Założenie giełdy kryptowalut nie służy „graniu na rynku monet”.

Wietnam jest jednym z krajów o najwyższym tempie wzrostu kryptowalut na świecie, z wartością transakcji przekraczającą 220 miliardów dolarów. Jednak tworzenie giełd kryptowalut nie polega na zachęcaniu ludzi do „grania na rynku kryptowalut”, lecz na tokenizacji aktywów realnych.

Wietnam jest liderem w akceptacji kryptowalut.

Według najnowszego raportu Chainalysis, Wietnam awansował o jedną pozycję w Globalnym Indeksie Adopcji Kryptowalut 2025, zajmując czwarte miejsce. Wartość wietnamskiego rynku kryptowalut w zeszłym roku wyniosła ponad 220 miliardów dolarów, co plasuje go na trzecim miejscu w regionie Azji i Pacyfiku (APAC).

Skala transakcji kryptowalutowych w Wietnamie rośnie i wymyka się spod kontroli rządu , co wskazuje na znaczne ryzyko i marnotrawstwo. Wydanie przez rząd rezolucji nr 05/2025/NQ-CP w sprawie pilotażu rynku aktywów kryptowalutowych w Wietnamie jest w pełni uzasadnione.

Jednakże, jak twierdzi dr Can Van Luc, główny ekonomista BIDV , celem utworzenia giełdy nie jest zachęcanie ludzi do kupowania i sprzedawania wirtualnych walut (monet).

„W Wietnamie około 21 milionów ludzi posiada kryptowaluty, a wolumen transakcji sięga setek miliardów dolarów, co plasuje go w czołówce krajów na świecie . Pieniądze te nie wracają do Wietnamu na inwestycje, działalność gospodarczą ani podatki, ale są w całości przechowywane na giełdach walutowych, co powoduje marnotrawstwo i straty podatkowe, nie wspominając o tym, że inwestorzy nie będą chronieni w przypadku ryzyka. Dlatego konieczne jest utworzenie giełdy, która będzie nimi zarządzać. Myślenie o utworzeniu giełdy kryptowalut, która zachęciłaby ludzi do „grania w coiny”, jest bardzo ryzykowne” – stwierdził pan Luc.

Według niego kraj, w którym ludzie skupiają się wyłącznie na inwestowaniu w kryptowaluty, nie może stać się bogaty i potężny, ani nie jest w stanie mobilizować kapitału na produkcję i biznes.

Technologia blockchain ma liczne zastosowania, szczególnie w sektorze finansowym i bankowym. W ostatnim czasie wiele banków przoduje we wdrażaniu tej technologii.

Aktywa kryptowalutowe dzielą się na dwa rodzaje: powiązane z aktywami rzeczywistymi (tokenizowane) oraz niepowiązane z aktywami rzeczywistymi. Wietnam koncentruje się na rozwoju rynku kryptowalut, aby przyciągnąć kapitał i zwiększyć płynność na innych rynkach. Tokenizacja aktywów rzeczywistych jest również globalnym trendem.

Według prognoz Boston Consulting Group (BCG), rynek tokenizowanych aktywów realnych będzie stanowił 10% globalnego PKB do 2033 roku, co odpowiada prawie 19 bilionom dolarów. Rezolucja 05 ograniczy oszustwa finansowe. W związku z tym inwestorzy będą mogli uczestniczyć w rynku za pośrednictwem giełd, co zapewni przejrzystość i otwartość.

- Pan Phan Duc Trung, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Blockchain i Aktywów Cyfrowych

Pan Luc podał przykład: w przypadku tradycyjnej metody otwierania akredytywy (L/C) bank musi wysłać do stron transakcji do 6 zestawów dokumentów, co kosztuje około 20-30 dolarów. Jednak obecnie, dzięki szyfrowaniu dokumentów za pomocą technologii blockchain, koszt ten spadł do zaledwie „kilku centów”, a strony transakcji mają natychmiastowy dostęp do informacji.

Według ekspertów, celem giełd kryptowalut w Wietnamie nie jest jedynie „handel monetami”, ale umożliwienie tokenizacji i notowania na giełdzie wszystkich aktywów ze świata realnego, takich jak fundusze inwestycyjne, dzieła sztuki, projekty muzyczne, filmy i nieruchomości. Po notowaniu tych aktywów, sprzedawcy mogą szybko pozyskać kapitał bez pośredników, co skraca czas i koszty, przynosząc korzyści wszystkim zaangażowanym stronom.

Nieruchomości czerpią korzyści z wymiany kryptowalut.

Zdaniem ekspertów, największe znaczenie w tworzeniu giełdy kryptowalut nie polega na handlu kryptowalutami, ale na połączeniu ich z aktywami realnymi, czyli tokenizacji aktywów realnych i notowaniu ich na giełdzie (tokenizacja). Nieruchomości to jeden z aktywów realnych o największym potencjale tokenizacji.

Pan Nguyen Tuan Minh, dyrektor generalny AFA Capital, przeanalizował, że osoba dysponująca kapitałem mniejszym niż 1 miliard VND nie jest w stanie zainwestować w willę wartą 20 miliardów VND (bez pożyczki). Jeśli jednak willa zostanie podzielona na 1000 części, tokenizowana za pomocą 1000 tokenów i notowana na giełdzie, osoby dysponujące niewielkim kapitałem będą mogły bez problemu zainwestować w część z nich. Jeśli cena willi wzrośnie, cena tokenów również wzrośnie, nie wspominając o dochodach z eksploatacji nieruchomości.

Pani Duong Thuy Dung, prezes CBRE Vietnam, zwróciła uwagę, że większość transakcji na rynku nieruchomości w Wietnamie, we wszystkich segmentach, służy celom spekulacyjnym i inwestycyjnym, a nie rzeczywistym potrzebom mieszkaniowym. W związku z tym potrzebne jest rozwiązanie umożliwiające oddzielenie nieruchomości przeznaczonych na cele mieszkaniowe od nieruchomości przeznaczonych na cele spekulacyjne. W przypadku nieruchomości spekulacyjnych, zakodowanie ich w celu notowania na giełdzie jest całkowicie wykonalne.

Według pana Nguyen Duc Tai, dyrektora finansowego Meey Group, platforma sieciowa MEY jest już gotowa do uruchomienia tokenizowanych produktów opartych na aktywach nieruchomości. Firma planuje tokenizację dużych projektów i oczekuje, że mechanizm sandbox umożliwi kontrolowane testy pilotażowe, zapewniając bezpieczeństwo inwestorów i jednocześnie wspierając innowacje.

„Technologia będzie główną siłą napędową zmieniającą sposób prowadzenia marketingu na rynku nieruchomości, z tradycyjnego na cyfrowy, w nowym cyklu” – powiedział pan Tai.

Nieruchomości to jeden z sektorów najchętniej tokenizowanych. Rynek kryptowalut obejmuje jednak nie tylko kryptowaluty czy tokeny nieruchomości, ale także wiele innych aktywów inwestycyjnych. Według Trinh Ha, eksperta ds. strategii w Exness Investment Bank, potrzebne są jasne wytyczne dotyczące tokenizacji i notowania aktywów nieruchomości na giełdach. Ponadto potrzebne są regulacje określające, czy aktywa nieruchomości, po tokenizacji i notowaniu na giełdzie, muszą być zgodne z odpowiednimi przepisami rynku papierów wartościowych.

Eksperci ostrzegają również, że choć giełdy kryptowalut mogą być dobrym kanałem pozyskiwania funduszy i inwestowania, wiążą się one również z ryzykiem. Inwestorzy muszą zachować ostrożność, aby nie wpaść w pułapki związane ze zbieraniem funduszy.

Źródło: https://baodautu.vn/lap-san-tai-san-ma-hoa-khong-phai-de-choi-coin-d395186.html