Sąsiedzi celowo budowali na cudzej działce i rzucili wyzwanie: „Idź do sądu”

xây nhầm - Ảnh 1. — Dom pana H. w okręgu Tan An (prowincja Dak Lak ) nachodzi na działkę sąsiada o 1,4–2,5 m, zgodnie z pomiarami prywatnej firmy – zdjęcie: TR.TAN

Artykuł „Spór z sąsiadami o budowę domu według projektu prywatnej firmy” zamieszczony na stronie Tuoi Tre Online spotkał się z wieloma odpowiedziami czytelników.

Wielu czytelników zasugerowało, że aby uniknąć niepotrzebnych sporów, każdy powinien aktywnie budować ogrodzenia i chronić swój teren.

Kup ziemię i zbuduj ogrodzenie, aby uniknąć błędów budowlanych.

Czytelnik Hoangminhvu napisał: „Po zakupie ziemi zbudujcie ogrodzenie, żeby wszyscy byli bezpieczni!”. Inny czytelnik zgodził się: „Dokładnie, ziemia, na której mieszkam od 40 lat, wciąż wymaga solidnego zabezpieczenia”.

Czytelnik Thuong Dan uważa, że wiele osób celowo buduje nieprawidłowo, a gdy sąsiedzi zwracają na to uwagę, wzywają ich do pozwu. Dlatego też czytelnik prosi władze o sprawdzenie i weryfikację poprawności tych informacji.

Wracając do incydentu wspomnianego w artykule, pan Hien podkreślił: „Komitet Ludowy Dzielnicy zaprosił go do pracy, budowniczy potwierdził, że budował nieprawidłowo i omawiał zamianę gruntów. Teraz pan H. nagle kontynuuje budowę nieprawidłowo, argumentując, że budował według współrzędnych prywatnej firmy geodezyjnej, co jest niedopuszczalne.

Pan H. musi zrozumieć, że prawo do użytkowania gruntów jest uznawane przez państwo i nie może ignorować mediacji rządu, aby zastosować się do niejasnych współrzędnych dostarczonych przez prywatną firmę geodezyjną. Teraz pan H. musi wziąć odpowiedzialność za swój błąd.

Thanhpst uważa również, że po uzyskaniu pozwolenia na budowę konieczne jest przekazanie współrzędnych zgodnie z pozwoleniem. W rzeczywistości jednak właściciel domu nie wie, kogo pytać i nikt nie przekazuje współrzędnych zgodnie z pozwoleniem. Dlatego „błędy współrzędnych są zawsze ukryte”.

Niektórzy czytelnicy uważają, że firma geodezyjna powinna ponieść odpowiedzialność za incydent opisany w artykule. Czytelnik o adresie e-mail Đjuka****@gmail.com uważa, że „jednostka, która dokonała pomiarów granic i lokalizacji gruntów, powinna zostać pozwana. Musi ona zrekompensować wszystkie wyrządzone szkody”.

Czytelnik Huy Hoang zasugerował: „Sprawdź ponownie pomiar. Jeśli pomiar jest poprawny, to jest poprawny. Jeśli pomiar jest nieprawidłowy, odpowiedzialność ponosi osoba dokonująca pomiaru. Jeśli pomiar jest poprawny, wystawca dokumentu musi się odezwać. Jeśli wystawi błędne dokumenty, musi wziąć na siebie odpowiedzialność. Deweloper nie ponosi w tej sprawie żadnej winy”.

Tymczasem czytelnik baonguyen ma inne spojrzenie na incydent. Jego zdaniem współrzędne to powszechnie znane liczby, które zostały wydane, więc zarówno dane firm prywatnych, jak i państwowych są równie dokładne.

Czytelnik regularnie komentujący Tuoi Tre Online pod pseudonimem Sao Xet analizuje: „Kupując lub otrzymując działkę, ludzie muszą zaprosić zarządcę gruntów gminy lub okręgu do przybycia na działkę w celu ustalenia lokalizacji i wyznaczenia granic. Zarząd gruntów wbije paliki, rozciągnie liny i sporządzi protokół z cesji.

Właściciel gruntu powinien wylać betonowe słupy jako oznaczenia, zbudować ogrodzenie, zatrudnić kogoś do wbijania pali pod fundamenty lub od razu wykopać i wykonać fundament. Ponieważ gdy w pobliżu nie ma domów, może swobodnie wbijać pale i budować fundamenty. W powyższym przypadku powinien pozwać do sądu.

Czy błąd wynika z jednostki miary czy z agencji zarządzającej?

Niektórzy czytelnicy jednak zadają pytania: czy podczas rozmieszczania znaczników zgodnie ze współrzędnymi zapisanymi w czerwonej księdze geodeta nie może popełnić błędu? Czy możliwe jest, że konstrukcja jest błędna, ponieważ współrzędne zapisane w czerwonej księdze są nieprawidłowe?

Czytelnik Vu Duc napisał: „Jeśli to prawda, to mamy do czynienia z luką prawną w wydawaniu certyfikatów prawa do użytkowania gruntów. Prywatne firmy działające w tej branży również muszą posiadać licencję, a współrzędne budowlane na certyfikacie muszą być jasno określone, co dopuszcza bardzo małe błędy”.

Wręcz przeciwnie, niektórzy czytelnicy uważają, że firma pomiarowa mogła popełnić błąd. Thai Long zapytał: „Wyniki pomiarów firm prywatnych mają jedynie charakter poglądowy, a nie prawny. Ponieważ mogą one dokonywać pomiarów zgodnie z normą VN2000, ale sprzęt, proces i osoby je wykonujące mogą nie gwarantować jakości, co w przypadku wystąpienia niedociągnięć w procesie wdrażania?”.

Czytelnik o nazwisku Truong podał dodatkowe informacje: kiedyś zmierzył pole na podstawie współrzędnych VN2000, ale położenie działki w książce znacznie różniło się od obecnego stanu. Według współrzędnych jego ziemia znajdowała się pośrodku sąsiedniej działki.

Czytelnik CAN zasugerował konieczność wyjaśnienia, czy współrzędne w czerwonej książeczce są dokładne, czy nie. Jeśli współrzędne są dokładne, ale różnią się od rzeczywistych, należy przypisać odpowiedzialność jednostce, która dokonała pomiarów, wydając czerwoną książeczkę panu H.

Tymczasem czytelnik Nguyen Van Chu napisał: „Budowanie zgodnie ze współrzędnymi w Czerwonej Księdze jest najwłaściwszą podstawą prawną, ale jeśli współrzędne zapisane w Czerwonej Księdze są nieprawidłowe w porównaniu z rzeczywistymi punktami orientacyjnymi, wina leży po stronie agencji, która wydała Czerwoną Księgę”. Czytelnik zwrócił również uwagę na błąd pana H., który „polega na tym, że w przypadku sporu granicznego konieczne jest udanie się do urzędu gminy lub okręgu wyborczego z wnioskiem o ponowne potwierdzenie w rejestrze gruntów; jeśli współrzędne są nieprawidłowe, konieczna jest korekta w Czerwonej Księdze”.

Inny czytelnik stwierdził, że musimy kierować się rzeczywistością, a nie projekcją, ponieważ jest ona niedokładna. Jeden cal błędu może prowadzić do zboczenia z kursu o milę. Jeśli rynna wkracza na teren sąsiada, współrzędne projekcji będą się znacznie różnić od ogólnego schematu planowania. Musimy przyjrzeć się rzeczywistej granicy i oryginalnemu schematowi planowania.

DONG HA

Source: https://tuoitre.vn/co-tinh-xay-nham-tren-dat-nguoi-khac-hang-xom-noi-con-thach-thuc-di-kien-di-2025110111055954.htm