rezolucję 98 i wyciągnie wnioski z doświadczeń Hanoi, sprawy dzielnicy mieszkalnej Ma Lang, dzielnicy Ga-Gao i wielu innych miejsc zostaną szybko i całkowicie rozwiązane.

Źródło: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm