Bez oryginalnych dokumentów działka nadal może zostać objęta czerwoną księgą

W 2012 roku rodzina pani Huynh Thi M. (Gia Lai) kupiła działkę rolną odzyskaną przez mniejszości etniczne. Sprzedaż została dokonana jedynie na podstawie dokumentów sporządzonych ręcznie, a ziemia nie otrzymała jeszcze certyfikatu prawa do użytkowania gruntu.

Po zakupie rodzina pani M. stabilnie użytkowała tę ziemię do dziś. W 2018 roku rodzina zakończyła procedurę ubiegania się o Certyfikat Prawa do Użytkowania Gruntów w ramach scentralizowanego systemu wydawania. Urząd skarbowy powiadomił rodzinę o kwocie podatku do zapłaty za tę działkę i powiadomił Ludowy Komitet Gminy (adres sprzed połączenia prowincji), aby powiadomił rodzinę.

Następnie gmina wydała również zawiadomienie o kwocie, jaką rodzina pani M. musiała zapłacić. Jednak z powodu trudności finansowych od 2018 roku jej rodzina nie płaci podatków i nie otrzymała certyfikatu.

Teraz rodzina chce kontynuować wydawanie certyfikatu i skontaktować się z Komitetem Ludowym nowej gminy po połączeniu w celu uzyskania wskazówek. Jednak powiedziano jej, że minęło dużo czasu i nie wie, gdzie znajdują się dokumenty.

Pani M. zapytała, co w tym przypadku powinna zrobić, aby uzyskać certyfikat prawa do użytkowania gruntu. Co powinna zrobić, jeśli dokumenty jej rodziny zaginęły?

W odpowiedzi na tę kwestię Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska stwierdziło, że treść Państwa refleksji i rekomendacji jest niekompletna, a zatem nie ma podstaw do udzielenia konkretnej odpowiedzi, może jednak powołać się na pewne zasady prawne, które mogą być wykorzystane i wdrożone.

W 2018 roku przeprowadziła procedurę rejestracyjną i wydała Certyfikat. W tym czasie miały zastosowanie przepisy Ustawy o gruntach z 2013 roku oraz Dekretu Rządu nr 43/2014/ND-CP z dnia 15 maja 2014 roku, szczegółowo regulującego wdrażanie szeregu artykułów Ustawy o gruntach. Kolejność i procedury wydawania pierwszego Certyfikatu gospodarstwom domowym i osobom fizycznym są zgodne z postanowieniami artykułu 70 Dekretu nr 43/2014/ND-CP.

Po złożeniu wniosku przez osobę wnioskującą o wydanie zaświadczenia i wykonaniu przez Gminny Komitet Ludowy powyższych czynności, Gminny Komitet Ludowy przesyła wniosek do Wydziału Rejestrów Nieruchomości w celu kontynuowania procedury.

Tutaj Urząd Rejestracji Nieruchomości wykonuje następujące zadania: W przypadku gdy użytkownik gruntu wystąpi o zaświadczenie o prawie użytkowania gruntu, prawie własności domu i innych składnikach majątku związanych z gruntem, dane katastralne zostaną przesłane do organu podatkowego w celu ustalenia i powiadomienia o poborze zobowiązań finansowych...

W przypadku niewywiązania się z zobowiązań finansowych, dokumenty są obecnie przechowywane w Biurze Rejestracji Nieruchomości. Dlatego zalecamy kontakt z lokalnym Biurem Rejestracji Nieruchomości w celu sprawdzenia i przeglądu dokumentów.

Z drugiej strony, jeśli nadal posiadasz kopie wymaganych dokumentów, ale organ zarządzający gruntami nie ma już ich w posiadaniu, możesz przeprowadzić procedurę rejestracyjną i wydać Certyfikat zgodnie z postanowieniami Artykułu 137, Artykułu 7 Ustawy o gruntach z 2024 r.

„Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne, które posiadają kopię jednego z wymaganych dokumentów, ale oryginał zaginął, a organ państwowy nie przechowuje już dokumentacji zarządczej umożliwiającej wydawanie tego typu dokumentów, a Komitet Ludowy gminy, na terenie której znajduje się grunt, potwierdzi, że grunt jest użytkowany w sposób stabilny i bezsporny, otrzymają Certyfikat prawa do użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem; zobowiązania finansowe będą realizowane zgodnie z przepisami prawa” – Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska zacytowało artykuł 137 ust. 7 ustawy o gruntach z 2024 r.

W przypadku pani M. pierwszym krokiem jest kontakt z Urzędem Rejestracji Nieruchomości w celu sprawdzenia dokumentów. Jeśli dokumenty są nadal dostępne, rodzina musi jedynie zapłacić podatek zgodnie z zawiadomieniem, a sprawa zostanie rozwiązana.

W przypadku zagubienia dokumentów, Pani M. musi przygotować kopię dokumentów potwierdzających pochodzenie gruntu, na którym prowadzona jest działalność, a jednocześnie zwrócić się do Komitetu Ludowego na szczeblu gminy z wnioskiem o potwierdzenie, że grunt nie jest sporny, aby móc ponownie złożyć wniosek o wpis do czerwonej księgi zgodnie z Ustawą o gruntach z 2024 r.

Źródło: https://vtv.vn/khong-con-ho-so-goc-dat-van-co-the-duoc-cap-so-do-100251006114105415.htm