Jak usunąć „domek sardynek”?

Wąskie uliczki w okolicy Chicken Market i Rice Market służą jako przejścia, miejsca parkingowe, a nawet miejsca do prania, gotowania i innych codziennych czynności dla mieszkańców - Zdjęcie: PHUONG NHI

Były to niewielkie domki, o powierzchni zaledwie 2-4 metrów kwadratowych, z miejscem akurat na toaletę i niewielki stół, a mimo to mieszkało w nich kilkanaście osób z 2-3 pokoleń, które musiały na zmianę spać, kąpać się i prać...

Sytuacja ta istnieje od dziesięcioleci w rejonie Ma Lang, w okręgu Nguyen Cu Trinh, a także w rejonie targu kurczaków i ryżu w okręgu Cau Ong Lanh.

Władze dzielnicy, powiatu i miasta na przestrzeni lat uznały, że nie można tolerować takiej sytuacji i w swoich rezolucjach wyraziły zdecydowaną determinację polityczną , ponieważ sprawa dotyczy samego centrum miasta...

Obszary te cieszą się szczególną uwagą przedsiębiorstw, gdyż są to „diamentowe” tereny o bardzo wysokiej marży zysku.

Rząd tego chce, przedsiębiorstwa tego chcą i oczywiście ludzie również, ale dlaczego to wszystko tak się opóźnia?

Problem tkwi w skali projektu budowlanego. Z uwagi na jego bardzo małą powierzchnię, zaledwie około 0,6 hektara (6000 m²), zlokalizowaną na obszarze 930 hektarów, znanym jako strefa centralna, podlega on ograniczeniom dotyczącym wysokości budynków, liczby ludności i gęstości zabudowy.

Zgodnie z przepisami, na terenie Targu Kurczaka i Ryżu gęstość zabudowy może wynosić jedynie 50% (pozostałe 50% przeznaczone jest na ruch uliczny, obiekty publiczne i przestrzenie publiczne...) przy maksymalnej wysokości 50 m, co odpowiada 10-12 piętrom.

Zgodnie z tym rozporządzeniem można wybudować jedynie 600 mieszkań przy ograniczonej liczbie mieszkańców wynoszącej około 1800 osób, z czego 300 mieszkań musi zostać zarezerwowanych na potrzeby przesiedlenia mieszkańców danego obszaru.

Dlatego żaden inwestor nie odważył się wkroczyć do akcji, bo z pewnością wiązałoby się to ze stratami, nawet ogromnymi. Inwestorzy obliczyli, że aby osiągnąć zysk, gęstość zabudowy musiałaby wynieść 60-70%, wysokość budynku musiałaby wzrosnąć do 80-100 m, czyli 24-30 pięter, liczba mieszkań musiałaby przekroczyć 1000, a liczba mieszkańców przekroczyłaby 3000.

Władze miasta rozumieją, inwestorzy wiedzą i mieszkańcy wiedzą. Ale jak możemy to zmienić? Na 31. posiedzeniu Komitetu Partii Miasta Ho Chi Minh, 13 czerwca, kiedy poruszono tę kwestię...

Sekretarz partii Nguyen Van Nen oświadczył, że Ho Chi Minh potrzebuje specjalnego rozwiązania, które ostatecznie rozstrzygnie ten problem, i że nie można dłużej pozwalać na cierpienie ludzi.

W tym miejscu możemy również odwołać się do praktycznego przykładu z Hanoi . Hanoi stoi w obliczu impasu w renowacji starych budynków mieszkalnych, a jednym z powodów jest to, że wyburzanie starych budynków w celu budowy nowych jest ograniczone przez sztywne przepisy budowlane obowiązujące od dziesięcioleci.

A Hanoi People's Committee podjął przełomowy krok, ogłaszając nowy, bardzo zdecydowany plan renowacji starych budynków mieszkalnych w mieście.

Plan został oficjalnie opublikowany 19 stycznia 2024 r., a jednym z jego istotnych zapisów było przyznanie przez Hanoi autonomii dystryktom i powiatom w celu wdrożenia programu; miasto zapewniło politykę, a dystrykty i powiaty podjęły działania.

Najważniejsze w tym przypadku jest to, że dzielnice i powiaty mają prawo ustalać standardy, kryteria i wymagania techniczne dla każdego budynku mieszkalnego w każdej konkretnej lokalizacji w sposób, który będzie atrakcyjny dla inwestorów.

Po ogłoszeniu programu przez Komitet Ludowy Hanoi, ponad 100 inwestorów zarejestrowało się, aby uczestniczyć w budowie nowych apartamentowców w dzielnicach. Projekt ten spotkał się z poparciem społecznym i zainteresowaniem inwestorów, otwierając tym samym drogę do inwestycji.

Jeśli Ho Chi Minh City wdroży rezolucję 98 i wyciągnie wnioski z doświadczeń Hanoi, sprawy dzielnicy mieszkalnej Ma Lang, dzielnicy Ga-Gao i wielu innych miejsc zostaną szybko i definitywnie rozwiązane.

Źródło: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm