Czy mogę otrzymać czerwoną książkę, jeśli kupiłem ziemię na podstawie dokumentu sporządzonego odręcznie przed 1993 rokiem?

[reklama_1]

Przez kupno i sprzedaż gruntów za pomocą dokumentów sporządzonych ręcznie rozumie się przeniesienie praw do użytkowania gruntu na mocy umowy, jednak bez poświadczenia notarialnego lub notarialnego tej umowy sprzedaży.

W związku z powyższym ważność transakcji kupna-sprzedaży gruntów dokonywanych w formie dokumentów sporządzonych odręcznie regulowana jest w następujący sposób:

- W przypadku przeniesienia własności gruntu przed 1 lipca 2014 r.: Artykuł 82 ust. 1 dekretu 43/2014/ND-CP zostaje zmieniony i uzupełniony artykułem 2 ust. 54 dekretu 01/2017/ND-CP regulującym procedurę rejestracji i wydawania certyfikatów w przypadkach, gdy prawa do użytkowania gruntów zostały przeniesione, ale procedury przeniesienia nie zostały jeszcze przeprowadzone:

„ 1. W następujących przypadkach użytkowania gruntów bez wydania zaświadczenia i nieobjętych przypadkami określonymi w ust. 2 niniejszego artykułu, użytkownik gruntu przeprowadza procedury rejestracji gruntów, wydaje po raz pierwszy zaświadczenie o prawie użytkowania gruntów, prawie własności nieruchomości i innych składnikach majątku związanego z gruntem zgodnie z przepisami ustawy o gruntach i przepisami niniejszego rozporządzenia bez konieczności przeprowadzania procedur przeniesienia prawa użytkowania gruntów; organ przyjmujący dokumentację nie żąda od nabywcy prawa użytkowania gruntów przedłożenia umowy lub dokumentu o przeniesieniu prawa użytkowania gruntów zgodnie z przepisami prawa:

a) Użytkowanie gruntów poprzez przeniesienie lub darowiznę praw do użytkowania gruntów przed dniem 1 stycznia 2008 r.;

b) Użytkowanie gruntów poprzez przeniesienie lub darowiznę praw do użytkowania gruntów w okresie od 1 stycznia 2008 r. do 1 lipca 2014 r., wraz z dokumentami dotyczącymi praw do użytkowania gruntów określonymi w artykule 100 ustawy o ziemi i artykule 18 niniejszego dekretu .

W przypadku gdy strony przed 1993 rokiem dokonały zakupu i sprzedaży gruntów w drodze dokumentów sporządzonych własnoręcznie (bez poświadczenia notarialnego lub uwierzytelnienia), można przeprowadzić procedurę wydania pierwszej czerwonej księgi.

Zgodnie z powyższymi przepisami, jeżeli grunt został przeniesiony przed dniem 1 lipca 2014 r., wówczas podczas przeprowadzania postępowania w sprawie wpisu do rejestru gruntów organ, do którego wpłynął wniosek, nie ma prawa żądać od nabywcy przedstawienia umowy poświadczonej notarialnie lub uwierzytelnionej.

Innymi słowy, sprawy przeniesienia własności gruntów dokonane przy użyciu dokumentów sporządzonych odręcznie przed 1 lipca 2014 r. nadal są uznawane za ważne.

- W przypadku przeniesienia własności od 1 lipca 2014 r. do chwili obecnej: Punkt a, ust. 3, art. 167 ustawy z 2013 r. o gruntach stanowi, że umowy dotyczące przeniesienia praw do użytkowania gruntów, praw do użytkowania gruntów i aktywów związanych z gruntem między gospodarstwami domowymi i osobami fizycznymi muszą być poświadczone notarialnie i uwierzytelnione, w przeciwnym razie będą nieważne, z wyjątkiem ust. 2, art. 129 kodeksu cywilnego z 2015 r.

W związku z tym sprzedaż gruntów w formie dokumentów sporządzonych ręcznie od 1 lipca 2014 r. do chwili obecnej nie będzie uznawana za ważną.

W przypadku użytkowania gruntu bez uzyskania Zaświadczenia, osoba użytkująca grunt przeprowadza po raz pierwszy procedurę uzyskania Zaświadczenia o prawie użytkowania gruntu, prawie własności nieruchomości i innych składnikach majątkowych związanych z gruntem, bez konieczności przeprowadzania procedur przenoszenia prawa użytkowania gruntu.

Należy zauważyć, że organ otrzymujący wniosek nie jest uprawniony do żądania od nabywcy praw do użytkowania gruntów przedłożenia umowy lub dokumentu przenoszącego prawa do użytkowania gruntów, jeżeli:

- użytkowanie gruntów w drodze przeniesienia lub darowizny praw do użytkowania gruntów przed dniem 1 stycznia 2008 r.;

- Użytkowanie gruntów w drodze przeniesienia lub darowizny praw do użytkowania gruntów w okresie od 1 stycznia 2008 r. do 1 lipca 2014 r. wraz z dokumentami dotyczącymi praw do użytkowania gruntów;

- Użytkowanie gruntów w wyniku dziedziczenia praw do użytkowania gruntów przed 1 lipca 2014 r.

W przypadku gdy strony przed 1993 rokiem dokonały zakupu i sprzedaży gruntów w drodze dokumentów sporządzonych własnoręcznie (bez poświadczenia notarialnego lub uwierzytelnienia), po raz pierwszy można przeprowadzić procedurę wydania czerwonej księgi.

BAO HUNG

Źródło